工業(yè)用地建造商品房能交易嗎
1、一般有中介公司認為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發(fā)生變更。
2、工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉變?yōu)榻洜I性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，“原土地使用權人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。
3、變更土地性質后的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之后土地性質仍保持工業(yè)用地性質。
4、工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。

工業(yè)用房造商品房能交易嗎
1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產不僅沒有房產證，而且沒有土地證。因為房地產開發(fā)本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護。
2、如果是正常的房產交易，開發(fā)商必須為業(yè)主辦理房產證、土地證和契證。這樣自己的產權才收到保護。不會因為大家都沒有房產證而在法律實踐中采用則中的手段。
3、我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開發(fā)商規(guī)避了住宅用地和工業(yè)用地之間出讓的巨大價差，違反了規(guī)劃。

工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。 　　一般有中介公司認為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發(fā)生變更。 　　工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉變?yōu)榻洜I性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，“原土地使用權人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。 　　變更土地性質后的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之后土地性質仍保持工業(yè)用地性質。