沒(méi)有土地使用證的房子能買嗎?有沒(méi)有保障呢?
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可以購(gòu)買,但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。1、因?yàn)橹挥型恋厥褂米C的房子,也就是意味著只有使用權(quán),而沒(méi)有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意,此類房屋不能上市交易,私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。2、使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物,俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體,不過(guò),這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán),所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。3、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格,房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。(1)所謂“五證”,是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;(2)“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。
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首先還得確定土地是集體土地還是國(guó)有土地,如果是集體土地,未經(jīng)國(guó)家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是違法的,產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)很大,難以得到法律保護(hù),房屋所有權(quán)證都是辦不了的。如果是國(guó)有土地,未辦理商品房銷售許可證就對(duì)外銷售房屋也是違法行為,如果你交錢(qián)購(gòu)房了,會(huì)影響你的權(quán)益實(shí)現(xiàn),存在種種風(fēng)險(xiǎn)。即使是可以進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地,又有權(quán)預(yù)售,那么的話,按法律規(guī)定,購(gòu)房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦,如果沒(méi)辦土地證,開(kāi)發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進(jìn)行交易,房隨地走,對(duì)你的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。
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這要看您的房子是什么年代的,我國(guó)的土地使用,在《土地管理法》修改以后,才對(duì)土地使用權(quán)的出讓和使用進(jìn)行了規(guī)范管理,之后建設(shè)的房屋才逐步完善房產(chǎn)證和土地使用證都同時(shí)擁有的情況。以前年代建成的房屋,大多數(shù)情況都是只有房屋所有權(quán)證的,而且在《土地管理法》修改后建成的房屋,也存在著一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有土地,土地使用權(quán)只辦理了一個(gè)總的大證,沒(méi)有進(jìn)行分戶登記的情況。所以,您的房子沒(méi)有土地使用證,還要看具體是什么情況,如果是正常、合理的,就不會(huì)影響以后的房屋買賣的。
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不可以。抵押貸款的貸款條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無(wú)不良信用記錄;有合法有效的購(gòu)房合同;以新購(gòu)住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū),房齡在10年以內(nèi);能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款行規(guī)定的其他條件。
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剛裝修完的房子如何驗(yàn)收
、墻面驗(yàn)收 墻面裝修好后需要對(duì)墻壁、壁紙等施工進(jìn)行驗(yàn)收,主要是為了檢測(cè)墻面會(huì)不會(huì)出現(xiàn)空鼓問(wèn)題、墻紙會(huì)不會(huì)出現(xiàn)氣泡問(wèn)題等。檢測(cè)墻面空鼓可以直接用手摸、用眼看,有空鼓、起皮問(wèn)題都是不合格的,要修補(bǔ)或者返工,墻面還要保證垂直、平整度,保證無(wú)縫隙、無(wú)滲水等情況,最好是晴天、雨天都進(jìn)行檢查,更準(zhǔn)確。 2、水電驗(yàn)收 驗(yàn)收電路時(shí),可以通過(guò)燈具開(kāi)關(guān)的正常使用來(lái)判斷,也可以用試電筆對(duì)插座進(jìn)行測(cè)試,每一個(gè)插座都是要測(cè)試的。而驗(yàn)收水路,不僅要檢查水壓情況,還要檢查排水、上水的正常,可以通過(guò)水壓測(cè)試來(lái)進(jìn)行,或者搖動(dòng)水龍頭觀察水流的暢通度,彎頭部分出現(xiàn)水珠、滲漏等情況就是不合格的。 3、地面驗(yàn)收 包括瓷磚、地板、衛(wèi)生間防水等驗(yàn)收,瓷磚地面要保證相平、角度準(zhǔn)確、邊緣整齊等,還需要用小鐵棒敲擊瓷磚看是否有空鼓問(wèn)題。地板驗(yàn)收需觀察表面的平滑、干凈程度,以及踢腳板與地板的連接是否,還要看地板有無(wú)聲響、松動(dòng)、翹曲等現(xiàn)象。衛(wèi)生間防水驗(yàn)收可以通過(guò)閉水試驗(yàn)來(lái)檢查,48小時(shí)后有出現(xiàn)明顯水位下降說(shuō)明防水不合格。
2022-04-22 15:26:37標(biāo)簽:驗(yàn)收裝修 -
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房子有哪些裝修風(fēng)格
我們?nèi)鸭揖邮侨荻ㄖ啤?輕奢風(fēng)格:沉穩(wěn)雅致 新中式風(fēng)格:中式美 北歐風(fēng)格:舒適 現(xiàn)代簡(jiǎn)約:高雅大氣 根據(jù)你的需求是否在家辦公?是否有老人一起?。渴欠裼袑氊??考慮安全環(huán)保,耐磨耐刮等。
2022-04-22 15:26:20標(biāo)簽:裝修風(fēng)格 -
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剛裝修的房子可以住嗎
最好等一年左右,讓里面的味道散發(fā)一下。
2022-04-22 15:25:57標(biāo)簽:裝修 -
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房子裝修是否可以公積金貸款
公積金裝修貸款額度與辦理裝修貸款的房屋面積有關(guān),通常要求辦理公積金裝修貸款房屋面積需要大于70平米,同時(shí)要求房齡在15年之內(nèi)。貸款人資質(zhì)良好,可以放寬房齡要求到20年。以下就是公積金裝修貸款額度: 1、一般情況下每平方米可貸1000元 2、未來(lái)可放寬到每平方米可貸2000元 舉例來(lái)說(shuō):大修自住住房面積為160平,按照目前的標(biāo)準(zhǔn)的來(lái)看,可貸160*1000=16萬(wàn)元,如果貸款人資質(zhì)較好,有機(jī)會(huì)獲得更高的貸款額度
2022-04-22 15:24:22標(biāo)簽:裝修房子裝修 -
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公積金裝修房子可以貸款多少錢(qián)
公積金只能用來(lái)購(gòu)房,裝修不在公積金用途內(nèi)
2022-04-22 15:23:46標(biāo)簽:裝修房多少錢(qián) -
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四月份哪天裝修房子好
哪天不下雨哪天好
2022-04-22 15:22:42標(biāo)簽:裝修 -
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什么共有產(chǎn)權(quán)房是共有產(chǎn)權(quán)房子
2022-04-22 15:19:04標(biāo)簽:共有產(chǎn)權(quán)房 -
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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子需要什么手續(xù)
2022-04-22 15:17:33標(biāo)簽:小產(chǎn)權(quán)房子 -
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小產(chǎn)權(quán)房子可以買賣嗎
2022-04-22 15:17:09標(biāo)簽:產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房 -
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出租房子哪個(gè)中介靠譜
微屋地產(chǎn)
2022-01-07 14:28:27標(biāo)簽:房產(chǎn)中介
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