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熱心網(wǎng)友2008-06-25 19:53:00套內(nèi)房屋使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按下列規(guī)定計(jì)算:(1)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和;(2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;(3)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;(4)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
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我購(gòu)買的二手房的房屋產(chǎn)權(quán)證的面積比實(shí)際房屋測(cè)量面積少
按照產(chǎn)證面積交的，跟買房一樣的，你買的房子不可能按照房屋實(shí)際面積算吧！實(shí)際面積都小于產(chǎn)證面積的，這是得房率的問(wèn)題！
2020-12-11 10:08:41標(biāo)簽:二手房 -
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房屋建筑面積怎么算?房屋的銷售面積和計(jì)算建筑面積有什么區(qū)別呀?
商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積計(jì)算原則如下：①套（單元）內(nèi)的有用面積。住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96－86）規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。②套內(nèi)墻體面積。商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）指的是分隔墻、套（單元）內(nèi)使用與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。進(jìn)行非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。④套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等其功能上為棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。值得高興的是，2002年，北京等大城市相繼出臺(tái)了以屋內(nèi)實(shí)際使用面積來(lái)計(jì)算銷售面積的計(jì)算方法，可以減少當(dāng)前這種計(jì)算建筑面積所帶來(lái)的房屋縮水、分配不明等弊端。但因長(zhǎng)期形成的習(xí)慣和開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)意所限，所以想要完全普及這種銷售面積計(jì)算方式，尚需要一定的時(shí)間。
2020-11-27 10:35:06標(biāo)簽:房屋 -
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發(fā)現(xiàn)房屋面積差異怎么辦，可以拒絕支付物管費(fèi)嗎？
不可以。物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相互抵銷，因?yàn)槲飿I(yè)管理與開(kāi)發(fā)商賣房是兩個(gè)不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，而收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)是不合法的。業(yè)主有權(quán)拒絕開(kāi)發(fā)商這種用“延期交房的違約金”與“物業(yè)管理費(fèi)”相抵銷的行為；如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理公司三方達(dá)成了“債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議”，違約金最多也只能折抵一年的“物業(yè)管理費(fèi)”，其余部分仍應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商支付。業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)留存開(kāi)發(fā)商逾期交房的書(shū)面違約證據(jù)。
2020-11-24 11:02:02標(biāo)簽:房屋 -
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房屋置換是否超面積！是否需要交房產(chǎn)稅！
一定要先賣再買，如果是首套就不需要交
2020-11-16 10:24:02標(biāo)簽:房產(chǎn)稅 -
7個(gè)回答
房屋面積縮水怎么辦，能否要求開(kāi)發(fā)商退房？
法律法規(guī)對(duì)商品房面積誤差的處理辦法作出明確規(guī)定,一種是按合同約定處理的方式;另外一種是雙方未作約定時(shí),按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條規(guī)定,合同未作約定的,按以下原則處理:(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(二)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí),買受人有權(quán)退房。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),如果買受人不退房,誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還買受人;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買受人。
2020-10-10 13:09:41標(biāo)簽:開(kāi)發(fā)商 -
2個(gè)回答
有一個(gè)朋友，他有一棟住了７年多房屋，面積是７０平方．現(xiàn)在想過(guò)戶給，求解：這樣房屋過(guò)戶要多少錢(qián)呢？
首套,1%的契稅,5.5%的營(yíng)業(yè)稅,1%的個(gè)稅.二套:3%的契稅,5.5%的營(yíng)業(yè)稅,1%的個(gè)稅.
2020-09-21 13:35:31標(biāo)簽:過(guò)戶 -
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房屋實(shí)際面積與合同面積相差太大了，這樣的情況能不能退房嗎？
以合同為準(zhǔn)，如果最后兩個(gè)面積都不對(duì)，可以要求退房
2020-06-29 15:13:59標(biāo)簽:面積 -
1個(gè)回答
本人現(xiàn)有一套房產(chǎn)想今年有出售，不知道稅費(fèi)如何計(jì)算！房屋使用面積69.66，購(gòu)房時(shí)間為2000年
第一套房管局按照房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)的！你可以在新房沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前把前面的房子賣掉就可以了。其實(shí)你要賣房稅費(fèi)基本都是買方出的（凈價(jià)）和你沒(méi)有關(guān)系。我過(guò)戶過(guò)這樣的房產(chǎn)！但不知道你們是哪個(gè)地方的。也有可能不一樣！具體可以問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>
2020-05-26 14:58:22標(biāo)簽:稅費(fèi) -
8個(gè)回答
有關(guān)房屋面積契稅
住宅：首套契稅：90平米以下1%,90-144%1.5%,144平以上3%二套契稅不分面積都是3%無(wú)印花稅非住宅：契稅不分面積都是3%，印花稅0.1%。
2020-04-24 13:13:49標(biāo)簽: -
3個(gè)回答
購(gòu)買房屋18樓,使用面積在80%。這樣退房有什么補(bǔ)償呢
您好，需要請(qǐng)發(fā)展業(yè)務(wù)根據(jù)合同具體協(xié)議承擔(dān)責(zé)任，協(xié)商不能向法院起訴權(quán)利保護(hù)。
2019-10-23 07:10:10標(biāo)簽:買房
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