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沒(méi)有土地使用證的房子能買嗎?有沒(méi)有保障呢?

標(biāo)簽: 房子
熱心網(wǎng)友|回答4次|2020-12-09 10:57:38
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  • 熱心網(wǎng)友
    2020-12-09 12:03:25
    可以購(gòu)買,但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。1、因?yàn)橹挥型恋厥褂米C的房子,也就是意味著只有使用權(quán),而沒(méi)有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意,此類房屋不能上市交易,私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。2、使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物,俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體,不過(guò),這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán),所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。3、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格,房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。(1)所謂“五證”,是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;(2)“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。

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(3條回答)
  • 熱心網(wǎng)友
    2020-12-09 20:03:30
    首先還得確定土地是集體土地還是國(guó)有土地,如果是集體土地,未經(jīng)國(guó)家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是違法的,產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)很大,難以得到法律保護(hù),房屋所有權(quán)證都是辦不了的。如果是國(guó)有土地,未辦理商品房銷售許可證就對(duì)外銷售房屋也是違法行為,如果你交錢(qián)購(gòu)房了,會(huì)影響你的權(quán)益實(shí)現(xiàn),存在種種風(fēng)險(xiǎn)。即使是可以進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地,又有權(quán)預(yù)售,那么的話,按法律規(guī)定,購(gòu)房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦,如果沒(méi)辦土地證,開(kāi)發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進(jìn)行交易,房隨地走,對(duì)你的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。
  • 熱心網(wǎng)友
    2020-12-09 14:14:45
    這要看您的房子是什么年代的,我國(guó)的土地使用,在《土地管理法》修改以后,才對(duì)土地使用權(quán)的出讓和使用進(jìn)行了規(guī)范管理,之后建設(shè)的房屋才逐步完善房產(chǎn)證和土地使用證都同時(shí)擁有的情況。以前年代建成的房屋,大多數(shù)情況都是只有房屋所有權(quán)證的,而且在《土地管理法》修改后建成的房屋,也存在著一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有土地,土地使用權(quán)只辦理了一個(gè)總的大證,沒(méi)有進(jìn)行分戶登記的情況。所以,您的房子沒(méi)有土地使用證,還要看具體是什么情況,如果是正常、合理的,就不會(huì)影響以后的房屋買賣的。
  • 熱心網(wǎng)友
    2020-12-09 11:37:15
    不可以。抵押貸款的貸款條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無(wú)不良信用記錄;有合法有效的購(gòu)房合同;以新購(gòu)住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū),房齡在10年以內(nèi);能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款行規(guī)定的其他條件。

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