跨行轉(zhuǎn)按揭需要什么條件？
跨行轉(zhuǎn)按揭是指借款人將已有的貸款從一家銀行轉(zhuǎn)移到另一家銀行，以獲得更低的利率和更好的條件。跨行轉(zhuǎn)按揭需要滿足以下條件：
原按揭銀行同意：原按揭人需要向原按揭銀行提出轉(zhuǎn)按揭的申請(qǐng)，并獲得該銀行的同意。因?yàn)榘唇移陂g，未經(jīng)銀行允許，按揭人不得自行轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。
無拖欠貸款款項(xiàng)：原按揭人必須確保沒有拖欠任何貸款款項(xiàng)，包括本金、利息等。
簽訂轉(zhuǎn)讓意向書：原按揭人需要與現(xiàn)借款人（即新銀行的貸款申請(qǐng)人）簽訂轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房的意向書。如果房產(chǎn)是期房且尚未取得產(chǎn)權(quán)證，還需要房地產(chǎn)開發(fā)商蓋章同意，并經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋的買賣合同重新辦理預(yù)售登記或權(quán)屬登記手續(xù)。
現(xiàn)借款人符合貸款條件：現(xiàn)借款人需要符合新銀行個(gè)人住房按揭貸款借款人的條件，包括信用狀況、還款能力等，并且在新銀行開立了賬戶，并已存入了首期購房款。
貸款金額限制：現(xiàn)借款人的貸款金額不得超過被轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)估值的80%，具體比例可能因銀行政策而異。
產(chǎn)權(quán)證要求：在跨行轉(zhuǎn)按揭過程中，客戶通常需要已經(jīng)拿到房子的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)榉孔颖仨毷乾F(xiàn)房才能辦理跨行轉(zhuǎn)按揭。對(duì)于期房，可能需要在取得產(chǎn)權(quán)證后才能進(jìn)行。
支付相關(guān)費(fèi)用：跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)過程中需要支付一定的費(fèi)用，包括但不限于解押款、擔(dān)保費(fèi)等。擔(dān)保公司通常會(huì)介入以擔(dān)保銀行錢款的安全，客戶需支付解押款一定比例的擔(dān)保費(fèi)。
新銀行審核：新銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)權(quán)利人的材料及個(gè)人信用進(jìn)行審核，以確保貸款的安全性。
提前還貸和簽訂合同：在獲得新銀行認(rèn)可后，原借款人需要向原貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸，并與新銀行簽訂新的借款合同和抵押合同。
辦理抵押登記：最后，需要在房地產(chǎn)管理部門辦理新的抵押登記手續(xù)，以確保新銀行的抵押權(quán)得到保障。
需要注意的是，跨行轉(zhuǎn)按揭的具體條件和流程可能因地區(qū)、銀行政策以及個(gè)人情況而有所不同。因此，在辦理跨行轉(zhuǎn)按揭前，建議咨詢相關(guān)銀行或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)以獲取最準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。