一、二手房估價的方法有哪些？1、成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養(yǎng)房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在房屋估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會的房屋的價格了。2、市場比較法市場比較法是現(xiàn)今房屋估價時使用最為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出房屋的評估價格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準確的。3、路線價法地理位置與房屋價格有著緊密的關系，也是房屋估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評估價格的方法。二、房屋估價是如何進行的？1、委托估價機構如果你想要對房屋進行估價，那么首先需要向?qū)I(yè)機構提出估價申請，專業(yè)機構在接受該估價業(yè)務之后，雙方需要就房屋的具體信息進行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機構，該機構則會針對具體情況報出評估費用等。2、制定評估計劃專業(yè)機構需要對房屋的評估進行具體籌劃，制定出適當?shù)脑u估計劃，包括什么時間進行評估、用什么方式進行評估、人員應該怎么安排等。當然，在此之前，他們還會對房屋的相關資料進行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計劃。3、實地進行評估計劃制定好了之后，專業(yè)機構便會在約定的時間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實地進行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。4、撰寫評估報告評估完畢之后，專業(yè)機構需要一定的時間將評估的結(jié)果進行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結(jié)果報告和土地估價技術報告。5、交付評估報告報告撰寫完畢之后，專業(yè)機構會將評估結(jié)果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。

一般來說，裝修的步驟和費用結(jié)算方法會有以下六大方面:1、設計:裝修時首先要確定的一個項目，定制一個或幾個適宜的方案，并選擇自己所能承受的檔次，高檔、中檔或者低檔。設計費包括策劃，一般占整個裝修費用的5%-20%不等。規(guī)劃設計過程需要合理布局，適當分配資金，不要讓后面的施工重復使用勞力和材料。2、材料:在制定了裝修方案以后，就要開始根據(jù)設計進行材料的選擇。裝修材料已是產(chǎn)品化流水作業(yè)，裝修已成模式，實際上它就是一種組合。為了尋找一合適的的價格，需要多跑幾個建材市場，以尋找最佳組合的材料和價格。材料是家裝費用當中支出最大的一塊，材料摻假也時有發(fā)生，因而在選擇過程當中盡量要謹慎，不要買一些沒有品牌的產(chǎn)品，以免碰到水貨。3、探價砍價:在找到自己合適和中意的材料后，就需要進行探價，商家往往會開出相當高昂的價格，并聲稱便宜。這時就可以拿出上一步自己探明的市場大致價位和其砍價，并探到其底價為止。4、認定價格、簽約:確定了設計規(guī)劃和材料的大致費用，就可以與一些裝修商聯(lián)系。最好先咨詢一些專業(yè)人士，介紹比較可靠的裝修商，并與之簽定合同。合同中的內(nèi)容應包括使用的材料、指定品牌以及雙方認同的價格，越具體越好，以避免今后的紛爭。5、總預算:在設計和問明價格的基礎上，與裝修商一同預算出整個裝修過程的費用，包括設計、材料、施工費等。6、時間準備:裝修畢竟是一項大開支，需要在前騰出足夠的時間把設計、材料、問價和預算都做到位，前期準備得越充分，裝修的速度才能越快。省錢小算盤把好預算決算關，減少不必要的開支，并參照原始項目單做好過程記錄，以便決算中清理增減項目。裝修公司一般有固定網(wǎng)點，可以參照上面的價格進行選材。最好不要直接請施工人員，也許表面省錢，實際可能會造成施工中更大的損失。

房產(chǎn)評估應考慮的因素1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

房地產(chǎn)評估，主要是根據(jù)不同的評估目的，評估某一估價標的物在某一估價目的下的現(xiàn)行市場價值，對某一標的物進行評估時，主要從以下幾個方面進行：一、首先要與委托方充分溝通，仔細了解其真實、具體的估價需要以及估價報告的預期使用者和預期用途，確定估價目的。二、房地產(chǎn)估價機構指定一名能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產(chǎn)估價師擔任項目負責人，并配備與該項目工作量相適應的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師按估價程序開展估價工作。1、明確估價基本事項。(1)估價目的；(2)價值日期；(3)估價對象；(4)價值類型。2、制定估價作業(yè)方案。(1)估價工作內(nèi)容，包括擬采用的估價技術路線和估價方法，擬搜集的估價所需資料及其來源渠道等；(2)估價工作質(zhì)量要求及保障措施；(3)估價作業(yè)步驟、時間進度、人員安排和經(jīng)費預算。3、搜集估價所需資料。(1)反映估價對象狀況的資料；(2)估價對象及其類似房地產(chǎn)的交易、收益、成本等資料；(3)對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料；(4)對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料。4、實地查勘估價對象。每個估價項目至少有一名參加該項目的注冊房地產(chǎn)估價師必須親自到估價對象現(xiàn)場，觀察、檢查、核對估價對象的區(qū)位狀況、實物狀況和權益狀況，拍攝反映估價對象外觀和內(nèi)部狀況以及周圍環(huán)境和景觀的照片等影像資料，補充搜集估價所需的關于估價對象的其他資料和相關房地產(chǎn)市場資料，并做好實地查勘記錄。5、選定估價方法進行測算。6、確定估價結(jié)果。7、撰寫估價報告。8、審核估價報告。9、交付估價報告。10、估價資料歸檔。三、我國《房地產(chǎn)估價規(guī)范》明確規(guī)定，自受理估價委托至完成估價項目，估價工作應按上列程序進行，房地產(chǎn)估價機構和注冊房地產(chǎn)估價師在估價中不得簡化或省略前款規(guī)定的估價程序。