可以工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓有新標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實(shí)施全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，從今年起全國范圍內(nèi)的工業(yè)用地分為十五等，每個(gè)等級(jí)均有一個(gè)最低出讓價(jià)格。廈門市海滄區(qū)、湖里區(qū)、思明區(qū)、集美區(qū)等都屬于四等，每平米工業(yè)用地最低價(jià)格480元。據(jù)悉，此《標(biāo)準(zhǔn)》是市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)。低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任?！稑?biāo)準(zhǔn)》對全國各市、縣都劃分了等級(jí)，其中只有北京和上海的部分地區(qū)屬于一等工業(yè)用地，每平米最低840元；而新疆和寧夏的部分地區(qū)屬于十五等，最低每平米60元。此外，《標(biāo)準(zhǔn)》還規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。以土地取得來源不同、土地開發(fā)程度不同等各種理由對規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行減價(jià)修正的行為都屬于違規(guī)操作。

只要是國有用地上的建筑物，一旦登記房產(chǎn)了，就是地隨房走。理論上是必須允許分割辦證的，按《土地管理法》第26、56條的規(guī)定，首先取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃]變更手續(xù)和土地用途變更手續(xù)，才能辦理轉(zhuǎn)移或抵押登記。1、但是事實(shí)上土地部門（別的地方我不知道但是至少我們當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T）有規(guī)定，工業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓必須招拍掛，這就意味著盡管我已經(jīng)交易登記了房屋，但是土地卻有可能自己競拍不到手？房地不一致是誰導(dǎo)致的呢？兩個(gè)部門都說不管自己的事情，我們都是依法辦事，依規(guī)辦事而已。2、由于是工業(yè)用地，如果你們要其中一塊地，應(yīng)該到土地部門辦理轉(zhuǎn)讓土地和土地用途變更登記后就可以了。如果土地部門不允許，那就不好辦了。3、這問題前段時(shí)間我糾結(jié)過，不過后來發(fā)現(xiàn)了依據(jù)和解決辦法，依據(jù)就是《房屋登記辦法》中第十條：非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。工業(yè)用地上修建的肯定都是非住宅，先不管什么用途，房子肯定都是落在地上的，如果按間為單位分割辦證，土地也應(yīng)相應(yīng)分割（分?jǐn)偅?，至于再轉(zhuǎn)讓出售則可以利用二手房轉(zhuǎn)移到方式。4、這個(gè)事又涉及到可分物與不可分物、及一物一權(quán)的理論問題?？煞治铮ǘ嗍恰凹衔铩保┓指詈笮再|(zhì)不變，而不可分物（多是綜合物）分割后性質(zhì)就變了，雖然有“明確的界限”，是“單獨(dú)配套、間”云云。5、工業(yè)用地，看使用權(quán)類型是劃撥還是出讓，出讓地分割轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過規(guī)劃部門或土地部門認(rèn)定一下，重新規(guī)劃條件或出具出讓合同補(bǔ)充合同（同意分割宗地）；劃撥用地未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。

目前的工業(yè)用地出讓、使用政策規(guī)定，工業(yè)用地上的產(chǎn)業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個(gè)房產(chǎn)證，使用者不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和再開發(fā)。建議允許工業(yè)用地分割轉(zhuǎn)讓。業(yè)內(nèi)表示，這種方法改變了此前該類房屋只能整棟擁有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證的局面，可有效為工廠攤薄土地成本和出讓壓力，但由于此前各地多年都保持原有制度，短時(shí)間內(nèi)調(diào)整較難。在這種傳統(tǒng)制度約束下，眾多工業(yè)用地上的產(chǎn)權(quán)房只能出讓使用權(quán)或租給其他企業(yè)，而且經(jīng)常出現(xiàn)四五個(gè)企業(yè)共同在一個(gè)產(chǎn)權(quán)證下?lián)碛惺褂脵?quán)的情況，這些企業(yè)如再出讓使用權(quán)就會(huì)出現(xiàn)權(quán)利分割不清的問題。對于允許工業(yè)用地廠房分割轉(zhuǎn)讓的建議，首先，這將有利于降低改造成本，促進(jìn)合作開發(fā)，因?yàn)橐患移髽I(yè)自行改造一棟樓成本過高，若是能夠?qū)ふ液献骰锇楣餐赂脑?，利用效率?huì)大大提高;其次，這也符合家族式企業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的需要，有不少工業(yè)用地是一個(gè)家庭的幾個(gè)兄弟合伙買下的，不可分割的規(guī)定限制了他們各自的發(fā)展;此外，產(chǎn)權(quán)可分割符合新興業(yè)態(tài)的空間需求，土地再開發(fā)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)存在緊密關(guān)聯(lián)，而產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)常常伴隨著新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，這些業(yè)態(tài)有不少介于傳統(tǒng)工業(yè)制造和商業(yè)之間，需要更加靈活的產(chǎn)業(yè)空間。隨著企業(yè)轉(zhuǎn)型，高新技術(shù)企業(yè)已經(jīng)不需要太大面積的工廠廠房了，分割后可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時(shí)也減輕了產(chǎn)權(quán)所有者的轉(zhuǎn)讓壓力，購買分割產(chǎn)權(quán)的企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)證后也方便出租或急需轉(zhuǎn)讓，能夠獲得穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)。由于此前的產(chǎn)權(quán)模式實(shí)施了很多年，短時(shí)間內(nèi)調(diào)整規(guī)則難度很大，相關(guān)部門進(jìn)行確權(quán)等工作的工作量會(huì)突然增加很多，還需要對涉及政策進(jìn)行調(diào)整。