家庭唯一住房和第二套住房的界定標準主要基于以下幾個方面：

　　家庭唯一住房的界定標準

　　家庭唯一住房是指購房人及其配偶以及未成年子女名下無其他住房的情況。這里的“名下無其他住房”通常是指在房屋登記系統(tǒng)中查詢不到購房人及其家庭成員名下的其他住房信息。如果滿足這一條件，那么所購買的住房就被認定為家庭唯一住房。

　　第二套住房的界定標準

　　第二套住房的認定則相對復雜一些，主要包括以下幾種情況：

　　認房又認貸：以家庭為單位，既考慮名下是否有房產，也考慮是否有貸款買房的記錄。

　　如果家庭名下已有一套房產或有一次貸款買房的記錄（無論是否已結清），再次購房將被認定為第二套房。

　　認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不考慮貸款情況。

　　如果家庭名下沒有房產，則購買的房子算作首套房；如果已有一套房產，再次購房算作第二套房。

　　認貸不認房：主要看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已登記有貸款買房的信息，不考慮名下是否有房產。

　　如果曾經貸款購買過房產且貸款已結清，再次貸款購房可以認定為首套房；若之前的貸款未結清，則再次購房將被認定為第二套房。

　　在實際操作中，不同城市或地區(qū)可能會根據本地實際情況制定更為具體的操作辦法，因此購房者在確定自己購買的住房是否屬于第二套時，應咨詢當地稅務部門或房地產管理部門了解具體政策。

　　特殊情況說明

　　夫妻婚后購房：對于已婚夫婦，即使房產證上只寫了一方的名字，如果另一方名下已有房產或貸款記錄，那么再次購房通常會被認定為第二套房。

　　異地購房：判斷異地購房是否算第二套，也要根據不同情況確定，包括貸款情況（有無房貸記錄及是否還清）、房產登記情況（名下有無登記房產），同時還受當地政策規(guī)定影響。不同城市的調控政策有差異，需參照當地政策確定。

　　綜上所述，家庭唯一住房和第二套住房的界定標準主要基于房屋登記系統(tǒng)和銀行征信系統(tǒng)的信息，同時受到不同城市或地區(qū)政策的影響。購房者在購房前應充分了解相關政策，以便做出明智的決策。