買房要買車位嗎?租和買哪個(gè)更劃算?

買房后有必要買小區(qū)停車位嗎？1.看地段，了解小區(qū)地段的情況，如果是在心寸土寸金的市中心地段的話，就要考慮自身的經(jīng)濟(jì)條件，經(jīng)濟(jì)允許的話建議還是要買車位。因?yàn)檫@樣的地段周邊小區(qū)以及商業(yè)圈的車肯定不少，車位緊張，停車難，就算自己沒有車的話，也可以把車位租出去，在市中心地段的租金肯定是很可觀的。2.看小區(qū)車位和住戶比例，小區(qū)的住戶跟車位數(shù)的比例接近1:1的時(shí)候，那么該小區(qū)不存在“停車難”的問題，說明這里的車位租金也會(huì)很便宜，這時(shí)你可以考慮不買車位，租一個(gè)就行了。3.看價(jià)格，根據(jù)性價(jià)比來衡量這個(gè)車位，對(duì)比買與租哪個(gè)更有價(jià)值，而且車位的價(jià)格是在你經(jīng)濟(jì)能夠承受范圍內(nèi)，如果可以的話買個(gè)車位也是避免將來找不到停車位的情況出現(xiàn)。要是車位的價(jià)格高就沒必要了，直接租還更加劃算。小區(qū)的車位的分類：1.產(chǎn)權(quán)車位，也就是獨(dú)立車庫，這種車位可以出租以及出售給業(yè)主使用。2.人防車位，這種車位通常是在普通車位更下的樓層，國(guó)家禁止開發(fā)商銷售人防車位，開發(fā)商通常沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。3.臨時(shí)車位，這種車位只能租用，因?yàn)檫@種車位業(yè)主即使購(gòu)買也沒有產(chǎn)權(quán)，這些車位不能進(jìn)行買賣交易。最后小編要說的是，買車位要根據(jù)實(shí)際情況去考慮，住戶和車位比例、車位租金以及停車難不難等狀況，結(jié)合這些問題去衡量車位買跟租哪個(gè)性價(jià)比更高。

我家的房子買了車位而且都有交物業(yè)費(fèi),但是每個(gè)月還要交70的車輛管理費(fèi),這是合理的嗎

你交的那個(gè)是場(chǎng)地的清潔與管理的費(fèi)用.普遍在50元左右.這個(gè)是現(xiàn)在物管基本上都會(huì)收取的費(fèi)用,也是獲得物價(jià)局審批過的.是合理的收費(fèi).

我家的房子買了車位而且都有交物業(yè)費(fèi),但是每個(gè)月還要交70的車輛管理費(fèi),這是合理的嗎

你交的那個(gè)是場(chǎng)地的清潔與管理的費(fèi)用.普遍在50元左右.這個(gè)是現(xiàn)在物管基本上都會(huì)收取的費(fèi)用,也是獲得物價(jià)局審批過的.是合理的收費(fèi).

自行交易二手車位，稅費(fèi)過高，是否可以挽回?fù)p失。

首選要落實(shí)清楚是否有產(chǎn)權(quán)證，車位一般沒有產(chǎn)權(quán)，其次如有產(chǎn)權(quán)看是否有很大的增值，如果增值部大，可以按買方原購(gòu)買價(jià)格去申請(qǐng)過戶具體稅費(fèi)：車位屬于非住宅契稅3%X過戶價(jià)，登記費(fèi)550元，曬圖30元，工本費(fèi)10元、貼花5元、交易手續(xù)費(fèi)12元X平米、印花0.05%X過戶價(jià)

個(gè)人購(gòu)買的小區(qū)停車位一直沒使用，管理費(fèi)如何收?。?/h5>

你買的車位，不論你自己用不用，也要按照你們小區(qū)物管費(fèi)收取。

2020-11-23 11:29:07

標(biāo)簽:車位

物業(yè)公司可不允許將小區(qū)里暫時(shí)停車位出租給業(yè)主？

小區(qū)里的臨時(shí)停車位出租給業(yè)主要看產(chǎn)權(quán)歸屬，如果屬于全體業(yè)主所有，你只能收管理費(fèi)。否則你能收車位費(fèi)。但從你的臨時(shí)概念出發(fā)只能收車位管理費(fèi)

沒有產(chǎn)權(quán)的車位能買嗎？買車位可以用銀行貸款嗎?

購(gòu)買車位能貸款嗎？一般說來，目前銀行開辦的車庫車位貸款業(yè)務(wù)，只針對(duì)在該行辦理了一手房貸款的客戶，為客戶辦理同一小區(qū)內(nèi)的車庫車位的貸款，貸款利率按照同期的消費(fèi)貸款利率來執(zhí)行。不過，不同銀行對(duì)車庫車位貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定不盡相同。工行要求，申請(qǐng)個(gè)人車庫車位貸款的個(gè)人已經(jīng)在工商銀行辦理了一手房住房貸款，該住房貸款未償清，而且申請(qǐng)人購(gòu)買的是自己居住小區(qū)的車庫車位。在辦理車庫車位貸款的時(shí)候，銀行會(huì)車庫車位做一個(gè)評(píng)估，與購(gòu)買的車庫車位的成交價(jià)格進(jìn)行比較，按照較低的價(jià)格給出一定額度的車庫車位貸款，最高比例不超過車庫車位成交價(jià)格和評(píng)估價(jià)格中較低價(jià)格的70％，貸款期限不能大于10年，并小于住房貸款的剩余還款年限。在農(nóng)行申請(qǐng)車庫車位的個(gè)人，除在農(nóng)行辦理過一手房的貸款業(yè)務(wù)，還要提供一座全產(chǎn)權(quán)房屋作為貸款的抵押物。貸款的額度是按照農(nóng)業(yè)銀行對(duì)所抵押房屋的評(píng)估價(jià)和個(gè)人資信評(píng)估后確立，最高不能超過抵押物評(píng)估價(jià)格的60％，貸款期限也不能大于10年。在交行辦理車庫車位的貸款，額度不能超過成交價(jià)格的70％，如果是分開辦理住房貸款的車庫車位貸款，貸款期限不能超過10年。民生銀行的車庫車位貸款對(duì)象僅限于“民生家園住房貸款”的一手房貸款客戶購(gòu)買所在小區(qū)內(nèi)的車位。期限不能超過10年，最高額度不得超過車庫車位成交價(jià)格的60％。

小區(qū)車位有產(chǎn)權(quán)嗎?怎么確定是否有車位產(chǎn)權(quán)及歸屬?

地下出庫有產(chǎn)權(quán)證的。住建部和國(guó)土部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善城市停車場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和用地政策的通知》，明確提及“規(guī)范辦理停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)手續(xù)”“停車場(chǎng)權(quán)利人可以依法向停車場(chǎng)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)”。住建部發(fā)布的《城市地下空間開發(fā)利用“十三五”規(guī)劃》提出：“對(duì)已有和在建地下空間進(jìn)行分類和信息收集，并納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理”?！暗叵萝噹臁⑸啼伒染哂歇?dú)立使用價(jià)值的特定空間”是列入其中的不動(dòng)產(chǎn)單元。

車停小區(qū)的停車位，但不交錢，只是交了50元的進(jìn)門費(fèi)，外墻墻皮脫落砸到車，物業(yè)該賠嗎？

應(yīng)該賠償，因?yàn)槟闶窃诒拘^(qū)被墻皮砸落到車的。物業(yè)給你的停車地址有無明顯標(biāo)識(shí)？此處停車危險(xiǎn)？如果都沒有提示，你又是合理停車，物業(yè)有不可推卸的責(zé)任。

買車位有產(chǎn)權(quán)證嗎?買車位需要注意哪些事情?

總體上來說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。