如果第一套房是商貸,第二套最好選公積金。因?yàn)楣e金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢(shì)外,還不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。如果第一套房公積金沒還清,第二套只能選商貸。要想省錢,當(dāng)然也是盡量選擇等額本金還款方式。

二套房貸款利率2018是多少？1、首先，二套房平均貸款利率為5．60％，比去年5．39％的貸款利率，提高了0．21％，但上浮的范圍還控制在10％－30％之間。2、我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，面積在90㎡以上的二套房，首付比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。如何算第二套房貸款利率：房屋貸款利率除了和幾套房有關(guān)之外，還和申請(qǐng)人的資質(zhì)、貸款金額有關(guān)注，資質(zhì)越好，貸款額度越高，越容易申請(qǐng)到低的貸款利率。1、貸款利率和貸款額度、貸款期限、貸款性質(zhì)、貸款銀行有關(guān)，國(guó)家先確定一個(gè)基準(zhǔn)利率，然后各銀行根據(jù)實(shí)際情況確定差別貸款利率，既利率上浮或下浮。①短期貸款六個(gè)月（含）5．6％。②六個(gè)月至一年（含）6％③一至三年（含）6．15％。④三至五年（含）6．4％。⑤五年以上6．55％。2、貸款利率要根據(jù)申請(qǐng)人的信用情況、房屋套數(shù)、抵押物、銀行資金的緊張度來確定貸款利率水平，若各方面良好，則可以申請(qǐng)85折銀行利率大優(yōu)惠。二套房貸款利率2018是多少？二套房貸款什么方式比較劃算？二套房貸款什么方式比較劃算？在眾多貸款中，公積金的貸款利率是比較低的，所以無論買幾套房，建議是選擇公積金貸款。1、首次辦理公積金貸款，并且房屋面積在90㎡一下的，首付比例為房屋總價(jià)的20％，面積在90㎡以上的，首付比例為房屋總價(jià)的30％。2、第二次公積金貸款的，首付比例為房屋總價(jià)的50％，5年以上貸款利率為4．95％。3、二套房公積金貸款必須在一套房公積金貸款還清之后才能辦理，否則銀行有權(quán)拒絕您的申請(qǐng)。

1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。