農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項(xiàng)：1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護(hù)。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋信息、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。

如城市房屋一樣，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的，因此，買賣農(nóng)村房屋之后，也需要記得辦理農(nóng)村房屋過戶。一、農(nóng)村房屋過戶在哪兒辦理?辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。二、農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么手續(xù)?農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。三、農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么材料?農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

1.方法/步驟：戶口是否限制購房購買的若是集體土地上的房屋，需要購房者戶口在該經(jīng)濟(jì)社區(qū)內(nèi)；相關(guān)法律規(guī)定：只有戶口在同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)內(nèi)（該土地所有者為村委會(huì)），才可以買賣并辦理過戶手續(xù)；若戶口不在的話，需要先遷入戶口；2.戶口準(zhǔn)許購房：若是戶口允許購房的話，那就簽訂合同，繳納房款，開始走過戶程序，雙方需要準(zhǔn)備好：身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、買方若首次買房要無房證明、派出所出具的房屋座落證明、同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)（村委會(huì)）出具同意售房的證明、過戶確權(quán)審批表；3.建房辦審批同意：帶著上述材料到當(dāng)?shù)亟ǚ哭k申請(qǐng)審批，建房辦工作人員受理、審批后蓋章證明，同意該房屋買賣過戶；4.測繪公司測繪：帶著上述材料，到房管部門測繪公司申請(qǐng)測繪；測繪公司受理后，到房屋現(xiàn)場勘查丈量，出具新的測繪圖，繳納測繪費(fèi)；5.評(píng)估公司評(píng)估：雙方帶著測繪圖和上述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)；6.稅務(wù)部門受理審批窗口：雙方帶著所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納（減免）契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具稅單，繳納（減免）契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅；7.房管部門受理窗口：雙方帶著上述材料，到房管部門受理窗口申請(qǐng)，房管部門工作人員受理、審批，符合要求者出房權(quán)證；8.房管部門領(lǐng)證：購房者帶著身份證明，到房管部門繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)（工本費(fèi)）、工本印花稅后，領(lǐng)取房權(quán)證。注意事項(xiàng)：法律規(guī)定：只有戶口在同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)內(nèi)才能買賣房屋并辦理過戶手續(xù)！

1、一般來說，買賣雙方若是想要進(jìn)行房屋買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買賣雙方需同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，在取得村委會(huì)同意之后，即可獲取到開具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易。2、當(dāng)然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會(huì)的開具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。3、不過需要注意的是，在農(nóng)村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個(gè)步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請(qǐng)測繪，出具新的測繪圖。4、不過一般農(nóng)村房屋買賣是需要進(jìn)行評(píng)估的，因此接下來，買賣雙方需要攜帶上述咱們提到的這些資料到房管部門和稅務(wù)部門指定或者是委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司評(píng)估之后會(huì)出具一份評(píng)估報(bào)告。5、之后，買賣雙方攜帶評(píng)估報(bào)告，以及上述咱們提到的這些材料到稅務(wù)部門繳納契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。6、在辦理完上述的手續(xù)之后，買賣雙方就可以到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。不過除了上述的流程之外，農(nóng)村房屋買賣還需要具備一定的條件才可以交易，具體如下：1、農(nóng)村房屋和城鎮(zhèn)房屋不同，它的土地是屬于農(nóng)村集體成員，因此購買該房屋的人必須是該村的村民。2、農(nóng)村房屋買賣中的賣家必須對(duì)該房屋有占有、使用和處分的權(quán)利才可出售房屋。3、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請(qǐng)購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易。4、農(nóng)村房屋買賣有一個(gè)很重要的條件，那就是必須經(jīng)過村民委員會(huì)的同意，因?yàn)檗r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項(xiàng)：1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護(hù)。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。5、農(nóng)村房屋買賣要謹(jǐn)慎，對(duì)于此類交易，法院是以認(rèn)定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。