存款準(zhǔn)備金率與房價存在緊密聯(lián)系，主要通過影響銀行信貸規(guī)模、市場利率以及購房者與開發(fā)商資金狀況來作用于房價，具體分析如下：

　　一、存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對房價的推動作用

　　信貸規(guī)模擴(kuò)張

　　存款準(zhǔn)備金率下調(diào)使銀行可貸資金增加，直接提升購房者按揭貸款的可得性。例如，2015年央行降準(zhǔn)后，二套房貸首付比例降低的可行性增強(qiáng)，改善型需求購房門檻降低，短期內(nèi)推動一線城市及庫存去化周期較短城市（如合肥、南京等）房價上漲。

　　市場利率下行

　　銀行資金充裕導(dǎo)致貸款利率下降，購房者融資成本降低。2025年5月央行降準(zhǔn)0.5個百分點并同步降息，預(yù)計帶動貸款市場報價利率（LPR）下行約0.1個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，顯著減輕購房者月供壓力（以100萬元貸款30年期為例，月供減少133元，總利息減少4.76萬元）。

　　開發(fā)商資金鏈改善

　　降準(zhǔn)釋放流動性后，開發(fā)商融資難度降低，資金鏈壓力緩解。例如，2015年降準(zhǔn)政策對農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降準(zhǔn)1個百分點，增強(qiáng)其對"三農(nóng)"及小微企業(yè)的支持能力，間接推動房地產(chǎn)項目開發(fā)進(jìn)度加快。

　　二、存款準(zhǔn)備金率上調(diào)對房價的抑制作用

　　信貸規(guī)模收縮

　　存款準(zhǔn)備金率上調(diào)使銀行可貸資金減少，購房者按揭貸款審批難度增加。例如，2011年央行九次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，大型金融機(jī)構(gòu)存準(zhǔn)率達(dá)20%，開發(fā)商資金鏈壓力增大，銷量萎縮，房價上漲動力受阻。

　　市場利率上行

　　銀行資金成本上升導(dǎo)致貸款利率提高，購房者融資成本增加。例如，2008年金融危機(jī)后部分國家通過提高準(zhǔn)備金率抑制通脹，間接推高房貸利率，抑制投機(jī)性購房需求。

　　開發(fā)商資金壓力加劇

　　存款準(zhǔn)備金率上調(diào)使開發(fā)商融資成本上升，項目開發(fā)進(jìn)度放緩。例如，2011年密集調(diào)控政策下，開發(fā)商資金鏈壓力增大，部分項目降價促銷，房價下行壓力顯現(xiàn)。

　　三、存款準(zhǔn)備金率調(diào)整對房價影響的傳導(dǎo)機(jī)制

　　資金供給端

　　存款準(zhǔn)備金率下調(diào)釋放流動性，銀行可貸資金增加，購房者與開發(fā)商融資成本降低；反之，上調(diào)則收縮流動性，資金供給減少，融資成本上升。

　　需求端

　　利率下行降低購房成本，刺激剛需與改善型需求釋放；利率上行則抑制投機(jī)性需求，購房者觀望情緒加重。

　　供給端

　　開發(fā)商融資成本降低推動項目開發(fā)進(jìn)度加快，市場供給增加；融資成本上升則導(dǎo)致項目開發(fā)放緩，市場供給減少。