1、首先要確定房屋的所有權是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》（最好還有《土地使用權證》），必須是原件。2、了解房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載），是否查封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見；3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權。

房屋產權信息是否有查封抵押貸款。房子得結構朝向是否漏水采光問題，等等。具體得適合自己得實際情況而定。

如果是期房的話，要看五證一。國有土地使用許可證二。建筑工程規(guī)劃許可證三。建筑工程開工許可證四。建設工程用地規(guī)劃許可證五。商品房預售許可證還有看下開發(fā)商的資質一。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照二。房地產開發(fā)企業(yè)資質證書最好想辦法了解下開發(fā)商的實力。要不然工程可能會很慢。。。

二手房交易注意事項1要選擇信譽度高的中介選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務都不明白，所以要請專業(yè)房產中介替自己打理購房事宜。2了解自己的資金實力有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價位、多大面積的房子。3地理、交通在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的。4產權問題產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。5弄清二手房的底細弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現欠費。6觀察房屋格局和結構房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質量，如一些房子有多個房間但通風不足;同時還要注意房屋的承重結構，如梁、柱、墻是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關系到使用安全。7裝修情況看仔細裝修關系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經改動后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴重的安全隱患。對于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會對健康產生危害。8首選中心區(qū)靚房不管政策如何改變，不管政策持續(xù)時間多長，位于市中心區(qū)域的房子，受剛性需求和區(qū)域地理位置優(yōu)越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的保值、增值功能在這里都會得到最大限度呈現

1、在簽訂二手房買賣合同前，購房者需要對售房者有較為全面的了解。要查看產權所有人的身份證件；房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位共有，在簽訂房產買賣合同時，能否全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。2、購房者要對即將進行交易的房產基本情況進行必要的了解。這主要包括房屋產權證是否真實；房產面積多大；該房產用途是什么；該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利等。3、對房屋上市交易資格的審查。3.1如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；3.2如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；3.3如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。根據《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。3.4如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，不得出售；3.5所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書；二、合同簽訂時應注意事項1、需要準備的證明材料有:身份證原件或護照原件及復印件；未成年人的戶口簿或出生證明；有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，提供的有些材料如委托書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證后方為有效。2、認真審查合同約定內容2.1當事人的名稱或姓名、住所:這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況。2.2標的:此處應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬(需與第一條內容一致)，房屋轉賣是否有約束條件；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。2.3價款:此處應寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。2.4履行期限、地點、方式:這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。2.5違約責任:這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。2.6解決爭議的方式:這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。2.7合同生效條款:雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。2.8合同中止、終止或解除條款:明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。2.9合同的變更與轉讓:在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。