購買二手房時，需要注意以下幾個主要問題：

　　核實(shí)產(chǎn)權(quán)：賣方必須是房屋的所有人，應(yīng)查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證，確認(rèn)二者信息是否一致。

　　確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注面積與實(shí)際面積是否相符，并向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源及其合法性。

　　核實(shí)房屋狀況：建筑狀況：如戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修等。

　　小區(qū)狀況：如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安等。

　　權(quán)利情況：如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等。

　　注意房齡：房齡既關(guān)系實(shí)際購房成本，也影響按揭貸款。房齡越長，貸款成數(shù)可能越低，甚至可能不予貸款。

　　交易稅費(fèi)：二手房交易稅費(fèi)包括增值稅（原營業(yè)稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

　　不同城市、不同情況（如房屋年限、是否為普通住宅、是否為首套房等）下的稅率可能有所不同，購房者需要了解清楚自己需要承擔(dān)的稅費(fèi)。

　　選擇正規(guī)中介：正規(guī)中介公司關(guān)注社會信譽(yù)，內(nèi)部管理和對外服務(wù)相對規(guī)范，能夠防范一些風(fēng)險。

　　核實(shí)房屋雜費(fèi)：有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，可能拖欠物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及天然氣、暖氣、煤氣等費(fèi)用，購房者需要了解清楚并協(xié)商好費(fèi)用承擔(dān)問題。

　　貸款問題：如果購房者需要貸款，需要了解銀行的貸款政策和要求，包括房齡、房屋位置、面積、貸款人的年齡、信用和還款能力等。

　　明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。購房者需要了解并明確整個交易流程。

　　請注意，以上只是購買二手房時需要注意的一些主要問題，具體情況可能因地區(qū)、房屋情況等因素而有所不同。在購房前，建議咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介，以確保自己的權(quán)益得到保障。