購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。在驗房前，先不要交錢，也不要簽字。首先檢查房地產(chǎn)商的“兩書(房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書、)一表(竣工驗收備案表)”是否符合要求，然后再對要接收的房屋進(jìn)行實地驗收。這里面需要注意的問題可就多了，驗房究竟驗什么?一、地面、墻面、樓梯是否平整想查看樓地面是否平整，可通過長尺來測量，同時觀察是否有劃痕裂紋。檢查墻面是否有爆點、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋?？纯礃翘菔欠癯霈F(xiàn)破損等問題。二、層高、陽臺是否標(biāo)準(zhǔn)樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。驗收陽臺時，看陽臺的地面是否平整，陽臺層高是否符合標(biāo)準(zhǔn)，陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。三、給水、排水是否配套齊全看房間的各個水管的水龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，包括樓道里的管道井中的水龍頭。檢查臺盆、馬桶、浴缸、衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等地方排水設(shè)施是否良好。還有盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。四、檢查預(yù)留洞是否合理首先要查客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進(jìn)來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求把原來的口子堵上，并重新打孔。五、開門聲是否過大一般來說，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆的，門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。還要注意試試門的隔音效果怎么樣，以及密封程度。除了以上幾點，大家對門窗是否好拉、電氣是否合格、公共配套是否齊全等問題也需留些心眼。出了大價錢買房就得各個環(huán)節(jié)做到萬無一失，不要到頭來自己花了錢買房，得不償失。如果大家做好準(zhǔn)備購房了，一些知識就要熟悉，讓自己有個舒服舒適的家。

現(xiàn)在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題屢見不鮮，業(yè)主維權(quán)之路漫長而窩火，你家的新房會不會也出現(xiàn)種種問題?極少數(shù)人知道可以請專業(yè)驗房師給新房做個“體檢”。但驗房師是如何工作的?如果自己驗房，需要注意哪些地方?驗房過程中常常會發(fā)現(xiàn)哪些質(zhì)量問題?今天,就給大家分享一下從業(yè)多年來總結(jié)的毛坯房驗房經(jīng)驗，希望對大家收房時驗房有所幫助。毛坯房檢驗項目查驗合同核定面積，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議與開放商約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。如果開放商合同面積誤差是超過5%那建議最好換個開發(fā)商選擇其他樓盤。

驗房究竟驗什么？如何才能保證自己拿到的房子是沒有問題的？所以要懂得一些基礎(chǔ)的收房驗房知識，才能不會陷入奸商的陷阱。驗房準(zhǔn)備工具：一個小鐵錘：用于檢查墻體是否有空鼓一把小卷尺：用于測量房子的凈高與面積數(shù)量一把塞尺：用于測量裂痕寬度一個計算器：用于簡單的測算面積一個塑料桶：用于驗收上水道通暢問題一支簽字筆：用于簽字一盒粉筆：用于現(xiàn)場標(biāo)示一掃帚：用于收拾室內(nèi)的清潔衛(wèi)生

最佳收房流程：核驗業(yè)主材料業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明交納剩余房款業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》業(yè)主做綜合驗收業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議業(yè)主簽署《入住交接單》對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。另外開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。