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二手房房產(chǎn)評(píng)估要怎么做，具體有哪些流程？
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二手房
熱心網(wǎng)友|回答3次|2020-08-14 13:49:59
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熱心網(wǎng)友2020-08-14 19:33:521.二手房交易中價(jià)格評(píng)估指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算,評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.二手房買(mǎi)賣(mài)和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，可以說(shuō)，房產(chǎn)評(píng)估在二手房交易過(guò)程中起到承前啟后的功效。3.目前，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估有：市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法。
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熱心網(wǎng)友2020-08-14 21:48:32二手房買(mǎi)賣(mài)和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。買(mǎi)家通過(guò)評(píng)估知道所買(mǎi)房屋是否物有所值；業(yè)主通過(guò)評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過(guò)房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格；評(píng)估事務(wù)所通過(guò)評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。
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熱心網(wǎng)友2020-08-14 14:29:39房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
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沒(méi)有中介自行成交的二手房交易要怎么辦理？
買(mǎi)賣(mài)雙方本人攜帶身份證原件、產(chǎn)證（房產(chǎn)證、土地證或者不動(dòng)產(chǎn)登記證）原件、契證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)證件可到三區(qū)行政審批中心設(shè)立的網(wǎng)簽點(diǎn)申請(qǐng)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂，或者也可以在銀行申請(qǐng)二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗（站）式”服務(wù)。
2021-11-17 11:22:41標(biāo)簽:二手房交易辦理怎么辦理 -
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二手房交易時(shí)如何規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)？
由于交易時(shí)，付款約定時(shí)間、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間具有時(shí)間差，為保障資金安全，現(xiàn)已推出了銀行二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗（站）式”服務(wù)，可以直接申請(qǐng)資金監(jiān)管。
2021-11-17 11:22:24標(biāo)簽:風(fēng)險(xiǎn)二手房交易資金 -
2個(gè)回答
二手房交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)？
只要查清產(chǎn)權(quán)信息，戶口，就可以
2021-11-17 11:22:00標(biāo)簽:風(fēng)險(xiǎn)二手房交易二手房交易過(guò)程 -
2個(gè)回答
二手房網(wǎng)簽過(guò)程中，可能會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
網(wǎng)簽是交易中心給的合同，只要房子信息不會(huì)錯(cuò)，基本不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)
2021-11-17 11:21:39標(biāo)簽:網(wǎng)簽風(fēng)險(xiǎn)二手房網(wǎng)簽 -
1個(gè)回答
二手房過(guò)戶貸款過(guò)程中，會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
① 產(chǎn)權(quán)不清、查封、債權(quán)債務(wù)、房齡超過(guò)商業(yè)銀行約定的時(shí)效等原因，銀行拒貸。 ② 信貸不良，或者償還條件達(dá)不到銀行的標(biāo)準(zhǔn)（比如工資收入太低）等由于購(gòu)房人自身的原因辦不下房貸。
2021-11-17 11:21:21標(biāo)簽:貸款風(fēng)險(xiǎn)二手房過(guò)戶 -
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購(gòu)買(mǎi)二手房中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
根據(jù)法律規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易。以下房屋均無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶交易: 一、產(chǎn)權(quán)交易有限制 ① 購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要特別注意房子是否能夠進(jìn)行合法買(mǎi)賣(mài)，比如一些被查封、未滿限售期限等的房屋是不能進(jìn)行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付，原業(yè)主只有購(gòu)房合同和發(fā)票而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么這樣的房屋仍存在無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)，不建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)還未辦理房產(chǎn)證的房屋。 二、城市居民不能買(mǎi)農(nóng)村宅基地自建房。 ① 農(nóng)村宅基地自建房的土地性質(zhì)屬于集體所有，所以，宅基地的使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給城市居民。 ② 小產(chǎn)權(quán)房需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，等土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，符合相關(guān)審批手續(xù)后，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。
2021-11-17 11:21:02標(biāo)簽:風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)二手房購(gòu)買(mǎi)二手房 -
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到銀行申請(qǐng)二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款服務(wù)“有哪些要求與流程？
銀行開(kāi)展服務(wù)的對(duì)象為自行達(dá)成交易的買(mǎi)賣(mài)雙方，或通過(guò)已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方。辦理時(shí)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)人員持經(jīng)紀(jì)人相關(guān)證件，帶領(lǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方到開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行申請(qǐng)二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款服務(wù)“一窗（站）式服務(wù)”。 具體流程為：持相關(guān)資料到銀行貸款預(yù)審--網(wǎng)簽合同--資金監(jiān)管--貸款審批--交易納稅登記--領(lǐng)證（或根據(jù)約定條件）劃款。
2021-11-17 10:53:41標(biāo)簽:二手房網(wǎng)簽資金監(jiān)管貸款 -
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二手房資金監(jiān)管包括哪些資金？
監(jiān)管資金是指交易雙方當(dāng)事人在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的交易價(jià)款，包括首付款、貸款等，具體可由各方根據(jù)需求自行協(xié)商確定。
2021-11-17 10:47:27標(biāo)簽:二手房資金監(jiān)管資金 -
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是不是全部二手房買(mǎi)賣(mài)都要進(jìn)行資金監(jiān)管？
原則上，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)都要實(shí)行資金監(jiān)管,不實(shí)行資金監(jiān)管的須簽訂 自行交割資金風(fēng)險(xiǎn)承諾書(shū)。 買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易的，自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管。不實(shí)行資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。
2021-11-17 10:47:10標(biāo)簽:資金監(jiān)管二手房買(mǎi)賣(mài)資金 -
1個(gè)回答
什么是二手房資金監(jiān)管？
二手房資金監(jiān)管是指在二手房交易過(guò)程中，為了保證房屋交易資金的安全，買(mǎi)方根據(jù)約定將購(gòu)房涉及的資金轉(zhuǎn)入在銀行開(kāi)設(shè)的交易資金監(jiān)管專(zhuān)戶，由第三方銀行根據(jù)各方商定的資金監(jiān)管協(xié)議對(duì)資金的使用實(shí)施監(jiān)管，待房屋交易登記完成或達(dá)到約定的支付條件，銀行再將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方的一種資金交割方式。
2021-11-17 10:42:53標(biāo)簽:二手房資金監(jiān)管資金
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