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以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見,民間借貸主要以雙方合意為主,而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款,一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一,借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二,借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件,一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年,不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。
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房產(chǎn)評估值的6-8成,房抵押準(zhǔn)備資料:1、房產(chǎn)證;2、權(quán)利人及配偶的身份證;3、權(quán)利人及配偶的戶口本;4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);5、收入證明;6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;7、房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單;8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
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房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款,房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明,借款人可以將其抵押以取得貸款,用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件:1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的,只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料,也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口,有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。
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剛裝修完的房子如何驗收
、墻面驗收 墻面裝修好后需要對墻壁、壁紙等施工進(jìn)行驗收,主要是為了檢測墻面會不會出現(xiàn)空鼓問題、墻紙會不會出現(xiàn)氣泡問題等。檢測墻面空鼓可以直接用手摸、用眼看,有空鼓、起皮問題都是不合格的,要修補(bǔ)或者返工,墻面還要保證垂直、平整度,保證無縫隙、無滲水等情況,最好是晴天、雨天都進(jìn)行檢查,更準(zhǔn)確。 2、水電驗收 驗收電路時,可以通過燈具開關(guān)的正常使用來判斷,也可以用試電筆對插座進(jìn)行測試,每一個插座都是要測試的。而驗收水路,不僅要檢查水壓情況,還要檢查排水、上水的正常,可以通過水壓測試來進(jìn)行,或者搖動水龍頭觀察水流的暢通度,彎頭部分出現(xiàn)水珠、滲漏等情況就是不合格的。 3、地面驗收 包括瓷磚、地板、衛(wèi)生間防水等驗收,瓷磚地面要保證相平、角度準(zhǔn)確、邊緣整齊等,還需要用小鐵棒敲擊瓷磚看是否有空鼓問題。地板驗收需觀察表面的平滑、干凈程度,以及踢腳板與地板的連接是否,還要看地板有無聲響、松動、翹曲等現(xiàn)象。衛(wèi)生間防水驗收可以通過閉水試驗來檢查,48小時后有出現(xiàn)明顯水位下降說明防水不合格。
2022-04-22 15:26:37標(biāo)簽:驗收裝修 -
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房子有哪些裝修風(fēng)格
我們?nèi)鸭揖邮侨荻ㄖ啤?輕奢風(fēng)格:沉穩(wěn)雅致 新中式風(fēng)格:中式美 北歐風(fēng)格:舒適 現(xiàn)代簡約:高雅大氣 根據(jù)你的需求是否在家辦公?是否有老人一起???是否有寶貝?考慮安全環(huán)保,耐磨耐刮等。
2022-04-22 15:26:20標(biāo)簽:裝修風(fēng)格 -
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剛裝修的房子可以住嗎
最好等一年左右,讓里面的味道散發(fā)一下。
2022-04-22 15:25:57標(biāo)簽:裝修 -
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房子裝修是否可以公積金貸款
公積金裝修貸款額度與辦理裝修貸款的房屋面積有關(guān),通常要求辦理公積金裝修貸款房屋面積需要大于70平米,同時要求房齡在15年之內(nèi)。貸款人資質(zhì)良好,可以放寬房齡要求到20年。以下就是公積金裝修貸款額度: 1、一般情況下每平方米可貸1000元 2、未來可放寬到每平方米可貸2000元 舉例來說:大修自住住房面積為160平,按照目前的標(biāo)準(zhǔn)的來看,可貸160*1000=16萬元,如果貸款人資質(zhì)較好,有機(jī)會獲得更高的貸款額度
2022-04-22 15:24:22標(biāo)簽:裝修房子裝修 -
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公積金裝修房子可以貸款多少錢
公積金只能用來購房,裝修不在公積金用途內(nèi)
2022-04-22 15:23:46標(biāo)簽:裝修房多少錢 -
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四月份哪天裝修房子好
哪天不下雨哪天好
2022-04-22 15:22:42標(biāo)簽:裝修 -
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什么共有產(chǎn)權(quán)房是共有產(chǎn)權(quán)房子
2022-04-22 15:19:04標(biāo)簽:共有產(chǎn)權(quán)房 -
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購買小產(chǎn)權(quán)房子需要什么手續(xù)
2022-04-22 15:17:33標(biāo)簽:小產(chǎn)權(quán)房子 -
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小產(chǎn)權(quán)房子可以買賣嗎
2022-04-22 15:17:09標(biāo)簽:產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房 -
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出租房子哪個中介靠譜
微屋地產(chǎn)
2022-01-07 14:28:27標(biāo)簽:房產(chǎn)中介
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