第一次買新房注意事項(xiàng)有哪些？1、有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄！會(huì)增加你的審核通過率！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！有的銀行超過5000要流水賬。2、很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同??！而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！3、買房的時(shí)候根本沒時(shí)間去看合同，因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽Ｈ绻粋€(gè)個(gè)字去看?？赡芎苌偃擞羞@種耐心！所以很容易貝開發(fā)商鉆空子！找買過房子的朋友一起去。這樣可以找著重點(diǎn)看。也避免一個(gè)人緊張！第一次買新房注意事項(xiàng)有哪些？買房子風(fēng)水注意事項(xiàng)是什么？買房子風(fēng)水注意事項(xiàng)是什么？1、不要居住陰宅。在風(fēng)水學(xué)中，所謂的陰宅原本指的是墓地等安葬死者的地方，這里所謂的陰宅是指哪些容易招來妖魔鬼怪、聚集陰氣的房子，曾經(jīng)是屠宰場或刑場的房子等等，這樣的房子容易聚集陰極磁場，會(huì)引來不必要的鬼魅幽魂，住在這樣的房子里，會(huì)嚴(yán)重的影響到居住者的整體運(yùn)勢及健康。2、房屋不宜面對樓縫。建筑上，兩座高樓相臨，中間有窄窄的樓縫，樓縫后又無建筑相擋，就形成了天斬煞，如果自家的房屋面對天斬煞，易運(yùn)勢不暢，損害健康。3、避免入住曾經(jīng)有特殊用處的房子。特殊用處，是指這房子曾經(jīng)被當(dāng)成一般人比較忌諱的行業(yè)所使用，如停尸間、監(jiān)獄、神壇、屠宰場、淫蕩場所、化糞池等等，因?yàn)檫@些用途或多或少都會(huì)讓屋子里殘留一些不好的氣場。第一次買新房，要注意的事情還是不少的，尤其是開發(fā)商總是想方設(shè)法的去吸引你，對于這些置業(yè)顧問的銷售套路大家還是要學(xué)會(huì)去分辨才行。上面即是有關(guān)第一次買新房注意事項(xiàng)有哪些以及買房子風(fēng)水注意事項(xiàng)是什么的詳細(xì)介紹，希望能夠?qū)τ跍?zhǔn)備買房的朋友們有所幫助。

明確目標(biāo)買房不能夠盲目的選擇，大家一定要有明確的目的，想好自己需要為什么買房，應(yīng)該買什么樣的房子。前期準(zhǔn)備一、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的實(shí)際情況來看自己需要購買的是什么樣的樓盤，更關(guān)注的是樓盤的價(jià)格、位置還是環(huán)境等等，以此來確定適合自己的樓盤。二、學(xué)習(xí)買房常識：房屋的買賣其實(shí)需要涉及到的金額是非常大的，可以說購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為，所以大家在買房之前對于一些買房常識必須要有了解。三、積累買房首付款：如果大家手頭的資金不足以支付房子的全部價(jià)款，是可以進(jìn)行分期付款的，但是分期付款也要先支付房子的首付款，所以大家要積累買房首付款。四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。五、購房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的。買房注意事項(xiàng)（購買階段）一、在挑選房屋的時(shí)候首先要了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面都會(huì)有更好的保障。二、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。其實(shí)市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值，而且如果周邊的配套設(shè)施完善的話，大家的出行、生活、起居等都會(huì)更加的方便。三、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。首先大家要看社區(qū)內(nèi)設(shè)施的位置對所選房屋是否有影響。其次，樓宇的部署也是大家要關(guān)注的問題，看樓盤是否還有再建的可能，樓間距是否合適，對于采光是否有影響。四、其他例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。五、看五證此外，大家一定要看開發(fā)商是否具備“五證”，只有“五證”齊全才有售房資質(zhì)！五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。大家要注意五證不全的房子，有可能出現(xiàn)錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗(yàn)五證，較好查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易做手腳。

一、盤算手中的資金能力在準(zhǔn)備買房之前，對手頭的資金能力應(yīng)該做一個(gè)合理的評估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為購房資金動(dòng)用，在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。二、明確購房需求在買房前先要根據(jù)自身的購房需求來選擇購買什么樣的房屋，根據(jù)自己的買房需求來考慮房屋的大小，樓層，位置等等，如果購房者買來自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。三、要守住價(jià)格底線在購房的事情上，切忌沖動(dòng)和急躁，那樣的話很容易買到高價(jià)的房源，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關(guān)區(qū)域和價(jià)位，然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息，在任何時(shí)候都要守住價(jià)格的底線，千萬別輕易松動(dòng)，否則就會(huì)增加購房預(yù)算，影響正常的家庭財(cái)務(wù)狀況。????四、實(shí)地看房買房當(dāng)然不能忘了實(shí)地看房，如果只是看平面規(guī)劃圖，不能直觀的接觸到該房屋的用材質(zhì)量等等，購房者需考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，配套影響居民的生活品質(zhì)。此外，要仔細(xì)觀察戶型，好戶型能給業(yè)主更高的生活享受，一般來說，格局方正、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型是好戶型。五、查驗(yàn)五證查驗(yàn)五證是非常重要的一點(diǎn)，擁有完整的五證的房屋才能夠合法的進(jìn)行交易，自己的權(quán)益才能夠有所保障，五證不全的房子，可能會(huì)出現(xiàn)“無法取得房產(chǎn)證、預(yù)售合同無效”等情況。所以要注意查驗(yàn)五證的原件，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。六、樓層挑選挑選樓層時(shí)，要考慮到樓間距，因?yàn)闃情g距會(huì)直接影響到樓層的采光度。一般黃金樓層都處于整棟樓的中間部位：超過30層的樓，小編建議選擇16－25層；20層的樓，小編建議選擇12－15層；當(dāng)然黃金樓層的價(jià)格也會(huì)偏高，如果樓間距小的情況下，建議可選擇較高的樓層，一是保證采光，二是符合年輕人站高望遠(yuǎn)的心理狀態(tài)。七、物業(yè)的管理能力一個(gè)好的物業(yè)對于房屋的影響是非常深遠(yuǎn)的，如果打算異地購房，物業(yè)的管理能力無疑是重點(diǎn)考察的因素之一。

一、第一次買新房注意事項(xiàng)1、購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。購房者要根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。其實(shí)能夠滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。2、為了保障自身的權(quán)益，同時(shí)也為了規(guī)避購房以后出現(xiàn)不必要的糾紛，小編建議購房者在簽訂合同前，一定要對開發(fā)展的資質(zhì)進(jìn)行查詢。3、購房者在買房之前，首先要根據(jù)家里的人數(shù)來確定是買多大的面積，一般會(huì)考慮買房的家庭分為二人世界、三口之家或者四世同堂，而不同的家庭選擇的住房面積也會(huì)大相徑庭。4、人的健康和周圍的空氣有著直接的關(guān)系，相信每一個(gè)人都不喜歡自己所購買的房子，周圍全部都是工廠污染、高架橋污染、核電站污染、噪音污染等等，所以說大家在挑選房子的時(shí)候應(yīng)該避免這些污染，避免大家購買的房子在一些嘈雜的地方。第一次買新房注意事項(xiàng)如何選擇房屋二、如何選擇房子1、大多數(shù)人看房時(shí)首先接觸到的只是房屋的戶型圖，那么看戶型圖時(shí)，購房者一定要根據(jù)指向標(biāo)分清南北，然后以此為根據(jù)判斷客廳和主臥的陽臺（窗戶）朝向，即為整套房屋的朝向。2、正南向的房子，坐北朝南，陽光充足，通風(fēng)效果好，基本上是冬暖夏涼，如果再能達(dá)到南北通透的話，就算得上是一個(gè)絕佳戶型了，缺點(diǎn)就是這樣的戶型，房屋均價(jià)會(huì)偏高；東南朝向的房子，也是現(xiàn)在塔樓小高層的熱賣戶型，優(yōu)點(diǎn)是采光充足，冬季比較溫暖，但東南朝向的房屋通風(fēng)會(huì)略顯不足，入住后可能會(huì)比較潮濕。3、關(guān)于樓間距的問題，購房者也千萬不能輕視，尤其是準(zhǔn)備購買低樓層房屋的購房者，一定要注意小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的樓間距，因?yàn)槿绻麡情g距過小，前面的樓房會(huì)影響采光，后面的樓房則會(huì)阻擋氣流，影響通風(fēng)效果。