一季度房地產(chǎn)有哪些政策出臺？
2025年一季度，中國房地產(chǎn)市場在政策層面持續(xù)發(fā)力，以推動市場止跌回穩(wěn)。主要政策措施包括：
一、全國性政策導(dǎo)向
明確“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)
2025年政府工作報告首次將“穩(wěn)住樓市”寫入報告，強(qiáng)調(diào)持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”，并明確提出優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱、推進(jìn)城中村改造等舉措。
貨幣政策與金融支持
央行提出“適時降準(zhǔn)降息，保持流動性充�！保�(yōu)化結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，進(jìn)一步明確對樓市的支持態(tài)度。
推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，商業(yè)銀行“白名單”項目貸款金額超6萬億元，支持超1500萬套住房建設(shè)交付。
財政政策發(fā)力
赤字率擬按4%左右安排，較2024年增加1個百分點(diǎn)。
地方政府專項債額度增至4.4萬億元，重點(diǎn)用于土地收儲和收購存量商品房。
二、地方政策落地
多地取消限購限售南京全面取消限售，濟(jì)南印發(fā)《2025泉城消費(fèi)提升行動方案》，明確取消限售、深化“以舊換新”等七項舉措。
山西、湖南等地通過特惠價、裝修禮包、個人所得稅退稅等措施促進(jìn)住房消費(fèi)。
公積金政策優(yōu)化大連將首套房及二套房公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為20%，并對高學(xué)歷人才和多子女家庭提高貸款額度。
天津擬將二套房公積金貸款最低首付款比例從30%降至20%。
城中村與老舊小區(qū)改造2025年全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，推進(jìn)完整社區(qū)建設(shè)和老舊街區(qū)更新。
城中村改造項目繼續(xù)放量，貨幣化安置或房票安置帶動購房需求。
土地與存量房盤活廣東多地公示土地儲備專項債券收回收購存量閑置土地項目清單，擬收購金額達(dá)430億元。
超80城發(fā)布收購存量房作為保障性住房的公告，部分地區(qū)收購項目資金逐步落地。
三、政策成效與市場反應(yīng)
市場信心逐步恢復(fù)
70城房價數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品房銷售面積同比增長0.6%，二手房價格連續(xù)四個月回調(diào)，市場活躍度提升。
企業(yè)資金狀況改善
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅收窄，國內(nèi)貸款和個人按揭貸款降幅分別收窄3.8個和4.7個百分點(diǎn)。
供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化
商品房待售面積減少1227萬平方米，住宅待售面積減少1017萬平方米，去庫存工作取得進(jìn)展。
四、未來政策預(yù)期
核心城市繼續(xù)松綁限制性政策
北上廣深等城市有望進(jìn)一步調(diào)減限制性措施，如放開郊區(qū)限購、取消大面積段限購等。
加大購房補(bǔ)貼與公積金支持
通過優(yōu)化公積金政策、降低房貸利率和交易費(fèi)用等方式，鼓勵剛需和改善性需求釋放。
推進(jìn)“好房子”建設(shè)
以建設(shè)“好房子”為主要抓手，提升住房品質(zhì)，支撐房價預(yù)期向好。