1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租交易房屋是否在租有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。5、市場規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定限制。

投資購房，對于以下方面，一定要細(xì)心注意，防范風(fēng)險(xiǎn)：認(rèn)準(zhǔn)開發(fā)商的資質(zhì)一些開發(fā)商在自己的廣告宣傳中常常以資質(zhì)等級來吸引客戶，經(jīng)常過分夸大開發(fā)商的資金量、規(guī)模數(shù)量、技術(shù)力量，這些有時也會誤導(dǎo)消費(fèi)者的選擇。讓我們先來了解一下目前對房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)的一些基本規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件可劃分為5個等級，其中房地產(chǎn)開發(fā)一、二級資質(zhì)的開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、施工技術(shù)實(shí)力水平都較強(qiáng)。對于開發(fā)商的資質(zhì)，主要是從自有流動資金、注冊資金、技術(shù)力量等5個方面進(jìn)行區(qū)分的。當(dāng)然從正常的理論判斷，資質(zhì)等級越高，實(shí)力越強(qiáng)，投資者越放心，但是資質(zhì)證明并非是“鐵飯碗”，同樣也存在著開發(fā)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1、不求實(shí)際地?cái)U(kuò)大規(guī)模。開發(fā)商資質(zhì)高，雖然吸引了不少投資，但項(xiàng)目過多，規(guī)模不求實(shí)際地?cái)U(kuò)大，這樣資金大量分散，各種技術(shù)力量一下子難以跟上，這樣的高資質(zhì)企業(yè)未必能做出高質(zhì)量的房產(chǎn)品；2、承建單位管理不到位。按照目前的慣例，開發(fā)單位的項(xiàng)目一般還有施工承建單位，施工過程中還有監(jiān)理單位，如果承建施工馬虎，監(jiān)理單位不認(rèn)真，同樣會造成房屋質(zhì)量不高；3、靠資質(zhì)自吹自擂。一些開發(fā)商靠資質(zhì)自吹自擂，而當(dāng)房屋出現(xiàn)問題時，承諾變成一紙空文，并靠著自身的牌子強(qiáng)詞奪理，百般推托。開發(fā)商的資質(zhì)非常重要，但高的不保險(xiǎn)，低的也不好，怎樣去選擇合適的開發(fā)商呢？最重要的是信譽(yù)和交付樓宇的質(zhì)量。有一些資質(zhì)并不是特別高的企業(yè)同樣以其職業(yè)道德和創(chuàng)品牌的創(chuàng)業(yè)精神，做一棟，客戶就夸一棟。所以投資者選擇開發(fā)商時要看清兩點(diǎn)：一看資質(zhì)和物業(yè)規(guī)模，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)是否和你欲購買的物業(yè)規(guī)模一致。二看企業(yè)開發(fā)史。查一查開發(fā)企業(yè)開發(fā)過的項(xiàng)目完工后交付入住的情況，選幾個點(diǎn)調(diào)查一下，看一看這些項(xiàng)目客戶的入住反饋意見。把握以上兩點(diǎn)，則大致可以了解開發(fā)企業(yè)的敬業(yè)程度和技術(shù)力量，以及其開發(fā)的樓宇是否和其資質(zhì)相稱。親臨現(xiàn)場考察投資者在外地購房，一般不是用來自住，多數(shù)情況下是看好當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的升值空間，或是考慮到租金收益等因素。當(dāng)然，開發(fā)商會對投資者信誓旦旦地保證高額的投資回報(bào)率?？墒?，真實(shí)情況，必須要實(shí)地了解才能清楚，畢竟房產(chǎn)的升值要受到多種因素的影響。實(shí)地考察時，要多注意觀察該房產(chǎn)周圍的環(huán)境、周圍樓盤的品質(zhì)、交通的便利程度；如果是準(zhǔn)現(xiàn)房，可以實(shí)地看看房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等等?？傊垡姙閷?shí)?？剂慨?dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃城市的未來發(fā)展對于房產(chǎn)的升值影響是至關(guān)重要的，投資者要盡可能多地了解該城市的規(guī)劃、建設(shè)對于該房產(chǎn)的可能影響；即使是對一些所謂的“重點(diǎn)工程”，也要多留一個心眼，考慮是否可能是“政績工程”、“面子工程”。雖然政府并不是合同主體，但是在合同未來的履行中，投資者不得不認(rèn)真考慮政府的潛在作用。延長付款時間來分散風(fēng)險(xiǎn)決定異地購房后，與開發(fā)商簽訂合同的時候，應(yīng)該盡可能地延長付款時間，分散付款風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橥獾氐姆績r較之本地便宜很多，于是很多購房者喜歡一次性將房款付清。殊不知，這樣也是將風(fēng)險(xiǎn)一次性攤在自己頭上。在筆者處理的多起案件中，選擇分期付款的購房者就比選擇一次性付款的購房者風(fēng)險(xiǎn)小很多，而且在追償?shù)倪^程中也相對比較容易。

資金鏈儲備房地產(chǎn)屬于高總價的投資行為，隨便一套房產(chǎn)都是以萬為單位計(jì)算的，這就要求投資者手中有足夠的資金儲備，可支配資金要在100萬左右，因?yàn)橐坏┩度脒M(jìn)去不是短時間可以獲取收益的，需要一個好價格在拋售，還要維持自己的日常生活。2獲取政策、行情信息有了資金后，接下來要做的就是投資在哪里？具體在哪個地段的那棟樓房？這個就需要我們能夠第一時間獲取相關(guān)的信息，可以通過中介、報(bào)紙、新聞等分析具體樓市情況。3做好結(jié)婚、離婚的準(zhǔn)備工作現(xiàn)在很多城市都采取了本地人和外地人購房不同資格限定，同時已婚人士和未婚人士的購房資格問題也有所不同，所以一旦某個地區(qū)有了商機(jī)也不是里邊有資格投資過去的，需要和當(dāng)?shù)厝诉M(jìn)行合作，最常見的就是假結(jié)婚了。下決定要果斷房地產(chǎn)投資最忌諱的就是猶豫和再考考對比一下，因?yàn)槊刻幏康禺a(chǎn)都是唯一性，不可再生性，要就是要，不要就是不要，過多的思考對比最終是得不到最想要的效果的。承受得起暫時的虧損上邊提到政策的影響，房地產(chǎn)市場最容易受到政府政策和銀行金融調(diào)整的影響，一旦利空出現(xiàn)，不要慌張，當(dāng)時的虧損不代表什么，只要房子不賣，不出手，所謂的價格對自己沒有絲毫影響，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)還在那里。