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二手房如何賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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二手房
熱心網(wǎng)友|回答5次|2020-06-29 15:11:35
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熱心網(wǎng)友2020-06-29 20:01:50選擇中介還是自由交易要斟酌雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展,中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令賣(mài)房者和購(gòu)房者不勝其煩。但是選擇自由交易，首先選擇面有限、其次交易更加沒(méi)有保障。專(zhuān)家建議：賣(mài)方最好將房屋委托給一些比較大的公司。除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性。避免帶來(lái)后顧之憂。
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熱心網(wǎng)友2020-06-29 23:12:04好果你想相應(yīng)的賣(mài)個(gè)比較不錯(cuò)的價(jià)格我有幾點(diǎn)意見(jiàn)：1：客戶看房對(duì)第一印象非常重要，那么你可以做一些不需要太大投入的東西把房子視覺(jué)效果提高。比如：衛(wèi)生打掃干凈一些，家里弄整齊一些，甚至可以重新粉刷一下墻。2：客戶看房的方便性要保證，能把房子騰出來(lái)給中介一把鑰匙是最好的，不能的話也要保證客戶大部分時(shí)間能看到房，別怕麻煩。有可能你一個(gè)怕麻煩就錯(cuò)過(guò)了一個(gè)誠(chéng)意客戶。3：自己心理要有個(gè)大致的價(jià)格，別期望太高，價(jià)格差不多就可以出手了，因?yàn)槟悴怀鍪值⒄`的就是自己的時(shí)間成本，精力成本。換個(gè)角度來(lái)也可理解為，早一天拿到錢(qián)就能早一天得個(gè)因?yàn)檫@些的投資所得收益，很可能比你晚個(gè)半個(gè)月或一個(gè)月出手還賺得更多。
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熱心網(wǎng)友2020-06-29 22:50:57中介開(kāi)出的價(jià)格好象就是你要付的全部?jī)r(jià)格吧，你只要付那么多錢(qián)其他的事中介搞定。你既然已經(jīng)壓下價(jià)格了那就不必在擔(dān)心多出錢(qián)了。不過(guò)房子在5年只內(nèi)的，要交總金額的9%5年以外的3%的稅，這個(gè)稅錢(qián)是要自己交的中介不會(huì)幫你交也就是說(shuō)你跟中介談好價(jià)錢(qián)了付了98w了之后你還的在拿一點(diǎn)錢(qián)這個(gè)錢(qián)就是房稅估計(jì)也要在付個(gè)幾萬(wàn)的。
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熱心網(wǎng)友2020-06-29 20:40:13不著急賣(mài)就可以。至少讓買(mǎi)家感覺(jué)你不著急，可賣(mài)可不賣(mài)的那種~~如果你不著急就可以再等等，估計(jì)你的房子不錯(cuò)，總會(huì)有買(mǎi)家的。畢竟每平米差2700呢，而且對(duì)方是跳了中介直接找你，他們是省了不少中介費(fèi)，但對(duì)于你來(lái)說(shuō)反倒不如有中介來(lái)的方便。（比如貸款啊過(guò)戶啥的，有中介辦會(huì)比較快，自己辦有的時(shí)候很沒(méi)有頭緒會(huì)拖很久，那就意味著你可能很久都拿不到銀子）補(bǔ)充：你得這么想：如果那些低價(jià)的合適，這個(gè)買(mǎi)家干嘛非得買(mǎi)你的？早就去買(mǎi)他們的了，所以你的房子肯定是有優(yōu)勢(shì)的，但你要是著急賣(mài)就沒(méi)辦法了。
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熱心網(wǎng)友2020-06-29 19:06:35出售時(shí)機(jī)要把握好今年上半年京城的新房市場(chǎng)新增供應(yīng)量有限，而且價(jià)格偏高，導(dǎo)致目前很多消費(fèi)者轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)二手房，而在下半年隨著8?31后上市土地的增加，新房供應(yīng)量將增加很多、價(jià)格也會(huì)有一定回落，商品房?jī)r(jià)格必然會(huì)影響二手房的需求。所以想要出售二手房的消費(fèi)者要把握好時(shí)機(jī)，不要盲目追求升值。
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沒(méi)有中介自行成交的二手房交易要怎么辦理？
買(mǎi)賣(mài)雙方本人攜帶身份證原件、產(chǎn)證（房產(chǎn)證、土地證或者不動(dòng)產(chǎn)登記證）原件、契證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)證件可到三區(qū)行政審批中心設(shè)立的網(wǎng)簽點(diǎn)申請(qǐng)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂，或者也可以在銀行申請(qǐng)二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗（站）式”服務(wù)。
2021-11-17 11:22:41標(biāo)簽:二手房交易辦理怎么辦理 -
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二手房交易時(shí)如何規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)？
由于交易時(shí)，付款約定時(shí)間、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間具有時(shí)間差，為保障資金安全，現(xiàn)已推出了銀行二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗（站）式”服務(wù)，可以直接申請(qǐng)資金監(jiān)管。
2021-11-17 11:22:24標(biāo)簽:風(fēng)險(xiǎn)二手房交易資金 -
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二手房交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)？
只要查清產(chǎn)權(quán)信息，戶口，就可以
2021-11-17 11:22:00標(biāo)簽:風(fēng)險(xiǎn)二手房交易二手房交易過(guò)程 -
2個(gè)回答
二手房網(wǎng)簽過(guò)程中，可能會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
網(wǎng)簽是交易中心給的合同，只要房子信息不會(huì)錯(cuò)，基本不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)
2021-11-17 11:21:39標(biāo)簽:網(wǎng)簽風(fēng)險(xiǎn)二手房網(wǎng)簽 -
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二手房過(guò)戶貸款過(guò)程中，會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
① 產(chǎn)權(quán)不清、查封、債權(quán)債務(wù)、房齡超過(guò)商業(yè)銀行約定的時(shí)效等原因，銀行拒貸。 ② 信貸不良，或者償還條件達(dá)不到銀行的標(biāo)準(zhǔn)（比如工資收入太低）等由于購(gòu)房人自身的原因辦不下房貸。
2021-11-17 11:21:21標(biāo)簽:貸款風(fēng)險(xiǎn)二手房過(guò)戶 -
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購(gòu)買(mǎi)二手房中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
根據(jù)法律規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易。以下房屋均無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶交易: 一、產(chǎn)權(quán)交易有限制 ① 購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要特別注意房子是否能夠進(jìn)行合法買(mǎi)賣(mài)，比如一些被查封、未滿限售期限等的房屋是不能進(jìn)行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付，原業(yè)主只有購(gòu)房合同和發(fā)票而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么這樣的房屋仍存在無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)，不建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)還未辦理房產(chǎn)證的房屋。 二、城市居民不能買(mǎi)農(nóng)村宅基地自建房。 ① 農(nóng)村宅基地自建房的土地性質(zhì)屬于集體所有，所以，宅基地的使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給城市居民。 ② 小產(chǎn)權(quán)房需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，等土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，符合相關(guān)審批手續(xù)后，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。
2021-11-17 11:21:02標(biāo)簽:風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)二手房購(gòu)買(mǎi)二手房 -
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到銀行申請(qǐng)二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款服務(wù)“有哪些要求與流程？
銀行開(kāi)展服務(wù)的對(duì)象為自行達(dá)成交易的買(mǎi)賣(mài)雙方，或通過(guò)已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方。辦理時(shí)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)人員持經(jīng)紀(jì)人相關(guān)證件，帶領(lǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方到開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行申請(qǐng)二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款服務(wù)“一窗（站）式服務(wù)”。 具體流程為：持相關(guān)資料到銀行貸款預(yù)審--網(wǎng)簽合同--資金監(jiān)管--貸款審批--交易納稅登記--領(lǐng)證（或根據(jù)約定條件）劃款。
2021-11-17 10:53:41標(biāo)簽:二手房網(wǎng)簽資金監(jiān)管貸款 -
1個(gè)回答
二手房資金監(jiān)管包括哪些資金？
監(jiān)管資金是指交易雙方當(dāng)事人在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的交易價(jià)款，包括首付款、貸款等，具體可由各方根據(jù)需求自行協(xié)商確定。
2021-11-17 10:47:27標(biāo)簽:二手房資金監(jiān)管資金 -
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是不是全部二手房買(mǎi)賣(mài)都要進(jìn)行資金監(jiān)管？
原則上，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)都要實(shí)行資金監(jiān)管,不實(shí)行資金監(jiān)管的須簽訂 自行交割資金風(fēng)險(xiǎn)承諾書(shū)。 買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易的，自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管。不實(shí)行資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。
2021-11-17 10:47:10標(biāo)簽:資金監(jiān)管二手房買(mǎi)賣(mài)資金 -
1個(gè)回答
什么是二手房資金監(jiān)管？
二手房資金監(jiān)管是指在二手房交易過(guò)程中，為了保證房屋交易資金的安全，買(mǎi)方根據(jù)約定將購(gòu)房涉及的資金轉(zhuǎn)入在銀行開(kāi)設(shè)的交易資金監(jiān)管專(zhuān)戶，由第三方銀行根據(jù)各方商定的資金監(jiān)管協(xié)議對(duì)資金的使用實(shí)施監(jiān)管，待房屋交易登記完成或達(dá)到約定的支付條件，銀行再將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方的一種資金交割方式。
2021-11-17 10:42:53標(biāo)簽:二手房資金監(jiān)管資金
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