如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過后再辦理過戶手續(xù)。貸款流程如下：1、雙方簽訂合同。2、了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口。3、業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況。4、找評估公司預(yù)約評估，確定評估值及貸款額。5、評估之后，到所在銀行面簽（這個是要收費的）。6、五到七個工作日審批下來之后，到銀行上報批復(fù)。7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網(wǎng)簽合同，②簽擔(dān)保函還有③首付款資金監(jiān)管。8、銀行見以上三樣，（第七條1.2.3）放款。9、過戶（過戶當(dāng)天，拿首付款資金監(jiān)管條通過當(dāng)?shù)胤抗芫值膿?dān)保公司換取全額資金監(jiān)管）。10、抵押，歸檔。

不算，所謂的過戶是指房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人辦到你的名下，那才叫過戶，等銀行貸款審批下來，1、如果原房東產(chǎn)證沒有貸款的，就可以直接到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)2、如果原房東有貸款，就要先把原房東的貸款還了，取出他項權(quán)證注銷，然后才好辦理過戶

一、主動與房產(chǎn)中介機構(gòu)與中介溝通具體延期批復(fù)貸款原因，如仍然無法解決，可直接想店長反映。中介不愿意介入多數(shù)原因為，銀行貸款無法通過審批二、尋找辦理貸款銀行了解原因如有問題抓緊解決，如確定貸款批復(fù)概率較弱，可尋找其他銀行申請二手房按揭貸款申請材料如下：1、借款人二代身份證；2、借款收入證明或職業(yè)證明；3、借款人戶口本；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；10、銀行要求提供的其他文件或資料。

遇到這種情況,應(yīng)該分情況來處理:如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批,此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實無法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下,買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說,若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理,買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。房貸辦不下來首付款能退嗎?如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因,比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣家,同時賣家應(yīng)該返還首付款。綜上,無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房首付都是可以退的,區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金

要弄清楚是貸款還沒有放下來還是沒有審批下來。1、如果是貸款是因為額度等銀行審批問題而沒有放下來，則你無需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2、如是因為你個人的原因或者是因為國家政策調(diào)整，導(dǎo)致你的貸款無法審批，則一般合同中會有約定相應(yīng)的違約責(zé)任。3、建議向銀行及開發(fā)商核實具體的情況，以免造成違約。