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熱心網(wǎng)友2020-12-11 23:20:28個人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過貸款合同進行約定的，通常有按戶定日和統(tǒng)一定日兩種方式。按戶定日，一般將每筆貸款期限起始日在每月對應日作為約定還款日，如當月沒有對應日的，則當月最后一日為約定還款日；也可以由客戶自主選擇每月固定日期作為約定還款日。采用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。統(tǒng)一定日，是由銀行對所有貸款帳戶統(tǒng)一確定每月一個固定日期作為約定還款日。采用統(tǒng)一定日法，不同客戶的約定還款日是相同的。
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熱心網(wǎng)友2020-12-11 21:57:03會在合同簽訂后的次月償還，不在期內或不足額還款會造成逾期的。1、若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息。2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進行催收，同樣借款人會被罰息。3、若逾期還款次數(shù)達到六次及以上，銀行會經(jīng)過法律手段來維護自身權益，這期間房產(chǎn)或被凍結。4、若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序對抵押房產(chǎn)進行拍賣。
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熱心網(wǎng)友2020-12-11 14:12:56對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規(guī)定，開發(fā)商取得預售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設什么時候能夠達到預售標準。
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第一次買房貸款利率有優(yōu)惠嗎
有的
2022-04-24 09:03:21標簽:買房貸款貸款利率 -
1個回答
個人住房貸款操作風險的防范措施包括哪些？
因為住房抵押貸款期限都很長，在貸款期間貸款人對借款人的經(jīng)濟狀況既難以預測又無法保持持續(xù)的監(jiān)控，對借款人的信譽、品德、工作狀況難以做到全面準確的掌握，對抵押物在貸款期間的價格損益難以準確評估等，都可能造成違約行為，出現(xiàn)信用風險。違約行為發(fā)生后，即使銀行能將抵押物變賣，但由于住房市場的價格波動，也可能使其收回的資金額少于貸款余額，使銀行資產(chǎn)受損。 (二)流動性風險 由于目前金融機構辦理的住房貸款資金來源主要是公積金存款與儲蓄存款，這種短存長貸的行為，影響銀行的兌付能力，產(chǎn)生流動性風險。一方面由于國家經(jīng)濟形勢旺盛時，不論銀行還是個人都對未來充滿著樂觀的預期，出現(xiàn)房地產(chǎn)熱，銀行大量投放住房抵押貸款。另一方面經(jīng)濟衰退時，房地產(chǎn)滯銷，價格急劇下降，償還能力出現(xiàn)嚴重困難，進一步轉變?yōu)殂y行的不良債權或損失。當這種現(xiàn)象大量出現(xiàn)時,巨額的住房抵押貸款演變成巨額的銀行不良貸款，銀行開始出現(xiàn)流動性風險。 (三)抵押物風險 一方面由于抵押物受市場價格、經(jīng)濟環(huán)境、市場需求下滑等因素的影響，導致抵押物很難處置變現(xiàn)，貸款人通過拍賣抵押房產(chǎn)所得價款來清償銀行貸款，在實踐中的阻力很大、困難重重，難以實施。另一方面借款人在其抵押期限內對房屋的損壞、自然磨損等，即使變現(xiàn)也會造成一部分損失，包括處置變現(xiàn)產(chǎn)生的費用，會給銀行帶來大量的資金損失。 (四)利率風險 住房抵押貸款(房產(chǎn)抵押貸款)的利率風險是由其業(yè)務短存長貸的資本結構所決定的。只要利率發(fā)生波動，無論是漲還是跌，銀行都會遭受損失。如果利率上漲，對借款人來說，借款額度越高，借款期限越長，其影響度也就越大。因為在借款人本來的收入就比較吃緊的情況下，增加的每月還款額無疑會加大借款人的還款壓力，從而使銀行的風險加大。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，從而使銀行預期的利息收入無法實現(xiàn)。 (五)提前還款風險 個人住房抵押貸款的額度一般都比較大，期限也較長，個人要支付大量的利息，且年限越長，這個比例越大。因此，只要個人多余資金的期望投資收益率小于銀行的貸款利率,他就會選擇提前還款。這種借款人在合約到期之前償付其所有借款的行為，之所以會給銀行帶來風險，是因為該行為的發(fā)生使得住房貸款(住房抵押、房產(chǎn)抵押)的現(xiàn)金流量產(chǎn)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負債帶來一定的困難。 (六)政策性風險 一方面由于我國目前與個人消費能力嚴重脫節(jié)
2022-04-24 09:03:05標簽:個人住房貸款 -
3個回答
購房貸款怎么最劃算？
提高首付比例：若財務狀況允許，增加首付可以減少貸款金額，從而降低利息支出，并且可能獲得更低的貸款利率。
2022-04-24 09:02:33標簽:貸款房貸 -
4個回答
30萬房貸幾年還清最劃算
房貸提前還清的時間取決于你的貸款方式和具體情況，以下是一些建議： - 等額本金：如果選擇等額本金還款法，且有提前還貸的打算，最好在還款期限的三分之一以前，例如客戶申請30年，在前10年選擇提前還款，性價比較高，能為客戶節(jié)約更多的貸款利息。因為這種還款方式是將貸款總額等分，每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，前期還款壓力較大，但隨著時間推移，利息占比逐漸減少，本金占比逐漸增加。 - 等額本息：如果是等額本息，最好在還款15至20年選擇提前還貸。這種還款方式每月還款金額相同，但前期利息占比較大，后期本金占比逐漸增加。因此，在還款15至20年后，剩余的本金較多，一次性還清可以節(jié)省較多利息。
2022-04-24 09:02:12標簽:房貸 -
2個回答
各銀行按揭房貸款利率如何算利息的
現(xiàn)在買房子的利率基本是3.8.4.0
2022-04-24 09:01:19標簽:貸款利率按揭房貸 -
1個回答
目前嘉興市市本級二手房貸款的房屋有什么要求嗎？
銀行審批貸款過程中，會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 所要申請貸款的房屋不得納入征收公告范圍內。 房屋產(chǎn)權清晰，無其他法律以及民事上的糾紛。
2021-11-17 10:23:18標簽:房屋二手房貸款嘉興 -
3個回答
30萬房貸20年月供多少？還完大概需要多少利息？
等額本息法(2008年12月23日利率七折):總利息142399.96元,月還款1843.33元,剛開始還時,除了幾百元本金外,全是利息.等額本金法(2008年12月23日利率七折):總利息125320元,月還款:1月,2290(元)2月,2285.67(元)3月,2281.33(元)4月,2277(元)遞減.每月本金是一樣的1250元,剩余全是利息,利息是每月遞減的
2021-06-11 16:45:17標簽: -
4個回答
房貸的利息怎么算?房貸利息陷阱有哪些？
貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識一、人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：③利息=本金×實際天數(shù)×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
2021-01-25 11:50:00標簽:房貸 -
3個回答
按揭買房有房產(chǎn)證嗎?沒還清房貸能拿到房產(chǎn)證嗎?
貸款沒有還完，那房產(chǎn)證還在做抵押，所以不能更名，房產(chǎn)證更名具體流程如下：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用：辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:1、繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費；由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。
2021-01-25 11:49:10標簽:房產(chǎn)證 -
3個回答
公司名義買房可以貸款嗎?以公司名義買房貸款買房的好處是什么啊?
公司買房可以貸款嗎1、這個問題的關鍵點就是以“公司”的名義，那么究竟公司買房可以貸款嗎？其實是可以的，這里面的購房者既可以是個人，也可以是公司企業(yè)或者其他的團體法人，只要附條件都是可以的。不過公司買房不管買什么房子都視為商業(yè)用房，貸款的額度一般在房價款的50%，但利率要上幅10%，不過外資公司在國內只能買一套房子。2、公司買房貸款和普通的購房者差不多，條件如下：（1）帶公章和法人章，簽訂合同；（2）簽訂合同的時候開始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對來說麻煩點，可能要提供流水或者其他的證明企業(yè)運營狀況況的文件，這個貸款你可以找業(yè)務比較熟的銀行辦理；（3）簽訂完合同大約最晚20天-1個月左右就可以放款了。二、以公司名義買房要注意什么1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。2、公司購買不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費都不高，但是別于個人購買的是房產(chǎn)稅，按照買入價格×1.2%×0.8×年限。4、公司產(chǎn)權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產(chǎn)權變更登記。5、公司產(chǎn)權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實。
2021-01-25 11:48:29標簽:貸款
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