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二手房過戶貸款過程中，會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
二手房過戶貸款過程中，會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
熱心網(wǎng)友|回答1次|2021-11-17 11:21:21
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熱心網(wǎng)友2021-11-17 11:21:21① 產(chǎn)權(quán)不清、查封、債權(quán)債務(wù)、房齡超過商業(yè)銀行約定的時(shí)效等原因，銀行拒貸。
② 信貸不良，或者償還條件達(dá)不到銀行的標(biāo)準(zhǔn)（比如工資收入太低）等由于購房人自身的原因辦不下房貸。
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3個(gè)回答
二手房過戶貸款？風(fēng)險(xiǎn)何在？如何規(guī)避？
建議先辦理貸款再過戶，以免貸款辦理不下來。二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。
2020-04-24 13:05:59標(biāo)簽: -
17個(gè)回答
第一次買房貸款利率有優(yōu)惠嗎
有的
2022-04-24 09:03:21標(biāo)簽:買房貸款貸款利率 -
1個(gè)回答
個(gè)人住房貸款操作風(fēng)險(xiǎn)的防范措施包括哪些？
因?yàn)樽》康盅嘿J款期限都很長(zhǎng)，在貸款期間貸款人對(duì)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況既難以預(yù)測(cè)又無法保持持續(xù)的監(jiān)控，對(duì)借款人的信譽(yù)、品德、工作狀況難以做到全面準(zhǔn)確的掌握，對(duì)抵押物在貸款期間的價(jià)格損益難以準(zhǔn)確評(píng)估等，都可能造成違約行為，出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)。違約行為發(fā)生后，即使銀行能將抵押物變賣，但由于住房市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)，也可能使其收回的資金額少于貸款余額，使銀行資產(chǎn)受損。 (二)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) 由于目前金融機(jī)構(gòu)辦理的住房貸款資金來源主要是公積金存款與儲(chǔ)蓄存款，這種短存長(zhǎng)貸的行為，影響銀行的兌付能力，產(chǎn)生流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。一方面由于國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)旺盛時(shí)，不論銀行還是個(gè)人都對(duì)未來充滿著樂觀的預(yù)期，出現(xiàn)房地產(chǎn)熱，銀行大量投放住房抵押貸款。另一方面經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)，房地產(chǎn)滯銷，價(jià)格急劇下降，償還能力出現(xiàn)嚴(yán)重困難，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)或損失。當(dāng)這種現(xiàn)象大量出現(xiàn)時(shí),巨額的住房抵押貸款演變成巨額的銀行不良貸款，銀行開始出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。 (三)抵押物風(fēng)險(xiǎn) 一方面由于抵押物受市場(chǎng)價(jià)格、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)需求下滑等因素的影響，導(dǎo)致抵押物很難處置變現(xiàn)，貸款人通過拍賣抵押房產(chǎn)所得價(jià)款來清償銀行貸款，在實(shí)踐中的阻力很大、困難重重，難以實(shí)施。另一方面借款人在其抵押期限內(nèi)對(duì)房屋的損壞、自然磨損等，即使變現(xiàn)也會(huì)造成一部分損失，包括處置變現(xiàn)產(chǎn)生的費(fèi)用，會(huì)給銀行帶來大量的資金損失。 (四)利率風(fēng)險(xiǎn) 住房抵押貸款(房產(chǎn)抵押貸款)的利率風(fēng)險(xiǎn)是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的。只要利率發(fā)生波動(dòng)，無論是漲還是跌，銀行都會(huì)遭受損失。如果利率上漲，對(duì)借款人來說，借款額度越高，借款期限越長(zhǎng)，其影響度也就越大。因?yàn)樵诮杩钊吮緛淼氖杖刖捅容^吃緊的情況下，增加的每月還款額無疑會(huì)加大借款人的還款壓力，從而使銀行的風(fēng)險(xiǎn)加大。如果利率下降，借款人又有可能從當(dāng)前資本市場(chǎng)融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，從而使銀行預(yù)期的利息收入無法實(shí)現(xiàn)。 (五)提前還款風(fēng)險(xiǎn) 個(gè)人住房抵押貸款的額度一般都比較大，期限也較長(zhǎng)，個(gè)人要支付大量的利息，且年限越長(zhǎng)，這個(gè)比例越大。因此，只要個(gè)人多余資金的期望投資收益率小于銀行的貸款利率,他就會(huì)選擇提前還款。這種借款人在合約到期之前償付其所有借款的行為，之所以會(huì)給銀行帶來風(fēng)險(xiǎn)，是因?yàn)樵撔袨榈陌l(fā)生使得住房貸款(住房抵押、房產(chǎn)抵押)的現(xiàn)金流量產(chǎn)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來一定的困難。 (六)政策性風(fēng)險(xiǎn) 一方面由于我國(guó)目前與個(gè)人消費(fèi)能力嚴(yán)重脫節(jié)
2022-04-24 09:03:05標(biāo)簽:個(gè)人住房貸款 -
3個(gè)回答
購房貸款怎么最劃算？
提高首付比例：若財(cái)務(wù)狀況允許，增加首付可以減少貸款金額，從而降低利息支出，并且可能獲得更低的貸款利率。
2022-04-24 09:02:33標(biāo)簽:貸款房貸 -
3個(gè)回答
2022住房公積金貸款利率是多少
首貸3.25
2022-04-24 09:01:40標(biāo)簽:公積金貸款利率貸款利率 -
2個(gè)回答
各銀行按揭房貸款利率如何算利息的
現(xiàn)在買房子的利率基本是3.8.4.0
2022-04-24 09:01:19標(biāo)簽:貸款利率按揭房貸 -
2個(gè)回答
公積金第二次貸款利率是多少
二次3.57%左右。
2022-04-24 09:00:53標(biāo)簽:貸款利率二次貸款 -
5個(gè)回答
現(xiàn)在銀行貸款利率是多少
最新的房貸利率 住宅首套：利率3.1%（首付15%） 住宅二套：利率3.25%（首付25%） 公積金首套利率2.85%（首付20%） 公積金二套利率3.325%（首付30%）
2022-04-24 09:00:18標(biāo)簽:銀行貸款貸款利率 -
1個(gè)回答
2022年貸款利率調(diào)整最新消息是怎么樣的？
目前秦皇島商業(yè)貸款利率3.7 公積金3.1
2022-04-24 08:59:57標(biāo)簽:貸款利率調(diào)整 -
1個(gè)回答
房子裝修是否可以公積金貸款
公積金裝修貸款額度與辦理裝修貸款的房屋面積有關(guān)，通常要求辦理公積金裝修貸款房屋面積需要大于70平米，同時(shí)要求房齡在15年之內(nèi)。貸款人資質(zhì)良好，可以放寬房齡要求到20年。以下就是公積金裝修貸款額度： 1、一般情況下每平方米可貸1000元 2、未來可放寬到每平方米可貸2000元 舉例來說：大修自住住房面積為160平，按照目前的標(biāo)準(zhǔn)的來看，可貸160*1000=16萬元，如果貸款人資質(zhì)較好，有機(jī)會(huì)獲得更高的貸款額度
2022-04-22 15:24:22標(biāo)簽:裝修房子裝修
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