購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。因此，有購房合同的話是可以貸款的（按揭買期房都是用合同辦貸款）。但是二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶然后才能貸款，因為有房本了才可以去銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

生活中，總會有需要用到大筆資金的時候，比如家里購買汽車又或者是自己創(chuàng)業(yè)等。這些費用對于普通家庭來說是一筆不小的開支，一時也湊不出這么多錢來怎么辦？很多人就想到了可以去銀行貸款，常見的貸款就是房產(chǎn)抵押貸款了。那么，如果沒有房產(chǎn)證，用購房合同能貸款嗎？一、購房合同能貸款嗎？抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。1、一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件？（一）申請資料1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。2、權(quán)利人及配偶的身份證。3、權(quán)利人及配偶的戶口本。4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）。6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。（二）申請條件1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。（三）個人房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。2、身份證原件、戶口簿原件。3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產(chǎn)公證書）。（四）公司房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件。3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）。4、公司章程、股東會決議/董事會決議。（五）在建工程1、土地使用證。2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。4、建筑工程施工許可證。5、營業(yè)執(zhí)照。6、商品房預(yù)售許可證。綜上所述，沒有房產(chǎn)證，憑借購房合同能貸款嗎？答案顯然是否定的。根據(jù)辦理住房抵押貸款需要具備的條件和所需要的資料，就可以知道，僅僅憑借購房合同是很難將貸款辦理下來的。個人如果需要辦理貸款，是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

房產(chǎn)證還沒有下來是不可以辦理銀行貸款。貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。