容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積舉例說(shuō)明:1000平米的院子，你改了一個(gè)7米高的雙層樓，每層都是300平米容積率=300x2/1000=0.6容積率約大說(shuō)明在這個(gè)小區(qū)內(nèi)建筑面積越大,相應(yīng)的小區(qū)住戶就越多,人也多,建筑比較多,密集.采光就不那么好了,物業(yè)也難管理.所以我們平時(shí)買房的時(shí)候盡量挑容積率小點(diǎn)的

容積率,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率.容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積.容積率一般是由政府規(guī)定的.建設(shè)用地規(guī)劃許可證上只有總用地面積、建設(shè)用地面積和其他代征用地面積,絕對(duì)不可能規(guī)定建筑面積的.建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦理土地手續(xù)的前提之一,和建筑面積無(wú)關(guān).建設(shè)工程規(guī)劃許可證上標(biāo)明的是建筑面積,用地面積以建設(shè)用地規(guī)劃許可證為準(zhǔn).所以測(cè)算容積率,必須以建設(shè)而工程規(guī)劃許可證為依據(jù).

容積率：又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。計(jì)算公式容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》，容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積例:某地塊面積10000㎡(1公頃)，允許修建的總建筑面積為20000㎡，則該地塊容積率=20000/10000=2。建筑面積計(jì)算規(guī)則一、計(jì)算建筑面積的范圍：1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)另計(jì)算建筑面積。2、高低聯(lián)跨的單層建筑物建筑面積應(yīng)合并計(jì)算。如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間水平長(zhǎng)度，乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上外墻表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。3、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。4、地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。5、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用，其層高超過(guò)2.2m時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。6、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)門廳、大廳及有篷天井，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳及有篷天井內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。7、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。8、書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的按承重書(shū)架層或貨架層計(jì)算建筑面積。9、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。10、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室層高，和加以利用的閣樓平均層高超過(guò)2.2m時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。11、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。12、屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。13、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、陽(yáng)臺(tái)、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。14、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無(wú)柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時(shí)，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積。15、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積一半計(jì)算建筑面積，凹陽(yáng)臺(tái)按其凈空面積（包括陽(yáng)臺(tái)欄板）的一半計(jì)算建筑面積。16、建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空走廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。17、室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。18、公共建筑的螺旋樓梯，有自然層的按自然層分層水平投影面積計(jì)算，無(wú)自然層按每4m一層，分層計(jì)算，頂層不足2.2m不計(jì)。19、建筑物的屋頂花園，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和屋面的，其層高超過(guò)2.2m的可按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。20、建筑物內(nèi)變形縫，凡縫寬300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨時(shí)其面積并入低跨建筑面積內(nèi)。二、不計(jì)算建筑面積的范圍：1、突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2、用于檢修、消防等室外爬梯。3、層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。4、建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架等。5、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯水（油）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。6、單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。7、建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫。