一、二手房買賣常見糾紛有哪些？1、賣方隱瞞真實信息賣方為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，買方可以在購房前向物業(yè)、鄰居了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔作出約定。2、房價變化快有些賣方在辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又上漲了，于是以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另買方只好將之起訴至法院。對此，買方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。3、中介人員的行為不規(guī)范由于買賣雙方常常通過中介機構(gòu)進行交易，而中介人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，導(dǎo)致當事人產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為避免此情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應(yīng)當選擇正規(guī)的中介機構(gòu)，交易前應(yīng)當充分了解各種事項，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理房屋產(chǎn)權(quán)登記時通常僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對此，買方可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權(quán)處分的證明，或夫妻等其他共有人同意處分的證明。二、如何避免二手房買賣糾紛？1、了解交易流程買房之前，雙方應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的認識，這樣才能避免在房屋交易的過程中避免犯一些不該犯的錯誤，也避免雙方因交易過程漫長而導(dǎo)致互相不信任的情況出現(xiàn)。2、弄清產(chǎn)屋產(chǎn)權(quán)二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，這就容易引發(fā)糾紛。所以，買方最好憑身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)人，以便核對房屋的真實信息，從而避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。3、明確雙方違約責任房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，在簽署合同時最好明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，以此約束雙方的行為，減少糾紛發(fā)生的可能性。

1.房產(chǎn)證問題二手房的房產(chǎn)證可以說是二手房交易過程中的核心內(nèi)容，因此，想要賣房子就一定要了解清楚自己房產(chǎn)證的信息。比如，房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子的面積究竟有多大等。還需要注意的是房產(chǎn)證沒有辦好的話，房子是不能賣的。2.全權(quán)委托公證如果售房者賣的房子是一個帶有銀行按揭的樓，如果說賣方的資金不夠雄厚的話，就需要有一個贖樓的程序，一般來說委托二手房中介或者擔保公司全權(quán)處理是比較合適的，這樣可以達到贖樓以及賣樓的目的。因為是全權(quán)委托，所以中介處置房子的權(quán)利可能就會多一些，這需要賣家注意了解清楚。3.慎交鑰匙很多售房者為了圖省事，與中介公司簽了合同之后就把鑰匙交給中介保管，殊不知最后出現(xiàn)了糾紛還沒意識到是自己交鑰匙交的太著急，所以，鑰匙最好是自己保管比較好。賣房糾紛4.不要輕易提前交房二手房交易過程中，有的購房者會要求在過戶手續(xù)沒有辦完的情況下提前入住。售房者需要注意，雖然簽了購房合同，但是過戶手續(xù)還沒辦好，因此如果購房者提出提前交房的話，售房者還需要仔細思量?，F(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶雖然沒有以前復(fù)雜，辦理時間也大大縮短，但是依舊需要半個月左右的時間，因此，為了避免在這段時間內(nèi)出現(xiàn)的糾紛，售房者謹慎提前交房。糾紛發(fā)生后，法律規(guī)定是“保護現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，所以很有可能會給屋主帶來一些不必要的損失。5.明確合同細節(jié)有的交易雙方成交后還會發(fā)生一些糾紛，這些糾紛主要會發(fā)生在一些細節(jié)上，比如維修基金、有線電視費、電話費等等。買賣雙方一般都是缺乏交易經(jīng)驗的，因此交易過程中會比較注意一些房款或者中介費等較大的費用，但是會忽略很多的細節(jié)問題，殊不知，這些細節(jié)問題在入住后會慢慢被發(fā)現(xiàn)并被拿來說事。因此交易雙方事先要約定好合同的細節(jié)，這樣就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”。6.必要的時候請律師協(xié)助交易雙方畢竟沒有專業(yè)的知識，因此賣方在二手房買賣簽合同之前最好尋求律師的幫助，不僅可以避免日后的糾紛，還能保證自己的利益不受損。

你好，在買房過程中，購房者常常會被認為處于弱勢地位，于是對其各種叮嚀各種防范。那么賣房者應(yīng)該如何避免房產(chǎn)糾紛？下面整理了一些資料，希望對你有所幫助。一、核查房產(chǎn)證信息房產(chǎn)證在二手房交易過程中關(guān)乎重大，很多賣房糾紛都和房產(chǎn)證相關(guān)。要想順利賣房，賣房人不僅應(yīng)當手握房產(chǎn)證，更應(yīng)當核查清楚自己的房產(chǎn)證信息是否正確，明確房屋產(chǎn)權(quán)。另外，需要注意的是，如未辦好房產(chǎn)證，房子是不能賣的。二、慎重辦理全權(quán)委托公證如果賣房人所賣的房子尚有按揭貸款，且手頭資金不夠雄厚，那么此時就需要一個贖樓的程序。但一般賣房人對于贖樓業(yè)務(wù)并不熟悉，實際操作起來可能更麻煩，且處理不好有可能影響賣房進程。所以，一般人都會委托二手房中介或者擔保公司全權(quán)處理。需要主要的是，委托事宜應(yīng)到公證處做委托公證，在簽署授權(quán)委托書時要熟悉受托人的基本情況，明確委托事項，謹慎辦理全權(quán)委托，對于賣房過程中的諸如收取定金或購房款、持有房產(chǎn)證等重大事項應(yīng)盡量自行辦理或到場監(jiān)督。三、慎交房屋鑰匙很多賣房人與中介公司簽了合同之后就當了甩手掌柜，直接把鑰匙交給中介保管。殊不知，若遇上資質(zhì)不佳、不負責任的中介，著急交鑰匙很容易惹糾紛。所以，房屋鑰匙最好是自己保管，如果實在無法保證時間帶看，也應(yīng)當在了解清楚中介及經(jīng)紀人后，交給信任的經(jīng)紀人保管，方便帶看的同時也確保房屋安全。四、明確合同細節(jié)二手房交易過程復(fù)雜，稍有不慎，很多細節(jié)問題就有可能引發(fā)糾紛，甚至因小失大，交易失敗。因此，合同細節(jié)尤其重要。因此交易雙方最好事先要約定好合同的細節(jié)，諸如維修基金、有線電視費、電話費等細枝末節(jié)都要兼顧，避免細節(jié)問題在入住后慢慢被發(fā)現(xiàn)并被拿來說事。必要的時候可尋求專業(yè)律師的幫助，明確合同細節(jié)，確保自己的合法權(quán)益。五、不要輕易提前交房簽訂購房合同，并不代表交易的完成，如果過戶手續(xù)尚未辦好，而買房人卻想讓提前交房，為了避免在過戶期間出現(xiàn)問題，賣房人應(yīng)謹慎提前交房。由于法律“保護現(xiàn)居住者”，房屋的現(xiàn)居者權(quán)益優(yōu)先，若提前交房發(fā)生糾紛很有可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導(dǎo)致糾紛。當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔作出約定。（二）房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。（三）中介機構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機構(gòu)建立聯(lián)系，進行交易，而中介機構(gòu)本身的機制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時表達的意思不一致，導(dǎo)致當事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應(yīng)當選擇正規(guī)的中介機構(gòu)，交易前應(yīng)當充分了解各種事項，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。（四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當事人產(chǎn)生不信任，交易難以進行。所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。（五）房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟?，F(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。如何避免糾紛：1、須確認房主真實身份：對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2、必須明確雙方違約責任：因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。3、必須標明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主；4、必須注明費用交接時間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。5、買方必須見房主：要求約見房主當面核實，可以揭穿其不軌行為；必須學會使用補充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。