一、限價商品房的定義：限價房是政府主導的一種商品房，主要面對中低收入住房困難家庭，主要是通過限定地價來限定房價。因此限價商品房的土地出讓金是相對于普通商品房來說是便宜的，然后面向購房者也以相對低于市場價的價格進行銷售。與一般商品房的主要區(qū)別在于：限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象。即政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。二、限價房和經濟適用房的區(qū)別限價房的誕生，很大程度是為了穩(wěn)定房價、保障人們“居者有其屋”，可這樣一來，不就等同于“經濟適用房”了嗎？其實，兩者在大方向上基本一致，但是在細節(jié)上又有所不同：1、保障對象不同經濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對象相銜接。而限價商品房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。2、保障對象戶籍要求、人均收入標準不同一般來說，經濟適用房的申請人應具有當?shù)貞艨?；但限價商品房的申請人應為具有當?shù)貞艨诨虺之數(shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外，在申請人及家庭人均月收入應符合的標準上也不同，限價商品房的標準要較高于經濟適用房的收入標準。3、土地來源不同和銷售價格確定方式不同首先是土地來源不同：經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。其次是銷售價格確定方式不同：經濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。而限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。4、銷售價格不同和準購面積標準不同銷售價格不同：經濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3％），它的銷售價格低于限價商品房。準購面積標準不同：經濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。5、退出條件不同在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不修改。但是，自出售型保障性住房房屋所有權證登記之日起5年后，經濟適用房在按照政府規(guī)定取得完全產權前，仍然不允許發(fā)生前述行為。而限價商品房在5年后，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。

限價商品房：要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%;土地供應應在限套型、限房價基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。"其中提到的"限套型"、"限房價"的普通商品住房。區(qū)別：限價商品房與經濟適用房供應對象的區(qū)別：經濟適用房的供應對象：針對北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。限價商品房的供應對象：具有本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿5年，年滿18周歲；單身家庭申請人需年滿30周歲；申請家庭人均住房面積、家庭收入及資產符合政府規(guī)定標準。2.限價商品房與經濟適用房申請標準的區(qū)別：限價商品房的申請標準：3人以下家庭年收入在8.8萬元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產凈值在57萬元及以下可以申請購買限價商品住房。經濟適用房申請標準：1人家庭成員年收入在22700元及以下；人均住房面積在10㎡及以下；家庭總資產凈值在24萬元及以下可以申請經濟適用房。3.限價商品房與經濟適用房戶型及面積的區(qū)別：限價商品房的審核與分配：購買限價房實行申請、初審、復審和備案制度；在初審階段對人戶分離家庭進行公示；在復審階階段將符合條件的家庭情況公示。經濟適用房的審核與分配：實行“三審兩示”的政策，即申請購買經濟適用房要經過申請、初審、復審的三級審核制和初審階段人戶分離及復審符合條件的家庭情況進行公示。

經濟適用房與限價房作為政策性住房往往被購房者混淆。經濟適用房與限價房子在很多方面都存在差異，購房時需特別注意，否則可能影響后期的交易等情況。本文將為大家解讀兩者之間的區(qū)別。經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。?限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，按照“以房價定地價”的思路，主要解決中低收入家庭的住房困難。是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房?，F(xiàn)在購買經濟適用房，需年收入小于等于一定金額的家庭，當?shù)貞艨诓趴少徺I。限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發(fā)商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經濟適用房高，如前者6750一平，后者2650一平。經濟適用房限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的較高價。購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易。經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。

1、保障對象不同。經濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。2、土地來源不同。經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。3、銷售價格確定方式不同。經濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。4、銷售價格不同。經濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價格低于限價商品房。5、準購面積標準不同。經濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。經濟適用住房是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。