“商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒(méi)有這種稱謂，這只是銷(xiāo)售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來(lái)定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。雖然“商住兩用房”已經(jīng)開(kāi)始在市場(chǎng)上銷(xiāo)售并被很多人認(rèn)可，不過(guò)商住兩用房與普通商品房區(qū)別不小，有意購(gòu)買(mǎi)商用兩用房的消費(fèi)者一定要認(rèn)清兩者的不同之處：(1)使用年限我國(guó)法律上規(guī)定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。綜合或者其他地50年。商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。(2)生活成本很多商住兩用房的水電費(fèi)用是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的，雖然每個(gè)區(qū)域在具體費(fèi)用上會(huì)有一些差異，但都要比純住小區(qū)的收費(fèi)高出不少，這無(wú)疑大大提高了生活成本。不過(guò)也有些開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中會(huì)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，商住房的水電費(fèi)用會(huì)按民用價(jià)格繳納，所以，購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。(3)社區(qū)安全性純住小區(qū)內(nèi)基本上都是在此居住的業(yè)主，而且相對(duì)穩(wěn)定，而商住兩用項(xiàng)目出租、轉(zhuǎn)租頻繁，遷入遷出、來(lái)往辦事的人員多而且復(fù)雜，這在一定程度上增加了小區(qū)內(nèi)部的安全隱患，也會(huì)對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的保持帶來(lái)不小的壓力。

商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。優(yōu)點(diǎn)：商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。缺點(diǎn)：目前存在的劣勢(shì)是:不能戶口落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，首付較高50%。物業(yè)費(fèi)相對(duì)普通住宅也會(huì)高一些。

不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，首付較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。