一般來(lái)說(shuō)，單位部分產(chǎn)權(quán)的房屋在你的購(gòu)房協(xié)議（合同）中會(huì)有約定，是否可以自由處置。不過(guò)如果單位是中央國(guó)家機(jī)關(guān)單位的，需要辦理上市交易審批手續(xù)。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是單位同意賣(mài)就可以賣(mài)。

原來(lái)參加房改的單位！

他只有一半產(chǎn)權(quán)，另一半在單位手里，其中有一方不同意，那么你們的合同就無(wú)效，所以還是等所有產(chǎn)權(quán)式他一人是在協(xié)商購(gòu)買(mǎi)。

1、全部產(chǎn)權(quán)（大產(chǎn)權(quán)）國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，購(gòu)房小產(chǎn)權(quán)房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國(guó)家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買(mǎi)賣(mài)雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過(guò)是二者的提法有所不同。相對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。2、部分產(chǎn)權(quán)（小產(chǎn)權(quán)）根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

沒(méi)有房產(chǎn)證，土地證以后拆遷是得不到補(bǔ)償?shù)摹??！?/div>

能過(guò)戶，跟商品房一樣，多5%

能過(guò)戶，手續(xù)很繁瑣，而且資料和商品房不一樣

不知你在哪個(gè)城市哪個(gè)地區(qū)，不能一概而論...拿我們天津環(huán)城四區(qū)舉例吧主要功能是分散和改善中心六區(qū)人滿為患的窘境，通過(guò)修快速路，地鐵等將周邊地區(qū)聯(lián)系起來(lái)，我家也在外環(huán)內(nèi)買(mǎi)了很多的小產(chǎn)權(quán)，最主要是靠近地鐵的樓房，目前已形成大規(guī)模居住區(qū)【也就是說(shuō)現(xiàn)在的村將來(lái)改成街道】，牽扯人數(shù)太多的話國(guó)家也不會(huì)亂來(lái)的--畢竟安居樂(lè)業(yè)是根本...還有就是這個(gè)小產(chǎn)權(quán)打的是國(guó)家土地政策的漏洞，而物權(quán)法僅次于憲法高于其它法則【通俗講至少可以保值】；更簡(jiǎn)單的例子，相當(dāng)于目前城市里那些過(guò)去國(guó)企的公產(chǎn)房的性質(zhì)。所以，這方面不用擔(dān)心。

能過(guò)戶，現(xiàn)在首先要判定這個(gè)公司是股份制公司還是私營(yíng)性質(zhì)的公司，然后提供相應(yīng)的資料，例如股份的要提供股東大會(huì)出的委托書(shū)，流程和正常的商品房一樣。這樣的房產(chǎn)能貸款。交稅是正常交稅，（如果該房產(chǎn)土地性質(zhì)是劃拔的要多少百分之十的土地出讓金。）