先撤銷抵押，然后再過(guò)戶啊！%7E

產(chǎn)證應(yīng)該不會(huì)是假的，因?yàn)橐粋€(gè)合格的經(jīng)紀(jì)人是知道如何辨別真?zhèn)蔚?，可能是業(yè)主的房子有抵押，居間方隱瞞了或則是疏忽了，只要讓房東注銷抵押就可以了！不會(huì)影響正常交易的，但是注銷貸款需要房東和銀行預(yù)約的，時(shí)間一般在一個(gè)禮拜到一個(gè)月不等，拿到銀行的注銷材料過(guò)戶的時(shí)候可以一起交到交易中心就可以順利過(guò)戶了

你買房子的時(shí)候它就有抵押還是買了后才有抵押的?買前有抵押正常，把它還掉，在過(guò)戶。買后抵押，就要小心房東了！歡迎來(lái)電具體咨詢楊先生

別擔(dān)心是正常的！正常買賣流程：第一步簽合同交定金約定劃首付，第二步就是業(yè)主拿著你的定金去解壓（銀行會(huì)蓋一個(gè)注銷的藍(lán)色搓），當(dāng)然這是可以協(xié)商的，如果他有錢你可以少給他點(diǎn)首付。然后拿著解壓后的房本復(fù)印件去辦理貸款，和銀行從新簽合同，全款則直接過(guò)戶！隔天就能出新房本！

無(wú)效是不會(huì)的，不過(guò)你可以起訴對(duì)方違約，撤消合同

可以交定金給房主本人并簽訂三方合同！合同中明確確認(rèn)由誰(shuí)來(lái)還貸款以及解完押后能夠交易的時(shí)間，確認(rèn)好違約責(zé)任！如果是中介代收定金也要明確違約責(zé)任，就是如果不能解押或時(shí)間上違約，中介應(yīng)雙備賠付你的鉤房定金??！另外：一定要確認(rèn)就是房主本人，驗(yàn)明房產(chǎn)證（有抵押的情況有相應(yīng)的抵押章及金額）和業(yè)主本人身份證既可。

于是我與張某簽訂了該房屋的買賣合同，約定張某將該套住房以66萬(wàn)元的價(jià)錢賣給我，我于簽訂合同當(dāng)天先付購(gòu)房款10萬(wàn)元，一個(gè)月內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，其余55萬(wàn)元房款于辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)之日一次性付清。合同簽訂當(dāng)天，我根據(jù)合同約定向張某支付了購(gòu)房款10萬(wàn)元，但過(guò)了一個(gè)多月，張某一直不給我辦理過(guò)戶手續(xù)，再三催促下，張某才說(shuō)出實(shí)情：原來(lái)他賣給我的房子已于去年幫朋友向銀行貸款時(shí)被抵押，要到2013年底貸款還清、解除抵押時(shí)才能過(guò)戶給我，并向我說(shuō)對(duì)不起。請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在該怎么辦？律師解答：解決問(wèn)題的方式有兩種供參考：第一種：對(duì)合同適當(dāng)做一些變更后繼續(xù)履行。為了妥善解決糾紛，你和張某之間可以進(jìn)行協(xié)商，如果他的朋友2013年底還清銀行貸款沒(méi)問(wèn)題，到時(shí)你買的房屋就可以解除抵押過(guò)戶給你。這樣，只需合同約定的過(guò)戶交房時(shí)間雙方重新約定一下，并約定讓張某適當(dāng)賠償給你造成的損失，合同可以繼續(xù)履行。第二種：解除合同，賠償損失。如果你不放心也不想再和他履行合同，可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定，依法單方面解除合同而不必承擔(dān)任何違約責(zé)任。編輯：劉燕

抵押是房主以前貸款買的房子沒(méi)還清或者是急用錢抵押了，你買房只要業(yè)主或把抵押的錢還清就可以正常交易了。