在現(xiàn)行住房制度下，上海地區(qū)產(chǎn)權(quán)房有個人產(chǎn)權(quán)房、有限產(chǎn)權(quán)房、單位產(chǎn)權(quán)房。1、個人產(chǎn)權(quán)房，是指公民個人對其所有房屋具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，可以直接進(jìn)行房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易，欲稱“私房”，房屋產(chǎn)權(quán)證為“綠色”權(quán)證。2、有限產(chǎn)權(quán)房，是我國房改過程中出現(xiàn)的一種過渡性房產(chǎn)，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權(quán)利與私房無多大區(qū)別，主要是在處分權(quán)上受到一定限制。因?yàn)榉恐髟谫I房或建房過程中，得到政府或企業(yè)的補(bǔ)貼，在1998年前有規(guī)定不能直接上市，只有辦理相關(guān)手續(xù)和補(bǔ)繳土地使用費(fèi)后才允許上市交易，如安居房、平價房、已出售公房以及聯(lián)建公助，自建公助的房屋均屬此列，房屋產(chǎn)權(quán)證為“黃色”權(quán)證。1998年后，上海市政府為搞活房地產(chǎn)三級市場，允許有限產(chǎn)權(quán)房直接上市，但在交易時需補(bǔ)繳土地使用費(fèi)等費(fèi)用。3、單位產(chǎn)權(quán)房，又稱“系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房”，基本屬性為“公房”，是單位自建或參加聯(lián)建，并是自己使用或分配在本系統(tǒng)職工的住房和其它建筑物。 　　使用權(quán)房是相對產(chǎn)權(quán)房的一種房產(chǎn)，欲稱“公房”。居住者僅有使用權(quán)利，無處分權(quán)利，房屋所有人與使用人之間是房屋租賃關(guān)系。所謂使用權(quán)房交易，僅是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)而已，房屋產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。 　　產(chǎn)權(quán)為一般的稱呼，其正確的說法應(yīng)為所有權(quán)，所有權(quán)指的是占有、使用、收益和處分的權(quán)利，您所述的永久居住權(quán)其實(shí)只是其中對使用權(quán)的稱呼，永久居住權(quán)所代表的并非是完全的所有權(quán)，其在房屋的登記管理部門也不會有任何的記載，換言之，您只享有居住的權(quán)利，而不能對該房屋進(jìn)行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價入股等處理。