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復(fù)式和躍層、錯(cuò)層、板樓是什么意思?
熱心網(wǎng)友|回答1次|2009-07-09 11:52:44
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熱心網(wǎng)友2009-07-09 18:02:50復(fù)式---2層，第二層是半空的，有共享空間的，面積不一樣，上面的小，或是一半；躍層---2層，面積一樣，有樓梯的，就像2層樓房一樣；錯(cuò)層---1層，房子里面有臺(tái)階，欄桿，只是錯(cuò)上去或錯(cuò)下去半米的樣子。我家就是錯(cuò)層；板樓---就是建筑材料不是磚，就是鋼混結(jié)構(gòu)，框架，但是內(nèi)部沒有填充物，只是出來(lái)架子后用板子建的房子，隔冷隔熱隔音效果不好，但是出房率較高，因?yàn)閴Ρ ?/div>
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復(fù)式房是什么意思?躍層和復(fù)式的區(qū)別在哪里?
復(fù)式和躍層區(qū)別有：1、通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式房屋在概念上是一層，但較普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。2、復(fù)式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過(guò)樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。3、躍層和復(fù)式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的，可以參照披屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。4、利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（漱洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度低處不應(yīng)低于1．5米（含）：使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2．1米（含）。
2020-12-01 11:38:27標(biāo)簽:復(fù)式 -
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復(fù)式房子好嗎?該不該投資復(fù)式戶型?
事實(shí)，復(fù)式樓，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。復(fù)式房?jī)?yōu)點(diǎn):1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。3、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。4、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì):通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。復(fù)式房缺點(diǎn):1、自然通風(fēng)、采光較差復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。2、層高的限制復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。3、樓梯間占空間，會(huì)有些浪費(fèi)樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題，相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。4、增加裝修費(fèi)用增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時(shí)就已經(jīng)做好了，只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。5、層高過(guò)低，難于充分利用如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;6、樓梯設(shè)計(jì)復(fù)雜樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間。很難兩全。7、安全性比較差由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
2020-12-08 11:05:06標(biāo)簽:房子 -
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復(fù)式房好嗎？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
所謂底層復(fù)式是指普通樓房第一層另加一層地下樓層。其中可分大致三類：一是兩層同布局同面積，相當(dāng)于兩層底樓；二是兩層同面積，但-1層為同面積地下室，未作隔斷，業(yè)主自己再加工；三是第一層另加一個(gè)較小面積的地下室。底層復(fù)式一般都有個(gè)下探的前院，并帶簡(jiǎn)易樓梯。底層復(fù)式具有空間更大、個(gè)性彰顯、出入便利等特點(diǎn)，適合喜歡花草、寵物、燒烤等人士居住，當(dāng)然也適合不愛爬樓的老人或其他人士居住。但是，底層復(fù)式的缺陷也很明顯：濕氣較重、光線不足、蚊蟲襲擾、噪音較多、墜物隱患、雨天積水、雪天積雪、塵土飛楊等等，這都需要購(gòu)房者慎重考慮。
2020-12-02 11:25:51標(biāo)簽:復(fù)式房 -
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復(fù)式房是什么意思??買復(fù)式樓要注意什么?
復(fù)式房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些呢？?jī)?yōu)點(diǎn)：從總體上來(lái)說(shuō)，復(fù)式房最大的特點(diǎn)就是做到了動(dòng)靜分離。在一般情況下，日常的會(huì)客娛樂(lè)會(huì)被安排在下層，而書房、臥室則被安排至上層。這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優(yōu)點(diǎn)。復(fù)式房另外一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是在裝修設(shè)計(jì)上提供了更大的發(fā)揮空間，通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，復(fù)式樓房的裝修技巧是相當(dāng)重要的，如果能恰到好處地進(jìn)行設(shè)計(jì)和利用，往往就能起到錦上添花的作用。缺點(diǎn)：1、層高受限復(fù)式雖然動(dòng)靜分離、儲(chǔ)物空間更大，但是這一切都是以犧牲層高為代價(jià)。低層高易產(chǎn)生局促憋氣的不適感，也容易讓儲(chǔ)物受到限制。2、樓梯占空間樓梯在復(fù)式中占用空間較大，一般為10-15㎡。當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題，相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。復(fù)式房該怎么選？1、層高最好不低于5米低于5米甚至是4.8米以下的樓房，上下一分為二，就會(huì)給人造成壓迫感，尤其是面積大的復(fù)式結(jié)構(gòu)戶型。建議最好廚房大于2.2米，臥室2.3米，否則會(huì)非常壓抑。2、需要室內(nèi)通風(fēng)復(fù)式戶型除了客廳比較高之外，其他的房間空間都不會(huì)太大，不利于室內(nèi)的通風(fēng)，即使我們選不到南北通透的戶型，那么我們也要選擇客廳是朝南的，這樣的日照比較好。3、室內(nèi)功能規(guī)劃要合理復(fù)式房的空間較大，所以空間規(guī)劃一定要合理，否則亂死了不說(shuō)，浪費(fèi)我們白花花的銀子啊。例如：樓上我們可以設(shè)計(jì)為比較安靜隱私的設(shè)計(jì):次臥——書房——家人衛(wèi)浴——主臥;樓下設(shè)計(jì)為生活會(huì)客公共區(qū)域：客廳——餐廳——廚房等等。復(fù)式房裝修有哪些需要注意的呢？復(fù)式房因?yàn)槭莾蓪訕?，在風(fēng)格、檔次、格局種種方面都要考慮的面面俱到，因?yàn)槊娣e較大，也有不少需要注意的事項(xiàng)。1、每層需分設(shè)配電箱復(fù)式房分層設(shè)配電箱，有利于安全用電，保護(hù)導(dǎo)線，減少故障。如復(fù)式房中將一路插座導(dǎo)線從底層拉到上層，線路很長(zhǎng)，電損較多。另外，分設(shè)配電箱時(shí)，決不能從配電箱中駁接，而應(yīng)從電表箱內(nèi)各自分設(shè)配電箱，否則，一旦跳閘，引起整體跳閘，影響整體使用。2、采用不同加熱方式的熱水器如果采用電熱水器，建議每個(gè)衛(wèi)生間獨(dú)立使用一臺(tái)熱水器，既可以節(jié)約電能又可以節(jié)約水資源，同時(shí)又可以降低裝修費(fèi)用。如果使用燃?xì)鉄崴?，底層可以采取廚房與衛(wèi)生間共用。不過(guò)需要提醒的是，即便現(xiàn)在全部是強(qiáng)排風(fēng)燃?xì)鉄崴?，也一定考慮安全問(wèn)題，切記不可將熱水器放置在衛(wèi)生間。對(duì)于二層來(lái)講，如果還使用一層的燃?xì)鉄崴鞴?yīng)熱水，就有可能因水壓?jiǎn)栴}造成熱水供應(yīng)不足。太陽(yáng)能熱水器是通過(guò)煙道走管，將熱水送至復(fù)式各層，但也一定要考慮到水管的固定問(wèn)題。3、安全問(wèn)題復(fù)式房應(yīng)該擁有別致的個(gè)人風(fēng)格，但是安全問(wèn)題不容忽視。扶手是否牢固可靠？轉(zhuǎn)折點(diǎn)是否過(guò)于鋒利？梯面是否過(guò)于平滑？這些都是復(fù)式樓中需要考慮的安全隱患。一層的陽(yáng)臺(tái)玻璃基本沒有安全護(hù)欄，所以也要事先考慮到。在裝修完畢一定要加防護(hù)窗、防護(hù)門。
2020-12-01 11:39:14標(biāo)簽:復(fù)式 -
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復(fù)式房是什么意思?復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)是什么?
復(fù)式樓房相對(duì)于普通房子的優(yōu)點(diǎn)：1、平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。復(fù)式樓房相當(dāng)于普通房子的缺點(diǎn)：1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
2020-12-01 11:38:51標(biāo)簽:復(fù)式 -
3個(gè)回答
復(fù)式房是什么意思?價(jià)格和普通的房子一樣嗎?
復(fù)式樓房相對(duì)于普通房子的優(yōu)點(diǎn)：1、平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。復(fù)式樓房相當(dāng)于普通房子的缺點(diǎn)：1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
2020-12-01 11:38:38標(biāo)簽:復(fù)式 -
3個(gè)回答
層高多少可以做復(fù)式？希望各位能給我說(shuō)說(shuō)？
層高多高都只算一層！也就是面積只算一層的！國(guó)家規(guī)定，凡是房屋高于2.2米的都要算建筑面積，不管是什么房子！復(fù)式樓是指上下兩層的樓房，跟幾層樓無(wú)關(guān)！復(fù)式樓的產(chǎn)權(quán)按層高高于2.2米的部分計(jì)算，有多少算多少，挑空客廳只算單層面積。
2020-11-23 13:10:26標(biāo)簽:復(fù)式 -
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出售二手房個(gè)人復(fù)式樓是不是要提前準(zhǔn)備什么資料？
需提交的資料①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。注：1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
2020-11-16 10:33:16標(biāo)簽:二手房 -
3個(gè)回答
什么叫復(fù)式房？大家有什么說(shuō)法不？
復(fù)式房在概念上是一層，實(shí)際為兩層房，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g，在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積。
2020-10-27 10:26:16標(biāo)簽:復(fù)式房 -
3個(gè)回答
復(fù)式房源是不是現(xiàn)在很少呀？什么地方最好最靠譜呢？
房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站。此類網(wǎng)站數(shù)量較多，主要進(jìn)行企業(yè)品牌宣傳、樓盤推廣、售后服務(wù)、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。這類網(wǎng)站一般使用比較方便，購(gòu)買者可以搜索到開發(fā)商在建、在售、已售等樓盤的信息。
2020-10-13 11:26:41標(biāo)簽:房源
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