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房子繼承或贈(zèng)與過戶流程是什么?手續(xù)怎么辦理呀?

熱心網(wǎng)友|回答3次|2019-09-25 08:54:04
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(3條回答)
  • 熱心網(wǎng)友
    2019-09-27 09:09:24
    房產(chǎn)贈(zèng)與只是過戶方式之一,還有其他兩種方式,下面分別給您對(duì)比一下。一般來說,房產(chǎn)過戶給子女的方式主要有以下三種:  一、以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。、
    二、以贈(zèng)與的方式辦理過戶,先辦理贈(zèng)與公證,然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定,最后辦理過戶。辦理贈(zèng)與過戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
    三、以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是最低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  • 熱心網(wǎng)友
    2019-09-26 09:14:14
    房屋贈(zèng)與過戶流程: 按照正常情況來說,一般辦理房屋贈(zèng)與過戶的主要手續(xù)和流程有以下幾個(gè)步驟: 房屋的戶主,也就是贈(zèng)與人需要先于受贈(zèng)與人簽訂好房屋贈(zèng)與過戶的書面合同,也就是大家常說到的“贈(zèng)與書”。(注意:根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與是一定要采用書面形式的。) 房屋贈(zèng)與和受贈(zèng)雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件,房屋所有權(quán)證,房屋贈(zèng)與合同等相關(guān)材料,去相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅。根據(jù)國家以及本市對(duì)于房屋贈(zèng)與過戶的有關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。根據(jù)規(guī)定,房屋贈(zèng)與過戶還需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理:需要房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心中請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記,并提交一下材料:
    ① 房屋婚與過戶申請(qǐng)書;
    ② 木人身份證件;
    ③ 房地產(chǎn)權(quán)證;
    ④ 贈(zèng)與書和公證書;
    ⑤ 有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
  • 熱心網(wǎng)友
    2019-09-25 15:04:10
    房子繼承或贈(zèng)與手續(xù)怎么辦理呀? 1、繼承房產(chǎn)過戶需要繼承人需到被繼承人戶籍所在地辦理被繼承人死亡證; 2、到市公安局或區(qū)公安局辦理繼承人證明文件; 3、繼承房產(chǎn)過戶需要攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。 1、辦理繼承過戶可以房產(chǎn)繼承形式大致有三種,遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承和法定繼承。房屋繼承時(shí)按照順序分別有限考慮遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議,其次是遺囑繼承,最后按照法定繼承辦理。 2、辦理過戶時(shí),首先需要到公證處辦理繼承公證,領(lǐng)取公證書,再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更即可。 3、房產(chǎn)繼承是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式中,繳納稅費(fèi)較少的一種。但是繼承房屋再次出售時(shí),如果繼承人為非直系親屬,所需繳納稅費(fèi)就相對(duì)較高,所以在辦理房產(chǎn)繼承的過程中,要了解與房產(chǎn)繼承相關(guān)所有稅費(fèi)。

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