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熱心網(wǎng)友2020-12-11 10:28:23補償公告確定的時間內(nèi)，如不能達成補償協(xié)議，則征收部門會申請縣級以上人民政府做出征收補償決定，并限期撤離，如果被征收人，拒不履行，征收部門會向法院申請強制拆遷。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定：第四十五條違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。
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熱心網(wǎng)友2020-12-11 18:22:59拆遷補償協(xié)議或者補償合同是雙方協(xié)商一致達成的共識，如果拆遷補償不合理，你有權(quán)選擇不簽字，不簽字拆遷補償協(xié)議不生效，政府就不能強拆。
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熱心網(wǎng)友2020-12-11 11:08:47按規(guī)定，拆遷安置協(xié)議需要雙方簽字才能生效，否則理論上是不允許強拆的。有爭議的話，你可以向當?shù)卣姆慨a(chǎn)管理局遞交《房屋拆遷糾紛裁決申請書》
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拆遷如何賠償？農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎么計算的？
我國最新的《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)于2011年1月21日頒布實施，全國各省市已經(jīng)根據(jù)此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補償項目，以石家莊為例并結(jié)合國務(wù)院條例，對補償標準進行詳解：國有土地上有兩種補償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補償；二、貨幣補償。產(chǎn)權(quán)交換式補償：一、房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
2021-06-11 16:45:36標簽: -
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拆遷如何賠償？拆遷賠償標準是怎樣的？
房屋拆遷補償標準的計算公式拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
2021-06-11 16:44:05標簽: -
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拆遷房有房產(chǎn)證嗎?買時要注意些什么?
拆遷安置房如果產(chǎn)權(quán)齊備的話，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達成共識以后應該按照下面的流程進行操作：1、交易雙方協(xié)定好房屋價格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪。2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核。4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。購買拆遷房注意事項：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的。3、房屋的權(quán)利人，是獨有還是共同，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。4、相關(guān)規(guī)費的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數(shù)目較大。5、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別。
2021-01-25 11:22:02標簽:房產(chǎn)證 -
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你好，拆遷安置房有房產(chǎn)證和土地證，我買的話能立馬過戶嗎？房子是5年之內(nèi)進行買賣的
所說的5年之后進行交易是指拆遷安置住房大多為限價商品房也就是所謂的兩限房屬于政府照顧范疇的保障用房限價商品房只有5年之后才可以交易并且將收益的30%要上繳國家但是不一定所有的拆遷安置房都是限價房也有大產(chǎn)權(quán)的看一眼你的房產(chǎn)證就知道了不明白再問我吧
2021-01-08 09:51:45標簽:房產(chǎn)證 -
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農(nóng)村拆遷怎么賠償？該獲得哪些補償?補償不合理?如何提高?
按房屋面積、房屋材料（土房、草房、瓦房、樓房等賠償價格）、農(nóng)用土面積、青苗費、口數(shù)量等補償同區(qū)賠償數(shù)目合同應該寫清楚注意維權(quán)
2020-12-02 11:37:34標簽:拆遷 -
3個回答
房子拆遷怎么補償，標準是怎么計算的？
房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，以臨時居住條件劃檔，比如市區(qū)商黃金地段和偏遠城郊的拆遷賠償額均有不同。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，有，另外，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔、停業(yè)造成的損失賠償費。(1)周轉(zhuǎn)補償費、無房產(chǎn)證的補償均有不同。(2)獎勵性補償費，我國《房屋拆遷補償辦法》也有明確規(guī)定：(3)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為。由宅基地區(qū)位補償價。拆遷安置的對象根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第4條的規(guī)定，拆遷安置的對象應當是被拆遷人。同時，對房屋使用人的利益也予以保護，如在拆遷出租房屋時，拆遷補償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署。拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且承租人有權(quán)承租產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。內(nèi)容含以下事項：（一）搬遷補助費；（二）沒有供給周轉(zhuǎn)房情況下的暫時安頓補助費；（三）超越過渡期限的暫時安頓補助費；（四）非住所房子因停產(chǎn)、歇業(yè)形成的丟失賠償費。
2020-11-30 11:26:56標簽:拆遷 -
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房子拆遷怎么補償，拆遷房沒有產(chǎn)權(quán)？
沒有房產(chǎn)證的房子只要是合法建筑就可以得到賠償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：第二十四條、市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第二十六條、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
2020-11-30 11:25:24標簽:拆遷 -
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農(nóng)村房子拆遷怎么補償？
現(xiàn)在很多城鎮(zhèn)居民都是辦理了農(nóng)轉(zhuǎn)非而成的，所以這部分城鎮(zhèn)居民的父母在農(nóng)村還有宅基地和農(nóng)村住房，將來他們從父母那里繼承了農(nóng)村住房，如果遇到農(nóng)村住房的拆遷等問題應該如何處理，這種情況會得到同等補償嗎？很大在城市里居住的人，厭倦了熙熙攘攘的人群，想要去農(nóng)村買房居住，遠離喧囂。那么城市戶口是不是可以去農(nóng)村買房呢？假如已經(jīng)在農(nóng)村擁有一套房屋，如果進行拆遷的話，非農(nóng)戶口可以得到補償嗎？城市戶口可以買農(nóng)村房嗎？答案是不可以的：1、農(nóng)村的房屋，是和宅基地一起進行轉(zhuǎn)讓的；2、宅基地的轉(zhuǎn)讓，必須是符合申請條件的本村集體內(nèi)的成員，才能受讓；3、城鎮(zhèn)戶口，不能受讓農(nóng)村的宅基地以及地上的建筑物。一、宅基地使用權(quán)不能夠單獨轉(zhuǎn)讓，有下列的轉(zhuǎn)讓情況，應認定為無效：（1）城鎮(zhèn)的居民購買；（2）法人或者其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織的批準；（4）向集體組織的成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已經(jīng)有住房，不符合宅基地分配條件。二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須要同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村的住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房以及宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配的條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得了集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得進行單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有補償嗎？在農(nóng)村拆遷中一般分為兩個部分，一是原有房屋的補償，二是針對戶口的補償。如果你是非農(nóng)戶口那么也就代表你不是村集體成員，這樣的話針對戶口的補償你是享受不了的。1、有農(nóng)業(yè)戶口的能得到安置補助，沒有農(nóng)業(yè)戶口的可能得不到安置補助。即使遷一個人回農(nóng)村，也仍然是非農(nóng)業(yè)戶口，也不會得到安置補助。2、農(nóng)村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定，因此應當對農(nóng)業(yè)戶口人員給予安置補助，非農(nóng)業(yè)戶口人員一般沒有農(nóng)村村民資格，不能享受農(nóng)村村民待遇，因而不能得到農(nóng)業(yè)人口的安置補助。3、集體土地上房屋拆遷的安置補助一般是安置房，非農(nóng)業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補償，而不能得到安置房。我國現(xiàn)行的戶籍制度制約了城市人口與農(nóng)村人口之間的流動。城市人口不能在農(nóng)村買房，及使在農(nóng)村擁有房產(chǎn)也不能受到法律的保護。如果進行拆遷的話，不能享有和農(nóng)業(yè)人口相同的補償。
2020-11-30 11:25:13標簽:拆遷 -
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房屋拆遷如何補償?房屋拆遷補償標準的計算公式是什么？
拆遷費根據(jù)拆遷情況不同，其計算公式也不同，非居住房屋的貨幣補償金額應當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。具體計算情況如下：(1)拆除未出租非居住房屋，(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。
2020-11-19 10:25:02標簽:房屋 -
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交土地出讓金土地拆遷怎么賠償
您繳納土地出讓金后，劃拔土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋?。如果政府收回土地使用?quán)，進行拆遷，那么就按照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對您進行補償安置。如果對劃拔土地上的房屋進行拆遷，仍然根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，進行補償，只是房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行價值評估時，需要除去其中的土地收益部分。
2020-11-19 10:23:58標簽:土地出讓金
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