如何確定購房能力呢
1．選擇適合的購房方式
一次性付款和貸款是買房目前買房的主要兩種方式。
2．確定首付比例
首套房的首付比例一般要求不低于20％，但根據(jù)各地情況不同，實(shí)際買房的時候需要交納的費(fèi)用就不一定了。
3．計(jì)算養(yǎng)房能力
養(yǎng)房能力不只是房貸，還包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等。在計(jì)算養(yǎng)房能力時，將這些費(fèi)用加總自己的月收入，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

從幾方面評估購房能力
1、分析家庭財(cái)務(wù)狀況
財(cái)務(wù)狀況的好還是評估買房能力的重要因素之一，購房者一定要在買房之前計(jì)算一下自己的平均月收入多少，每月日常開支多少。
2、了解各區(qū)域的大致房價
根據(jù)自己的實(shí)際需求去買房是每個購房者應(yīng)該做的，購房者要考慮清楚自己買房是為了滿足哪一方面的需求，然后尋找適宜的位置。
3、評估自己的還款能力
很多業(yè)主選擇貸款購房這種方式，大家都了解，貸款就是向銀行借錢，我們是需要?dú)w還的，每個月歸還的貸款是固定的支出，這就需要購房者有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。

購房能力評估的幾個方面：
1、查詢購房資格
現(xiàn)在買房子可沒有以前那么簡單了，以前有錢就能買房子，但現(xiàn)在如果你不滿足購房條件的話，有錢也是買不到房子的。由于購房被視為重大的經(jīng)濟(jì)決定，因此根據(jù)我國民法通則的相關(guān)規(guī)定，10周歲以下的“無行為能力人”和10周歲以上18周歲以下的“限制行為能力人”不能自行買房。另外如果是貸款購房，那就應(yīng)該評估你的還款能力，即以你的月供與家庭月收入比來衡量，一般月供最高不宜超過家庭收入的50%。
2、查詢個人征信
如果是貸款買房的話，銀行在審批貸款的時候是需要看借款人的個人征信的，征信不好的話可能就無法貸款買房，所以評估購房能力的時候，購房者還應(yīng)該注意一下自己的征信好壞。如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購房者只能選擇一次性付款購房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。
3、衡量還貸能力
由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要購房者有相對穩(wěn)定的工作及收入。購房者除了考慮首付和月供，還款方式也應(yīng)選擇適合自己的。常見的還款方式有兩種分別為：等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。