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買了新房,簽了合同,付了首付,但發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,能不能退房?
熱心網(wǎng)友|回答3次|2019-10-13 11:08:43
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熱心網(wǎng)友2019-10-15 11:24:03如果房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題是否足以影響安全,如果影響到居住的人身安全你有權(quán)要求退房;如果存在不影響安全的質(zhì)量問題,你就要仔細看一下你簽訂的房屋買賣合同中是否有關(guān)于解除合同的條款約定,根據(jù)合同中關(guān)于質(zhì)量違約的約定行使你的合同權(quán)利。 -
熱心網(wǎng)友2019-10-14 11:28:53合同違約,按《合同法》的規(guī)定,簽訂合同時雙方可以約定違約金,合同一經(jīng)訂立,雙方就應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù),如果不履行合同義務(wù)則會構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定,承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
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熱心網(wǎng)友2019-10-13 17:18:49如果房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題是否足以影響安全,如果影響到居住的人身安全你有權(quán)要求退房;如果存在不影響安全的質(zhì)量問題,你就要仔細看一下你簽訂的房屋買賣合同中是否有關(guān)于解除合同的條款約定,根據(jù)合同中關(guān)于質(zhì)量違約的約定行使你的合同權(quán)利。
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5個回答
為什么新房的首付可以那么低，二手房的首付卻要一半多？
二手房首付和一手房首付不一樣一手房首付就是總房款的4成（舉例）二手房首付=總房款-銀行評估價*7成（首套7成，二套4層，三套拒批）而銀行評估價肯定是低于總房價的，所以二手房首付高于一手房首付就不足為奇了。
2020-09-27 13:43:28標(biāo)簽:新房 -
8個回答
這個房價是最新房價嗎？能否首付，或多少，這邊的環(huán)境怎樣？
基本上是最新的房價，可以首付的。環(huán)境還可以
2020-08-20 13:51:27標(biāo)簽:房價 -
3個回答
首付不夠買新房可以全額貸款嗎？
買房可以全額貸款嗎？1、通常是不可接受的。根據(jù)目前的國家政策，第一套房屋一般都有30％的首付。銀行不會被完全借出，因為風(fēng)險很高，他們應(yīng)該考慮到您目前的收入狀況。2、為了吸引顧客，一些開發(fā)商可能會為了買房而支付零首付款。事實上，購買房屋的所謂零首付款與首付款基本相同，即買家不支付或支付少量首付款。開發(fā)商給買方一年或幾個月的時間來獲得剩余的首付款并申請抵押貸款。。3、申請銀行貸款額度，受貸款首付比例影響，通常不能超過房屋總價減去首付的差額。首期付款比例將根據(jù)房地產(chǎn)市場的情況進行調(diào)整。限制購買的城市和非限制購買的城市將是不同的。同一地區(qū)的不同銀行也可能有不同的銀行。建議買家充分了解購房的銀行房貸政策，并選擇最合適的銀行申請貸款。買房可以全額貸款嗎？全額貸款買房有什么條件？全額貸款買房有什么條件？購買房屋的全額貸款意味著貸款申請人無需支付首付款，并可以向銀行申請抵押貸款以支付抵押貸款。需要滿足抵押貸款購買的條件：1、貸款申請人具有當(dāng)?shù)鼐用裼谰镁恿魴?quán)或有效居留身份，中國居民年齡在18－65歲之間；2、貸款申請人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信用，并能夠按時歸還貸款的本金和利息；3、貸款申請人自籌資金超過購買房屋總購買價格的20％，并保證購買房屋的第一筆付款；4、貸款申請人擁有銀行批準(zhǔn)的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或具有足夠還款能力的單位或個人償還貸款本金和利息、并承擔(dān)連帶擔(dān)保人；5、貸款申請人有購買合同或協(xié)議，房屋的購買價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估價值；銀行規(guī)定的其他條件。
2020-08-20 13:37:47標(biāo)簽:新房 -
5個回答
有誰清楚買新房交首付注意事項有哪些？
買新房注意事項:1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證通常情況下，如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。2、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同購房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。因為這并非購房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。3、簽訂合同，事先約定交房時限因為各種原因，導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不能按時交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。4、考慮不能貸款的情況現(xiàn)在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會出現(xiàn)部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。5、確認各項費用的支出問題交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先確定這部分費用由誰承擔(dān)。6、標(biāo)清房價以及計價方式在購房合同中，房子的的單價和總價通常會有標(biāo)注，但是最好把房價的計價方式一并標(biāo)明。事先確認好房價和計價方式，雙方都不能輕易更改，這是對購房者權(quán)益的保障。7、不要被廣告迷惑很多項目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優(yōu)點，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。8、注意房屋質(zhì)量問題購房者一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，最好也可以作為合同的附件，確認無誤后再與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，并且對房屋質(zhì)量方面的問題（墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進行明確的約定。9、明確雙方違約責(zé)任一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。
2020-07-13 15:09:38標(biāo)簽:新房 -
3個回答
新房買賣首付是自己想付多少都可以嗎?
目前，首付的情況主要以首套房和面積可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。你首付70%，當(dāng)然可以！
2020-05-25 14:29:41標(biāo)簽:首付 -
5個回答
新房0首付是怎么一回事?是不是真的?
一、零首付房子真的有嗎1、零首付購房是會有風(fēng)險的，購房者再在肯定的限期內(nèi)付清首付款。開發(fā)商還會收取肯定的手續(xù)費大多數(shù)的零付款，開發(fā)商會要求購房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部首付。2、零首付并不是購房者不消掏錢來付首付。實在是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付;大概是假造舉高房價;從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點是零首付購房并不切合國度和銀行的相干政策。接納零首付;購房還要從銀行貸款的客戶。3、開發(fā)商私自接納零首付;沒有嚴酷依照國務(wù)院劃定，首套住房貸款首付比例不得低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求;違背了國度政策。同時由于貸款人沒有現(xiàn)實交付首付款。零首付房子真的有嗎？零首付買房的操作是什么二、零首付買房如何操作1、零首付購房一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，再完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾完成后會把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他。在吉林零首付貸款之前，會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。并根據(jù)這個評估值較后確定放貸金額也就是你的貸款金額。2、銀行都是要見首付款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用首付款憑證也能辦理貸款。吉林零首付的信貸消費必須建立在完備、真實的個人信用調(diào)查機制基礎(chǔ)上，國外企業(yè)掌握消費者非常細致的信用資料，多數(shù)消費者都有信用等級，我國現(xiàn)階段還無法做到這一點。3、因此零首付購房更多的時候只是開發(fā)商的一種促銷手段，并不能作為市場常態(tài)而推廣。為避免吉林零首付購房人吃虧上當(dāng)，建議您防止陷阱的對策：要有強烈的法律意識。以上就是關(guān)于零首付房子真的有嗎以及零首付買房子如何操作的介紹了，零首付買房的方式只是借用了貸款支付的方式，雖然買房的時候支付的首付款要小一些，但是買房手續(xù)辦理成功，貸款放款之后，每個月需要還款的金額就比較多了，并不是所有人都適合零首付買房的方式的。
2020-05-21 16:41:46標(biāo)簽:首付 -
4個回答
按揭買二套房買新房首付多少？
房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
2020-05-13 11:31:50標(biāo)簽:新房 -
3個回答
買新房子房貸首付多少？
首套住房公積金貸款政策不變:即購買90平方米(含)以下商品房的，貸款首付款比例不能低于20%;購買90平方米以上商品房的，貸款首付款比例不能低于30%。購買90 平方米(含)以下、房齡5年(含)以下二手房的，貸款首付款比例不能低于30%;購買90平方米以上或房齡5年以上二手房的，貸款首付款比例不能低于40%。購買房改房 的，貸款首付款比例不能低于30%。購買其他住房的，貸款首付款比例不能低于40%。 為落實國家有關(guān)部委要求，大連市個人住房公積金貸款政策自2011年1月1日起調(diào)整 ，第二套住房貸款首付比例和利率均有所提高，第三套住房停貸。昨日，市住房公積金管理中心發(fā)布該消息。
2019-09-25 06:30:33標(biāo)簽:房貸首付 -
1個回答
市本級對商業(yè)貸款買二手房的買家以及首付款金額是否有要求？
有。本市戶籍家庭購入二手房按揭貸款首套房的，需要至少三成的首付款；若為第二套的，要求首付款為六成。 對申請購買首套住房的商業(yè)性個人住房貸款，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%。
2021-11-17 10:23:42標(biāo)簽:首付款嘉興買家 -
3個回答
新房在農(nóng)村過戶具體要如何做？明白的都能說說？？
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十四條辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2021-06-11 16:20:57標(biāo)簽:
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