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熱心網(wǎng)友2021-01-07 17:36:05眼前的辦法只有把合同價寫低(必須高于交易中心的評估價),按照合同價格交稅就少多了。差價部分以裝修補(bǔ)償款的形式給上家。
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（5條回答）
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熱心網(wǎng)友2021-01-07 21:03:21我們可以通過明確實(shí)際成交款的構(gòu)成來調(diào)節(jié)我們應(yīng)交稅部分的金額。比如：這套以100萬元成交的二手房，我們可以在簽合同時將這100萬元成交款具體分為房屋本身實(shí)際銷售款與房屋內(nèi)部裝修和家用設(shè)備、電器轉(zhuǎn)讓款。而我們所要繳的營業(yè)稅中不應(yīng)該有裝修、家用電器和設(shè)備這一部分。就是說，單指這套二手房的營業(yè)稅是按照房屋本身實(shí)際銷售款的5.5%征收。所以，在應(yīng)繳稅費(fèi)中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設(shè)備繳稅了。
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熱心網(wǎng)友2021-01-07 20:16:09房屋買賣過程中合理避稅關(guān)鍵看(1）該房賣方是否唯一住房且滿五年才能免個稅和營業(yè)稅（2）買方是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等%7E稅費(fèi)如下根據(jù)評估價格、面積后對號入座1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（90平首次1%，面積90平米-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費(fèi)6/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；7、若是滿五年可免營業(yè)稅5.6%！歡迎交流%7E
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熱心網(wǎng)友2021-01-07 19:25:33地稅指的應(yīng)該是讓你重新打網(wǎng)簽，現(xiàn)在都是一房一價了，沒有什么合理不合理，你得按照他們給的價格繳稅。你問他是多少，有的區(qū)域不用重新打網(wǎng)簽，按照他給的價格繳稅就可以。
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熱心網(wǎng)友2021-01-07 17:01:07做低房價,把做低的價格另外簽個協(xié)議,以裝修補(bǔ)償費(fèi)或搬遷補(bǔ)償費(fèi)等方式給上家
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熱心網(wǎng)友2021-01-07 12:06:55那就按照地稅人的說法去辦理
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1個回答
沒有中介自行成交的二手房交易要怎么辦理？
買賣雙方本人攜帶身份證原件、產(chǎn)證（房產(chǎn)證、土地證或者不動產(chǎn)登記證）原件、契證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)證件可到三區(qū)行政審批中心設(shè)立的網(wǎng)簽點(diǎn)申請二手房買賣合同的簽訂，或者也可以在銀行申請二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗（站）式”服務(wù)。
2021-11-17 11:22:41標(biāo)簽:二手房交易辦理怎么辦理 -
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二手房交易時如何規(guī)避資金風(fēng)險？
由于交易時，付款約定時間、交房時間、過戶時間具有時間差，為保障資金安全，現(xiàn)已推出了銀行二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗（站）式”服務(wù)，可以直接申請資金監(jiān)管。
2021-11-17 11:22:24標(biāo)簽:風(fēng)險二手房交易資金 -
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二手房交易過程中可能存在的風(fēng)險？
只要查清產(chǎn)權(quán)信息，戶口，就可以
2021-11-17 11:22:00標(biāo)簽:風(fēng)險二手房交易二手房交易過程 -
2個回答
二手房網(wǎng)簽過程中，可能會存在什么風(fēng)險？
網(wǎng)簽是交易中心給的合同，只要房子信息不會錯，基本不會有風(fēng)險
2021-11-17 11:21:39標(biāo)簽:網(wǎng)簽風(fēng)險二手房網(wǎng)簽 -
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二手房過戶貸款過程中，會存在什么風(fēng)險？
① 產(chǎn)權(quán)不清、查封、債權(quán)債務(wù)、房齡超過商業(yè)銀行約定的時效等原因，銀行拒貸。 ② 信貸不良，或者償還條件達(dá)不到銀行的標(biāo)準(zhǔn)（比如工資收入太低）等由于購房人自身的原因辦不下房貸。
2021-11-17 11:21:21標(biāo)簽:貸款風(fēng)險二手房過戶 -
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購買二手房中存在哪些風(fēng)險？
根據(jù)法律規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易。以下房屋均無法進(jìn)行過戶交易: 一、產(chǎn)權(quán)交易有限制 ① 購房者在買房時要特別注意房子是否能夠進(jìn)行合法買賣，比如一些被查封、未滿限售期限等的房屋是不能進(jìn)行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付，原業(yè)主只有購房合同和發(fā)票而沒有產(chǎn)權(quán)證，那么這樣的房屋仍存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險，不建議購房者購買此類還未辦理房產(chǎn)證的房屋。 二、城市居民不能買農(nóng)村宅基地自建房。 ① 農(nóng)村宅基地自建房的土地性質(zhì)屬于集體所有，所以，宅基地的使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給城市居民。 ② 小產(chǎn)權(quán)房需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，等土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，符合相關(guān)審批手續(xù)后，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。
2021-11-17 11:21:02標(biāo)簽:風(fēng)險買二手房購買二手房 -
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到銀行申請二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款服務(wù)“有哪些要求與流程？
銀行開展服務(wù)的對象為自行達(dá)成交易的買賣雙方，或通過已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的二手房交易買賣雙方。辦理時由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)人員持經(jīng)紀(jì)人相關(guān)證件，帶領(lǐng)買賣雙方到開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行申請二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款服務(wù)“一窗（站）式服務(wù)”。 具體流程為：持相關(guān)資料到銀行貸款預(yù)審--網(wǎng)簽合同--資金監(jiān)管--貸款審批--交易納稅登記--領(lǐng)證（或根據(jù)約定條件）劃款。
2021-11-17 10:53:41標(biāo)簽:二手房網(wǎng)簽資金監(jiān)管貸款 -
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二手房資金監(jiān)管包括哪些資金？
監(jiān)管資金是指交易雙方當(dāng)事人在二手房買賣合同中約定的交易價款，包括首付款、貸款等，具體可由各方根據(jù)需求自行協(xié)商確定。
2021-11-17 10:47:27標(biāo)簽:二手房資金監(jiān)管資金 -
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是不是全部二手房買賣都要進(jìn)行資金監(jiān)管？
原則上，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間達(dá)成的買賣都要實(shí)行資金監(jiān)管,不實(shí)行資金監(jiān)管的須簽訂 自行交割資金風(fēng)險承諾書。 買賣雙方自行達(dá)成交易的，自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管。不實(shí)行資金監(jiān)管的風(fēng)險自擔(dān)。
2021-11-17 10:47:10標(biāo)簽:資金監(jiān)管二手房買賣資金 -
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什么是二手房資金監(jiān)管？
二手房資金監(jiān)管是指在二手房交易過程中，為了保證房屋交易資金的安全，買方根據(jù)約定將購房涉及的資金轉(zhuǎn)入在銀行開設(shè)的交易資金監(jiān)管專戶，由第三方銀行根據(jù)各方商定的資金監(jiān)管協(xié)議對資金的使用實(shí)施監(jiān)管，待房屋交易登記完成或達(dá)到約定的支付條件，銀行再將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)給賣方的一種資金交割方式。
2021-11-17 10:42:53標(biāo)簽:二手房資金監(jiān)管資金
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