房子繼承或贈(zèng)與過戶流程是什么?手續(xù)怎么辦理呀?
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房產(chǎn)贈(zèng)與只是過戶方式之一,還有其他兩種方式,下面分別給您對(duì)比一下。一般來說,房產(chǎn)過戶給子女的方式主要有以下三種: 一、以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。、
二、以贈(zèng)與的方式辦理過戶,先辦理贈(zèng)與公證,然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定,最后辦理過戶。辦理贈(zèng)與過戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
三、以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是最低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。 -
房屋贈(zèng)與過戶流程: 按照正常情況來說,一般辦理房屋贈(zèng)與過戶的主要手續(xù)和流程有以下幾個(gè)步驟: 房屋的戶主,也就是贈(zèng)與人需要先于受贈(zèng)與人簽訂好房屋贈(zèng)與過戶的書面合同,也就是大家常說到的“贈(zèng)與書”。(注意:根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與是一定要采用書面形式的。) 房屋贈(zèng)與和受贈(zèng)雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件,房屋所有權(quán)證,房屋贈(zèng)與合同等相關(guān)材料,去相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅。根據(jù)國家以及本市對(duì)于房屋贈(zèng)與過戶的有關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。根據(jù)規(guī)定,房屋贈(zèng)與過戶還需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理:需要房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心中請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記,并提交一下材料:
① 房屋婚與過戶申請(qǐng)書;
② 木人身份證件;
③ 房地產(chǎn)權(quán)證;
④ 贈(zèng)與書和公證書;
⑤ 有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。 -
房子繼承或贈(zèng)與手續(xù)怎么辦理呀? 1、繼承房產(chǎn)過戶需要繼承人需到被繼承人戶籍所在地辦理被繼承人死亡證; 2、到市公安局或區(qū)公安局辦理繼承人證明文件; 3、繼承房產(chǎn)過戶需要攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。 1、辦理繼承過戶可以房產(chǎn)繼承形式大致有三種,遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承和法定繼承。房屋繼承時(shí)按照順序分別有限考慮遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議,其次是遺囑繼承,最后按照法定繼承辦理。 2、辦理過戶時(shí),首先需要到公證處辦理繼承公證,領(lǐng)取公證書,再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更即可。 3、房產(chǎn)繼承是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式中,繳納稅費(fèi)較少的一種。但是繼承房屋再次出售時(shí),如果繼承人為非直系親屬,所需繳納稅費(fèi)就相對(duì)較高,所以在辦理房產(chǎn)繼承的過程中,要了解與房產(chǎn)繼承相關(guān)所有稅費(fèi)。
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剛裝修完的房子如何驗(yàn)收
、墻面驗(yàn)收 墻面裝修好后需要對(duì)墻壁、壁紙等施工進(jìn)行驗(yàn)收,主要是為了檢測(cè)墻面會(huì)不會(huì)出現(xiàn)空鼓問題、墻紙會(huì)不會(huì)出現(xiàn)氣泡問題等。檢測(cè)墻面空鼓可以直接用手摸、用眼看,有空鼓、起皮問題都是不合格的,要修補(bǔ)或者返工,墻面還要保證垂直、平整度,保證無縫隙、無滲水等情況,最好是晴天、雨天都進(jìn)行檢查,更準(zhǔn)確。 2、水電驗(yàn)收 驗(yàn)收電路時(shí),可以通過燈具開關(guān)的正常使用來判斷,也可以用試電筆對(duì)插座進(jìn)行測(cè)試,每一個(gè)插座都是要測(cè)試的。而驗(yàn)收水路,不僅要檢查水壓情況,還要檢查排水、上水的正常,可以通過水壓測(cè)試來進(jìn)行,或者搖動(dòng)水龍頭觀察水流的暢通度,彎頭部分出現(xiàn)水珠、滲漏等情況就是不合格的。 3、地面驗(yàn)收 包括瓷磚、地板、衛(wèi)生間防水等驗(yàn)收,瓷磚地面要保證相平、角度準(zhǔn)確、邊緣整齊等,還需要用小鐵棒敲擊瓷磚看是否有空鼓問題。地板驗(yàn)收需觀察表面的平滑、干凈程度,以及踢腳板與地板的連接是否,還要看地板有無聲響、松動(dòng)、翹曲等現(xiàn)象。衛(wèi)生間防水驗(yàn)收可以通過閉水試驗(yàn)來檢查,48小時(shí)后有出現(xiàn)明顯水位下降說明防水不合格。
2022-04-22 15:26:37標(biāo)簽:驗(yàn)收裝修 -
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房子有哪些裝修風(fēng)格
我們?nèi)鸭揖邮侨荻ㄖ啤?輕奢風(fēng)格:沉穩(wěn)雅致 新中式風(fēng)格:中式美 北歐風(fēng)格:舒適 現(xiàn)代簡約:高雅大氣 根據(jù)你的需求是否在家辦公?是否有老人一起???是否有寶貝?考慮安全環(huán)保,耐磨耐刮等。
2022-04-22 15:26:20標(biāo)簽:裝修風(fēng)格 -
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剛裝修的房子可以住嗎
最好等一年左右,讓里面的味道散發(fā)一下。
2022-04-22 15:25:57標(biāo)簽:裝修 -
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房子裝修是否可以公積金貸款
公積金裝修貸款額度與辦理裝修貸款的房屋面積有關(guān),通常要求辦理公積金裝修貸款房屋面積需要大于70平米,同時(shí)要求房齡在15年之內(nèi)。貸款人資質(zhì)良好,可以放寬房齡要求到20年。以下就是公積金裝修貸款額度: 1、一般情況下每平方米可貸1000元 2、未來可放寬到每平方米可貸2000元 舉例來說:大修自住住房面積為160平,按照目前的標(biāo)準(zhǔn)的來看,可貸160*1000=16萬元,如果貸款人資質(zhì)較好,有機(jī)會(huì)獲得更高的貸款額度
2022-04-22 15:24:22標(biāo)簽:裝修房子裝修 -
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公積金裝修房子可以貸款多少錢
公積金只能用來購房,裝修不在公積金用途內(nèi)
2022-04-22 15:23:46標(biāo)簽:裝修房多少錢 -
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四月份哪天裝修房子好
哪天不下雨哪天好
2022-04-22 15:22:42標(biāo)簽:裝修 -
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什么共有產(chǎn)權(quán)房是共有產(chǎn)權(quán)房子
2022-04-22 15:19:04標(biāo)簽:共有產(chǎn)權(quán)房 -
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購買小產(chǎn)權(quán)房子需要什么手續(xù)
2022-04-22 15:17:33標(biāo)簽:小產(chǎn)權(quán)房子 -
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小產(chǎn)權(quán)房子可以買賣嗎
2022-04-22 15:17:09標(biāo)簽:產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房 -
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出租房子哪個(gè)中介靠譜
微屋地產(chǎn)
2022-01-07 14:28:27標(biāo)簽:房產(chǎn)中介
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