我國《合同法》第一百三十條規(guī)定：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。依據(jù)法律規(guī)定，作為房屋買賣合同的雙方，應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！逗贤ā贰档谝话僖皇l規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。本案中，買方和賣主通過朋友介紹買房，雖然沒有簽訂協(xié)議，但是它們之間就房屋的價款達成了一致，并且買方也實際支付了20萬元的房款，在買方和賣主之間，已經(jīng)形成了一個事實上的房屋買賣合同關(guān)系。對于買方來說，其負有支付全部房款的義務(wù)，對于賣主來說，在買方支付了約定的款項之后，負有將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的義務(wù)。結(jié)合法律規(guī)定，在賣主既不賣房給買方，又不返還房款的情況下，買方有以下幾種選擇：1、可以要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，并承擔(dān)延遲交付房屋的違約責(zé)任。2、要求賣主返還購房款，并賠償給買方造成的損失。

如果房主跟你簽了正規(guī)的買賣合同，寫了定金收條，房主違約需要承擔(dān)雙倍的定金賠償

要求他返回2萬，再按照合同賠了...

如果收條注明了是房子定金就可以要求雙倍返還,否則就不可以,但是如果對方不接電話還有可能是騙子,是騙了你的錢...可以報警.

合同一經(jīng)簽下就有約束力，合同單方是不可以改變的，你的情況可以用以下辦法解決：一.和賣方協(xié)商解決，并要求其退還押金，賠償對你所帶來的損失。二.堅持要賣方履行合同上的事項，如果不行可以找法院等司法機關(guān)解決。還告訴你一點，合同簽了就生效，并不是一定要什么中介的，而且我國想在正朝法制社會發(fā)展。

對方反悔，要是退回買房款，協(xié)議還有效嗎？對方反悔，不得已拿回購房款。