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可以拒絕收房的。在房地產(chǎn)開放商將房子交給業(yè)主手上之前,所有房子的門窗等的物品都必須是完好無損的,而且原建筑必須要沒問題以后才能交到業(yè)主手上,所以業(yè)主在收房之前,需要進行驗房,就是要將房子里面原建筑構(gòu)造要檢查清楚,無問題,門窗等的物件也無損壞。所以如果在檢查的時候,有發(fā)現(xiàn)任何重大點的問題建議不要相信房地產(chǎn)開發(fā)商的話,先需要維修好,才能進行簽字驗收。但是如果只有一點小問題,也可以先簽字驗收或者不放心也可以拒絕簽字收房,等房開和物業(yè)管理處維修好以后,再次檢查驗收沒問題以后才簽字收房。
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1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。對買賣合同標的物的風險承擔,《合同法》142條做了如下規(guī)定:標的物損毀、滅失的風險,在標的物交付之前由出賣人承擔,交付后由買受人承擔。所以在這一段時間里,開發(fā)商仍然要對們的房屋負責,萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故,開發(fā)商仍然要承擔責任。2、對于們的貸款,開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。在們的借款合同中,開發(fā)商要承擔辦理產(chǎn)權(quán)證,并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房,產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前,開發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著,在此期間,一旦們不按期還款,銀行可以選擇起訴開發(fā)商。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證,并交付給銀行質(zhì)押,開發(fā)商的擔保責任方能解除。3、面臨逾期交房被起訴的風險。一旦無法順利交房,就會產(chǎn)生逾期交房的事實。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論,但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。
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1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的;2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓,經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的;3、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;4、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的;5、合同沒有約定,且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的,可拒絕收房,并解除購房合同;6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的;7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的;8、不具備小區(qū)道路暢通,已接通水電燃氣暖氣的前提的;9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。
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如何舉報開發(fā)商?麻煩求有會的告知下?
當?shù)氐囊?guī)劃和國土部門是主管部門,房管部門、建設部門、環(huán)保、城建、金融監(jiān)管部門都可以受理相關問題的材料,或直接向縣級以上人民政府辦公室提交相關材料。
2021-06-11 16:39:54標簽: -
6個回答
二手房屋過戶不經(jīng)房主直接由開發(fā)商過戶是否合法?
嚴格來說,這種直接將未辦證房屋過戶給后一買家,是不符合相關規(guī)定的,首先,沒有二證的房屋不能交易,其次,這種交易變相地偷逃了國家的相關稅費.但在實踐中,又確實存在開發(fā)商通過所謂合同更名的形式來直接辦理過戶.應當說,如果確實能夠?qū)⑦@種過戶辦理成功,對于買房人而言就不存在風險了,因為從法律上講,持有二證就是合法的房屋所有人.但是否能夠通過這種模式來辦理,就要確認清楚了.如還有不明之處,可發(fā)消息進一步詢問.
2021-06-11 16:37:34標簽: -
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招商新城雍華府是哪個開發(fā)商
2021-05-27 18:00:37標簽:開發(fā)商招商新城雍華府 -
7個回答
開發(fā)商延期交房,業(yè)主如何要求開發(fā)商違約賠償?
延期交房就是延期了開發(fā)商合同上面應該有延期違約金的賠償問題這個你們可以要求賠償?shù)摹?/p>
2021-01-08 09:47:28標簽:交房 -
7個回答
開發(fā)商需提供什么前期物業(yè)辦公裝備嗎?
前期物業(yè)費是物業(yè)公司根據(jù)項目內(nèi)的:人工費用行政辦公費保潔費保安服務費環(huán)境管理費
2021-01-07 11:09:24標簽:物業(yè) -
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山水文園四期的開發(fā)商是哪里?
隨州市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2021-01-07 11:01:59標簽:開發(fā)商 -
3個回答
開發(fā)商將在建樓盤做擔保申請貸款,這種抵押房能否購買?
首先,買期房肯定有風險,但房地產(chǎn)二級市場上交易的絕大多數(shù)是期房。期房風險主要存在于交房時間、產(chǎn)權(quán)證辦理、開戶費繳納、土地使用權(quán)糾紛、開發(fā)公司資金鏈等等多個方面。樓主說的這種開發(fā)商抵押部分樓宇的現(xiàn)象也是普遍存在的。這樣的樓宇在解押前是沒辦法通過驗收備案的,也就是不能合法交房。如果該房產(chǎn)不能貸款建議不要購買,若可以貸款一定要問一下銀行你的貸款性質(zhì):是消費貸款、信譽貸款還是正常購房的抵押貸款(也就是按揭。主要特征是只有住房按揭可以貸款時間上限達到30年,數(shù)額上限達到房產(chǎn)市值的70%)。如果是正常的住房按揭,則銀行最多可承擔70%的風險,這樣的樓盤還是可以考慮購買的。(但是我所在的城市也有正規(guī)開發(fā)商跑路的先例,30%的風險雖然是小頭,但也是風險。)房地產(chǎn)行業(yè)有很強的地域性,我也不好給你一個很準確的結(jié)論,建議到當?shù)亟ㄎW(wǎng)站上查詢一下開發(fā)商提供的預售證號,如果所有信息都跟建委公布的一致,這樣的開發(fā)商一般沒問題。購房是大事兒,也希望樓主買的、住的都稱心如意。
2020-12-15 10:53:45標簽:開發(fā)商 -
7個回答
請問因為開發(fā)商原因供水壓力不夠。怎么辦
找開發(fā)商來處理,并且要做出賠償
2020-12-15 10:46:13標簽:開發(fā)商 -
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東草園的開發(fā)商是哪里?
東坪花園應該還是“未出產(chǎn)權(quán)”,只有使用權(quán)有的說明年可以出,不知道。這個你到“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”這個網(wǎng)站上一查就知道,如果查不能就代表現(xiàn)在還有出產(chǎn)權(quán)。
2020-12-15 10:45:58標簽:開發(fā)商 -
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凱德錦繡的開發(fā)商是哪里?
凱德·風尚占地面積110667.22平方米,建筑面積464120.00平方米,位于成都西三環(huán)外1.5公里,光華大道樹德中學斜對面,臨近規(guī)劃中的青羊區(qū)政府行政辦公中心。按照政府規(guī)劃,這一片區(qū)將依托光華大道、成飛大道構(gòu)成的十字形構(gòu)架布置商業(yè)網(wǎng)點,重點引進購物中心和甲級寫字樓,形成“城西新興的商務商業(yè)中心”。同時,該區(qū)域還與內(nèi)光華、金沙片區(qū)納入統(tǒng)一的整體規(guī)劃,被政府定位為“金沙太陽城”,逐步發(fā)展為集商務中心、生活購物、醫(yī)療教育、文化休閑為一體的新興高尚居住區(qū)。凱德·風尚占地約166畝,地上建筑面積464120.00平方米,整個項目共約4000戶,套二、套三、套四以及純LOFT戶型同時滿足諸多置業(yè)要求。
2020-12-15 10:43:35標簽:開發(fā)商
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