提示
回答成功，可在會員中心查看審核情況
前往會員中心
優(yōu)質(zhì)回答
-
熱心網(wǎng)友2020-12-07 22:48:391、契稅。在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。
其他回答
（2條回答）
-
熱心網(wǎng)友2020-12-07 20:51:08一句話：凡在政府劃撥土地上建造的房子，第一次上市交易時必須補繳土地收益和土地出讓金。比如：上世紀的福利分房“房改房"、為解決低收入人群住房保障的“經(jīng)濟適用房"，這些都需要補繳土地出讓金和對土地收益征稅。
-
熱心網(wǎng)友2020-12-07 17:46:23一、費用方面主要是前期的土地競買保證金（一般不低于總價款的20%）和土地出讓金即成交總價款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。最后是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。另外，做地產(chǎn)開發(fā)或工業(yè)項目建設(shè)都需要很多配套的手續(xù)，辦理過程中會產(chǎn)生些費用，不過相比之下數(shù)目都不大。
相關(guān)問答
-
1個回答
交易過程中土地出讓金的計算？
賣方交易的房屋土地證或者不動產(chǎn)權(quán)證上為“劃撥土地”的，需要補交其土地出讓金，住宅類按照14-25元每平方米的單價來進行計算，車庫按照4.2-7.5元每平方米的單價來進行計算，非住宅類的按照土地評估價比例計算。
2021-11-17 10:29:01標簽:土地出讓計算土地出讓金 -
5個回答
土地出讓金多少錢？過戶需交納多少費用？
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收?。?；3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）；4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）；5、公證費最高300元[2]根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半；
2021-01-08 09:53:03標簽:過戶 -
8個回答
土地出讓金
土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計算方法如下：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
2020-12-11 10:17:18標簽: -
3個回答
土地出讓金怎么計算?土地出讓金怎么算國有土地出讓金繳納的標準
很多人不明白土地出讓金的標準，以及含義，小編今天就帶你看看國務(wù)院規(guī)定的土地出讓金的標準吧。我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓價標準至關(guān)重要。土地出讓金標準土地出讓金的收取標準一、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收??；1990年5月19日（含當日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。二、已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。三、由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的30%收取；被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。四、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補辦出讓應(yīng)補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。
2020-12-08 11:01:38標簽:土地出讓金 -
3個回答
土地出讓金是什么？什么情況下收取土地出讓金？
土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
2020-12-07 11:20:37標簽:土地出讓金 -
3個回答
土地出讓金是什么？國土部門收取土地出讓金的具體標準是什么？
我國的財政收入來自稅收和非稅收入兩個方面，前面我們對地方財政中土地直接稅收情況做了估量，現(xiàn)在我們來看看土地非稅收入的“家底”。非稅收入泛指除稅收收入以外的其他財政收入，預(yù)算外資金一定包括在非稅收入中，而非稅收入則不僅僅包括預(yù)算外資金，還涵蓋了預(yù)算內(nèi)資金中非稅收入的部分。預(yù)算外資金的概念漸漸淡化，取而代之的是非稅收入概念，預(yù)算外收入以非稅收入的方式進行管理。從現(xiàn)有的財政統(tǒng)計口徑上看，非稅收入包括了一般預(yù)算的非稅收入、基金預(yù)算收入和預(yù)算外財政專戶資金收入。統(tǒng)計年鑒公布的“財政收入”中只體現(xiàn)了一般預(yù)算的非稅收入，而包含著土地出讓金的基金預(yù)算收入和預(yù)算外財政專戶資金收入等非稅收入并不在公開的財政收入中。所以經(jīng)常有人疑惑，為什么國土局公布的土地出讓金數(shù)據(jù)，遠大于統(tǒng)計局公布的非稅收入。
2020-12-07 11:20:15標簽:土地出讓金 -
4個回答
交土地出讓金土地拆遷怎么賠償
您繳納土地出讓金后，劃拔土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋?。如果政府收回土地使用?quán)，進行拆遷，那么就按照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對您進行補償安置。如果對劃拔土地上的房屋進行拆遷，仍然根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，進行補償，只是房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行價值評估時，需要除去其中的土地收益部分。
2020-11-19 10:23:58標簽:土地出讓金 -
7個回答
請教：什么是土地出讓金制度？
什么是土地出讓金制度什么是土地出讓金？土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記。那么又如何定義出讓地價？土地價格，它的內(nèi)涵是指在正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)未來純收益的價值總和，其權(quán)利特征是出讓土地使用權(quán)。土地出讓金和出讓地價的區(qū)別在哪？兩者均屬價格范疇，都應(yīng)統(tǒng)稱土地使用權(quán)價格。只是在不同的土地權(quán)利流轉(zhuǎn)，不同的政府行業(yè)政策，不同的土地利用狀況下，土地價格的稱謂有所不同，有時稱土地出讓金，有時稱出讓地價。土地出讓金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價款。土地出讓金有時帶有政策因素，它可稱出讓地價，又可稱純土地出讓金或凈土地出讓金，即部分出讓地價。而出讓地價，它既可以是土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價款，又可以是出讓土地權(quán)利人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的交易價款。出讓地價是地租的資本化。它不受政策因素的影響，也不受地上建筑物和其他附著物拆遷安置補償成本的影響。所以，在土地一級市場中，土地出讓金既有政策價又有市場價；在土地二、三級市場中，出讓地價是完全的市場價。土地出讓金的出讓金數(shù)額計算方法如下：一．有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二．發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三．通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四．劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
2020-11-18 09:59:45標簽:土地出讓金 -
4個回答
土地出讓金是什么意思？
一、什么是土地出讓金？1.土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。土地出讓金的實質(zhì)，可以總結(jié)為它是一個既有累計若干年的地租性質(zhì)，又是一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。2.土地出讓金，具有地租而非稅的性質(zhì)，是把累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質(zhì)。3.土地出讓金已成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源。4.土地出讓金準確地說，是土地使用權(quán)的交易價格，其價格高低取決于土地市場的供求關(guān)系。二、土地出讓金怎么計算？1.土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；2.樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。3.投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。
2020-11-17 10:49:02標簽:土地出讓金 -
3個回答
房改房土地出讓金如何計算？
房改房土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及、開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。國有劃撥土地上標準住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉(zhuǎn)讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按合肥市財政局直屬征收管理局《關(guān)于合肥市區(qū)國有劃撥土地上標準住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》的規(guī)定繳納房改房土地出讓金。應(yīng)繳出讓金=所在土地等級相對應(yīng)的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積×出讓年期修正系數(shù)1、房屋垂直分攤面積=房屋的建筑面積/房屋總層數(shù)房屋建筑面積：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載面積為準房屋總層數(shù)：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載層數(shù)為準2、發(fā)證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設(shè)用地復(fù)核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發(fā)證。如房屋所在宗地未通過建設(shè)用地復(fù)核驗收的，按原土地使用證記載面積登記發(fā)證或由市國土資源局按無建設(shè)主體地塊復(fù)核驗收后再登記發(fā)證。變更登記的土地面積發(fā)生變化的，土地出讓金不作調(diào)整。3、土地出讓金標準。房改房上市交易補繳土地出讓金標準按附表的規(guī)定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應(yīng)乘以年期修正系數(shù)后確定。4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。在宏觀調(diào)控已取得初步成效基礎(chǔ)上，還應(yīng)對土地出讓金進行一次全面的清理和整頓，這次應(yīng)是我國宏觀調(diào)控的應(yīng)有之義。
2020-11-09 11:37:26標簽:土地出讓金
獲取驗證碼
最新問題
- 房產(chǎn)中介如何加盟店
1
- 高層一樓交電梯費嗎?有沒有誰知道？
2
- 高層如何安裝防盜窗？大家有什么說法不？
3
- 已與中介公司簽訂獨家代理,個人發(fā)布房源后如何操作?
4
- 屋頂漏雨應(yīng)該由個人還是小區(qū)物業(yè)負責維修？
5
- 高層是多少層？居民樓,達到多少層(及以上)才算是高層?
6
- 沒有房產(chǎn)證可以落戶嗎?房子沒有房產(chǎn)證可以遷戶口過來嗎?
7
- 不動產(chǎn)權(quán)書是房產(chǎn)證嗎?不動產(chǎn)證如何辦理?
8
- 精裝房交房時如何驗房?有什么驗房技巧嗎?
9
- 如何投資房地產(chǎn)?投資房地產(chǎn)的注意事項有哪些?
10
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區(qū)動態(tài)
