最新LPR情況

　　根據(jù)2025年5月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，兩個品種均較上月下降10個基點。這是自2024年10月以來，時隔六個月后的首次降息。

　　對房貸的影響

　　1. 新發(fā)放房貸利率下降

　　首套房貸利率：以北京為例，首套房商業(yè)房貸利率為LPR減45個基點。在本次調整前，北京地區(qū)首套房房貸利率為3.15%（3.6%-0.45%），調整后為3.05%（3.5%-0.45%）。

　　二套房貸利率：調整前，北京地區(qū)五環(huán)內二套房貸利率為3.55%（3.6%+0.15%-0.25%），五環(huán)外為3.35%（3.6%-0.25%）；調整后，五環(huán)內為3.45%（3.5%+0.15%-0.25%），五環(huán)外為3.25%（3.5%-0.25%）。

　　其他城市：不同城市可能根據(jù)自身房地產(chǎn)市場情況，在LPR基礎上加點或減點。例如，廣州部分銀行首套房貸利率從LPR減60個基點調整為LPR減50個基點，即五年期以上首套房貸利率從3.0%上調至3.1%。

　　2. 存量房貸利率調整

　　LPR下調影響：對于采用LPR定價的存量房貸，利率調整周期通常為每年1月1日或貸款發(fā)放日對應日。若LPR下調，存量房貸利率將在下一個調整周期相應下降。

　　月供減少：以貸款100萬元、30年期、等額本息還款方式為例，LPR下降10個基點后，月供將減少約56元，30年累計節(jié)省利息約2.02萬元。

　　3. 購房成本降低

　　利息支出減少：LPR下調直接降低了購房者的利息支出，減輕了還貸壓力。

　　市場信心提振：房貸利率下降有助于提振購房者信心，促進房地產(chǎn)市場交易活躍。

　　4. 區(qū)域政策差異

　　不同城市政策不同：部分城市可能根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，對房貸利率進行差異化調整。例如，廣州部分銀行上調了首套房貸利率加點，導致實際利率不降反升。

　　公積金貸款影響：2025年5月8日起，個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，進一步減輕了購房者負擔。

　　總結

　　LPR下調對房貸的直接影響是降低新發(fā)放和存量房貸的利率水平，減輕購房者的利息負擔。然而，由于不同城市和銀行可能根據(jù)自身情況調整加點或減點，實際房貸利率可能存在差異。購房者應關注所在城市和銀行的最新政策，合理規(guī)劃購房和還貸計劃。