帶押過戶是指依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定”的規(guī)定，在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。以下是關(guān)于帶押過戶的詳細(xì)解釋：

　　適用條件

　　帶押過戶主要適用于以下情況：

　　貸款狀態(tài)：不動(dòng)產(chǎn)已在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且該按揭貸款當(dāng)前無逾期。

　　抵押登記：根據(jù)《自然資源部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)抵押登記工作的通知》，如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿已記載禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定，或者《民法典》實(shí)施前已經(jīng)辦理抵押登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人協(xié)商一致再行辦理。

　　主要模式

　　在實(shí)際操作中，帶押過戶形成了以下幾種主要模式：

　　新舊抵押權(quán)組合模式：通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實(shí)現(xiàn)帶押過戶。

　　新舊抵押權(quán)分段模式：通過借新貸、過戶后還舊貸，實(shí)現(xiàn)帶押過戶。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記等，賣方貸款結(jié)清后及時(shí)辦理舊抵押權(quán)注銷登記。

　　抵押權(quán)變更模式：通過抵押權(quán)變更實(shí)現(xiàn)帶押過戶。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定抵押權(quán)變更等內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記以及變更登記。

　　實(shí)施效果

　　帶押過戶政策的實(shí)施帶來了以下效果：

　　降低交易成本：節(jié)省了過橋資金，減少了交易過程中的資金壓力。

　　節(jié)省時(shí)間：簡(jiǎn)化了交易流程，縮短了交易時(shí)間。

　　提高安全性：交易資金由銀行全程監(jiān)管，確保資金安全。同時(shí)，預(yù)告登記等制度的引入也進(jìn)一步防范了風(fēng)險(xiǎn)。

　　推廣情況

　　帶押過戶政策正在全國范圍內(nèi)逐步推廣。多個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)政策并落地實(shí)施，如天津、濟(jì)南、三亞等。此外，拉薩市也于2024年12月10日正式啟動(dòng)了房產(chǎn)帶押過戶模式。

　　綜上所述，帶押過戶是一種便捷、高效、安全的二手房交易方式，有助于降低交易成本、提高交易效率并保障交易安全。