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熱心網(wǎng)友2020-12-09 21:55:39房子付了首付然后就是辦理手續(xù)，交契稅，每個月供房子這樣子。正常買房子時，在簽訂訂單協(xié)議之前，開發(fā)商的銷售人員會詢問您的購買資格是否符合購買該社區(qū)房子的條件。如果您滿足需要下一筆定金，則大約需要30,000到50,000。如果購房者由于個人信用問題而無法償還貸款，這時候就要問開發(fā)商的銷售是否可以退還押金。如果真的給了首付，但是貸款批不下來的話，你也不用著急，一般情況下開發(fā)商會比你還著急。由于需要返還資金，開發(fā)商通常有合作的銀行，這樣貸款批不下來開發(fā)商也會盡量幫你解決問題。如果您簽訂合同并支付首付款，則相當于銀行的雙重保險，基本上是沒問題的。如果審核通過，開發(fā)商會帶你到指定的銀行去簽一系列合同，大概就是銀行同意借你錢，你只要按時還貸款就好。
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市本級對商業(yè)貸款買二手房的買家以及首付款金額是否有要求？
有。本市戶籍家庭購入二手房按揭貸款首套房的，需要至少三成的首付款；若為第二套的，要求首付款為六成。 對申請購買首套住房的商業(yè)性個人住房貸款，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%。
2021-11-17 10:23:42標簽:首付款嘉興買家 -
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買房分期付款需要什么手續(xù)?首付分期買房注意什么?
分期付款買房介紹：分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權(quán)，進而入住，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清，其好處是：不必擔憂買房給家庭經(jīng)濟上帶來的困難；分期付款適用于住房的購買和出售，是一種進行住房賒銷業(yè)務的結(jié)算方式，一般情況下，購買方的人只需要先交30％-50％的房價，其余的部分在剩下的預定時間內(nèi)還上就行了；這個種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔心錢收不回來，因為合同具備法律的強制性效力，其次買方也不用擔心錢支付不起，因為是分批付款，就方便多了；分期付款買房的作用：分期付款買房的作用有哪些？首先，分批付款可以擴大商品住宅的銷售量，使一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中，從而讓錢和物發(fā)揮出綜合的效益；其次，可以促使房產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買家；再次，還可以讓低收入的人群的住房也得到保障；最后，現(xiàn)有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住戶，收回大批的資金
2020-12-08 11:02:23標簽:買房 -
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買房分期付款需要什么手續(xù)?首付分期買房注意什么?
低首付買房，說明有人替你掏了剩下的錢，那么錢從哪來。一般來說，分三種：1、開發(fā)商自己墊資。優(yōu)勢是開發(fā)商自己容易把控，流程短，放款快，但自己需承擔逾期/違約風險。2、銀行變相貸款。目前最多就是中行的愛家貸，即裝修貸。優(yōu)勢是風險由銀行承擔，開發(fā)商不用操心，缺點是銀行審核嚴，流程多，放款慢，客戶應用與否由銀行掌控。3、第三方金融公司。目前最多的是融360，由于是中介，速度較快，但成本較高。其次，借錢有啥代價？錢都是有成本的，這個利息有的是自己出，有的是開發(fā)商出，但總歸羊毛出在羊身上，一般來說，代價有兩種：1、房價優(yōu)惠減少。這個是隱形的，打比方原來首付30%，享98折，首付分期，那就99折吧。2、貸款利息和手續(xù)費。這個是顯形的，愛家貸最狠，借的錢連本帶利按月供還，3年12%，手續(xù)費6%，比信用卡分期利息都高。再次，錢怎么還？1、開發(fā)商墊資的，一般是每隔一段時間（半年最常見）還一部分房款，交房前還清。2、中介或銀行的，一般連本帶利按月供還。個人建議，購房者最好別碰那些銀行和第三方中介的，這些錢貴，還款壓力還大，總的原則就是借錢的成本要低，還款的期限要長，當然最重要的是，衡量自身還款能力
2020-12-08 10:43:27標簽:買房 -
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貸款被拒交付的首付和定金能否退還？
一手房的話是可以因你條件打不到銀行的貸款要求的話開發(fā)商應全額退款
2020-12-07 13:07:54標簽:首付 -
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買房首付可以刷信用卡嗎?信用卡付首付買房有什么后果嗎?
可以。大部分刷信用卡買房并不能分期付款，用信用卡交首付款后要按規(guī)定及時還清刷卡的消費。通常來說，買房首付款金額比較大，因此可能需要多張信用卡刷卡才能滿足支付，若是信用卡額度不夠的話賣方同意交差額現(xiàn)金。信用卡本身額度不夠的情況下，就可以申請臨時額度后刷卡付首付，需要持卡人在當期還款日前將臨時額度一次性還清。信用卡刷卡買房付首付，這筆錢雖然也是購房者的一種變相“貸款”和負債，但是如果想用公積金來還償還這筆錢的話，可能會有比較大的困難，因為這筆用POS機刷掉的金額，不容易向公積金管理中心證明實際用途是用來買房的。
2020-11-26 09:48:57標簽:買房 -
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怎樣按揭買房劃算？買房首付30%還是50%劃算？
首套房首付是30%，二套房50-60%個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
2020-11-26 09:22:07標簽:買房 -
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買房要注意什么？首付款什么時候交最合適?
一、買房交首付時要注意什么？1．核實開發(fā)商“五證”購房者買房交首付時一定要核實開發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。最主要的是看《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，購房者在查看“五證”的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。這也是將來能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵所在。2．看清楚合同條款，權(quán)利與義務是否平等購房者在買房交首付時要注意開發(fā)商給的商品房買賣合同是否采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。3．明確交房時間、違約責任購房者買房交首付之前，一定要留意合同是否有開發(fā)商逾期交房的違約責任、注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。4．付款方式是否規(guī)范在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。5．確認面積以及面積差異處理《商品房銷售管理方法》中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買方有權(quán)退房，或者同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類糾紛問題。二、買房首付款什么時候交納合適？首付款和你的貸款記錄、名下房產(chǎn)套數(shù)和個人征信有直接關(guān)系。購買期房或者現(xiàn)房，一般在簽訂商品房買賣合同或者商品房預售合同后，就可以向開發(fā)商支付首付款，然后由開發(fā)商出具首付款收據(jù)。購房者憑借購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。購房者一定是要在簽訂購房合同后，才向開發(fā)商交首付款，否則很容易造成糾紛。
2020-11-20 13:20:07標簽:買房 -
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二手房如何按揭?買二手房首付款交給誰?
二手房首付可以交到銀行做資金監(jiān)管。二手房款資金監(jiān)管流程具體如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額；4、買方支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。二手房不做資金監(jiān)管的風險：1、賣方將買方的資金挪用，導致房子不能如約解除抵押，無法順利過戶；2、賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。3、賣方無法取得全部房款；4、買方無法在合同約定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)，亦無法追回已支付的房款等。5、如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現(xiàn)滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產(chǎn)權(quán)已過戶而失去房屋所有權(quán)。
2020-11-19 10:24:28標簽:二手房 -
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二手房首付是多少？連續(xù)五年不夠的是否可以補交夠？
給業(yè)主的首付和稅費沒有關(guān)系,但你需要準備的首付總額還需要加上稅費的。所以,給業(yè)主的首付是你們談好的固定值(符合貸款額定內(nèi)的數(shù)額)外,還要準備好房子所需要的稅費。首付額度:最低首付是銀行評估價的30%,不是總額30%給業(yè)主的首付=總金額—銀行評估價*(1—30%)——前提是第一套,第二套首付40%稅費=營業(yè)稅契稅個稅——百十塊錢的稅費忽略不計
2020-11-16 10:21:03標簽:二手房 -
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買房屋付首付需要注意些什么
1、你有沒有購房資格。2、你有沒有貸款資格、貸款幾成。3、開發(fā)商是否有預售資格。
2020-11-04 15:02:04標簽:買房
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