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房東違約不賣房購房者可以索賠多少違約金?
熱心網(wǎng)友|回答3次|2020-05-06 09:23:24
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熱心網(wǎng)友2020-05-06 19:48:47可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。
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（2條回答）
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熱心網(wǎng)友2020-05-06 17:19:22如你還想要這房子，起訴法院要求繼續(xù)履行合同，房東同時要承擔(dān)違約責(zé)任；如你也不想要這房子了，協(xié)商要求房東雙倍返還定金，如不同意，則起訴法院要求房東雙倍返還定金并承擔(dān)違約損失（二者取其一，通常取高的）。
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熱心網(wǎng)友2020-05-06 12:00:21如果房東賣房，要求你提前搬家的話，你可以以房東違約為由，要求房東支付相當(dāng)于一個月房租的錢作為違約金，并給你足夠的找房、搬家的時間；如果房東及買家不要求你提前搬家，你可以繼續(xù)租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。還有一點，買賣不破租賃，你就是不搬家，就是要求居住到合同期滿，買賣雙方也不能把你怎么樣，打官司你都不用怕，你肯定贏。
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