帶押過戶和普通過戶是房地產(chǎn)交易中兩種常見的過戶方式，它們在多個方面存在顯著的區(qū)別。以下是對這兩種過戶方式的詳細比較：

　　一、定義與適用條件

　　帶押過戶：

　　定義：在房產(chǎn)存在抵押的情況下進行的過戶。

　　適用條件：房產(chǎn)已在金融機構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且貸款當(dāng)前無逾期。同時，需要抵押權(quán)人（通常是銀行）的同意，以及賣家、買家和貸款方三方達成一致。

　　普通過戶：

　　定義：在房產(chǎn)無抵押的情況下進行的過戶。

　　適用條件：房產(chǎn)已經(jīng)完全償還了貸款，或者房產(chǎn)本身就沒有抵押貸款。買賣雙方只需按照常規(guī)流程辦理過戶手續(xù)。

　　二、過戶流程

　　帶押過戶：

　　流程較為復(fù)雜，涉及抵押貸款的轉(zhuǎn)移。需要辦理抵押權(quán)的注銷登記和新的抵押權(quán)設(shè)立登記。

　　買賣雙方及涉及的貸款方需要簽訂相關(guān)協(xié)議，明確抵押權(quán)變更等內(nèi)容。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記以及變更登記。

　　普通過戶：

　　流程相對簡單，買賣雙方按照常規(guī)流程辦理過戶手續(xù)。

　　包括簽訂買賣合同、支付房款、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等步驟。

　　三、風(fēng)險與成本

　　帶押過戶：

　　風(fēng)險：存在一定的風(fēng)險，如抵押權(quán)人不同意過戶、買家無法獲得新的貸款等。

　　成本：由于涉及到抵押權(quán)的注銷和重新設(shè)立，可能會產(chǎn)生額外的費用和時間成本。同時，由于流程復(fù)雜，可能需要支付更多的中介費用或咨詢費用。

　　普通過戶：

　　風(fēng)險：風(fēng)險相對較低，但買家仍然需要注意核實房產(chǎn)的權(quán)屬和賣家的身份等信息，以避免潛在的糾紛。

　　成本：主要是常規(guī)的過戶稅費和中介費用等。由于流程簡單，成本相對較低。

　　四、法律依據(jù)

　　帶押過戶：

　　依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

　　普通過戶：

　　依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)進行。

　　綜上所述，帶押過戶和普通過戶在定義與適用條件、過戶流程、風(fēng)險與成本以及法律依據(jù)等方面存在明顯的區(qū)別。在實際操作中，買賣雙方應(yīng)根據(jù)具體情況選擇合適的過戶方式，并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。