辦理房產(chǎn)證的材料1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件以及補(bǔ)充合同原件。2、房屋購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售統(tǒng)一原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶(hù)平面圖原件。（如果房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫(xiě)市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶(hù)平面圖原件就可以了）。4、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。5、房屋購(gòu)買(mǎi)人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買(mǎi)賣(mài)雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。

一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，按一定比例續(xù)費(fèi)。二、房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。產(chǎn)權(quán)證，一般來(lái)說(shuō)包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別有以下2點(diǎn)：房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱(chēng)、身份證號(hào)；宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產(chǎn)的名稱(chēng)、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購(gòu)價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等?，F(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況。三、辦理流程（一）辦理房屋所有權(quán)登記須帶證件1、房屋所有權(quán)初始登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)（2）申請(qǐng)人身份證明（3）建設(shè)用地使用權(quán)證明（4）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明（5）房屋已竣工的證明（6）房屋測(cè)繪報(bào)告（7）其他必要材料2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)（2）申請(qǐng)人身份證明（3）房屋所有權(quán)證書(shū)（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（5）其他必要材料第（4）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。3、房屋所有權(quán)變更登記4、房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記5、抵押權(quán)登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)（2）申請(qǐng)人的身份證明（3）房屋所有權(quán)證書(shū)（4）抵押合同（5）主債權(quán)合同（6）其他必要材料6、抵押權(quán)注銷(xiāo)登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)（2）申請(qǐng)人的身份證明（3）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)（4）證明房屋抵押權(quán)消滅的材料（5）其他必要材料7、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)（2）申請(qǐng)人的身份證明（3）已登記備案的商品房預(yù)售合同（4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（5）其他必要材料8、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)（2）申請(qǐng)人的身份證明（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（4）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū)（5）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（6）其他必要材料（二）辦理房屋所有權(quán)登記流程申請(qǐng)→受理→審核→收費(fèi)→發(fā)證→記載于登記簿→歸檔

產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證不是同樣的一個(gè)東西。一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。買(mǎi)房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證?！侗本┦蟹课葙I(mǎi)賣(mài)管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買(mǎi)方始取得房屋所有權(quán)。辦理房地產(chǎn)權(quán)證是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。