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辦理二手房過(guò)戶的時(shí)候能否將產(chǎn)權(quán)寫(xiě)在未成年人名下？
辦理二手房過(guò)戶的時(shí)候能否將產(chǎn)權(quán)寫(xiě)在未成年人名下？
辦理二手房過(guò)戶的時(shí)候能否將產(chǎn)權(quán)寫(xiě)在未成年人名下？
熱心網(wǎng)友|回答1次|2021-11-17 10:26:27
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熱心網(wǎng)友2021-11-17 10:26:27可以。但是產(chǎn)權(quán)寫(xiě)在未成年人名下，將有諸多不便。首先中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條規(guī)定，貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。作為無(wú)民事行為能力的未成年人是不能以貸款的方式購(gòu)買房屋，所以，只能是一次性付清房款，這樣間接增加了購(gòu)房壓力；其次，將來(lái)如需要進(jìn)行過(guò)戶，監(jiān)護(hù)人雙方需要到場(chǎng)并提供相關(guān)的關(guān)系證明并需要填寫(xiě)利益保證書(shū)，交易過(guò)程比較復(fù)雜。
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辦理合同網(wǎng)簽備案，為什么能有效防范“一房多賣”“一房多租”？
合同網(wǎng)簽備案是房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案的簡(jiǎn)稱。住房租賃、住房買賣都是房屋交易行為。住房租賃、買賣交易當(dāng)事人通過(guò)政府部門建立的房屋交易網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，在線簽訂住房租賃、買賣合同并完成備案的過(guò)程，就是合同網(wǎng)簽備案。 辦理合同網(wǎng)簽備案能有效防范“一房多賣”“一房多租”體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。首先，在房源信息發(fā)布端。出租人（賣房人）在發(fā)布出租、出售房源前，需要通過(guò)房屋交易管理部門的管理平臺(tái)對(duì)房源進(jìn)行核驗(yàn)。對(duì)已出售的住房不得重復(fù)發(fā)布出售信息，重復(fù)出租的住房禁止發(fā)布出租信息。從源頭上防范“一房多賣”“一房多租”的信息散播。其次，在辦理網(wǎng)簽備案前，房屋交易管理部門的管理平臺(tái)對(duì)擬出租、出售的房屋進(jìn)行核驗(yàn)，對(duì)不得出租、重復(fù)出租、已被查封、已網(wǎng)簽備案、已出售的住房，不予辦理網(wǎng)簽備案。從合同端防范“一房多賣”“一房多租”的合同出現(xiàn)。最后，完成網(wǎng)簽備案后，房屋交易管理部門的樓盤(pán)表鎖定該住房，至解除租賃關(guān)系，或者完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。從交易過(guò)程端防范“一房多賣”“一房多租”的行為。因此，通過(guò)辦理合同網(wǎng)簽備案將在“房源發(fā)布控制、客體核驗(yàn)、樓盤(pán)表鎖定”三個(gè)環(huán)節(jié)有效防范“一房多賣”“一房多租”。 需要注意的是，本手冊(cè)中所指的“一房多租”是指的是違反法律法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定或者合同約定，在同一租期內(nèi)將同一住房（房間）重復(fù)出租產(chǎn)生的糾紛。
2021-11-23 16:35:52標(biāo)簽:網(wǎng)簽備案辦理一房多賣 -
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網(wǎng)簽合同中有信息填寫(xiě)錯(cuò)誤的，怎么辦理，在哪里可以辦理？
涉及已備案的網(wǎng)簽合同，若合同的內(nèi)容需要進(jìn)行修改的，需買賣雙方本人攜帶身份證、產(chǎn)證（房產(chǎn)證、土地證或者不動(dòng)產(chǎn)登記證）、已打印的網(wǎng)簽合同，至三區(qū)行政審批中心設(shè)立的網(wǎng)簽點(diǎn)申請(qǐng)二手房買賣合同的變更或者撤件。
2021-11-17 11:23:40標(biāo)簽:辦理網(wǎng)簽合同 -
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沒(méi)有中介自行成交的二手房交易要怎么辦理？
買賣雙方本人攜帶身份證原件、產(chǎn)證（房產(chǎn)證、土地證或者不動(dòng)產(chǎn)登記證）原件、契證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)證件可到三區(qū)行政審批中心設(shè)立的網(wǎng)簽點(diǎn)申請(qǐng)二手房買賣合同的簽訂，或者也可以在銀行申請(qǐng)二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗（站）式”服務(wù)。
2021-11-17 11:22:41標(biāo)簽:二手房交易辦理怎么辦理 -
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關(guān)于房屋是保障房、福利房性質(zhì)的，需要如何辦理網(wǎng)簽？
涉及房屋性質(zhì)是房改房、合作建房、經(jīng)濟(jì)適用房、解困安居房等政策性房屋，在網(wǎng)簽前先完成上市審批。
2021-11-17 11:19:58標(biāo)簽:辦理如何辦福利 -
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網(wǎng)簽合同的變更、撤銷業(yè)務(wù)在哪辦理，需要哪些材料？
網(wǎng)簽合同變更及撤銷業(yè)務(wù)，可在南湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、秀洲區(qū)三區(qū)行政審批中心的網(wǎng)簽受理點(diǎn)進(jìn)行辦理，必須買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，攜帶身份證原件復(fù)印件、產(chǎn)證原件（房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證）、已打印的所有網(wǎng)簽合同。
2021-11-17 11:19:41標(biāo)簽:變更辦理撤銷 -
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房屋、汽車庫(kù)記載在同一本房產(chǎn)證上，只賣其一，如何辦理網(wǎng)簽？
網(wǎng)簽操作是根據(jù)房屋證書(shū)來(lái)進(jìn)行辦理的，同一本證上的房屋及車庫(kù)（自行車庫(kù)或汽車庫(kù)）若要拆分買賣或部分出售，必須先到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理變更換證，待房屋、車庫(kù)分證后再根據(jù)需要進(jìn)行網(wǎng)簽。（注：?jiǎn)为?dú)的車庫(kù)交易繳納的稅款標(biāo)準(zhǔn)與房屋車庫(kù)合并一起進(jìn)行交易繳納的稅款標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，具體咨詢稅務(wù)部門）。
2021-11-17 11:11:45標(biāo)簽:辦理如何辦汽車 -
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沒(méi)備案的中介機(jī)構(gòu)能否到銀行辦理資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)？
為了防范風(fēng)險(xiǎn)，銀行僅對(duì)已在政府相關(guān)職能部門備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的二手房買賣提供資金監(jiān)管與“一窗（站）式”綜合服務(wù)。 因此，為了保護(hù)自身利益、防范風(fēng)險(xiǎn)、減少糾紛，同時(shí)獲得更好地服務(wù)體驗(yàn)，買賣雙方一定要選擇經(jīng)備案且能開(kāi)展資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。
2021-11-17 10:54:04標(biāo)簽:機(jī)構(gòu)辦理資金監(jiān)管 -
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我已辦理了“資金監(jiān)管”，怎么解除監(jiān)管手續(xù)?會(huì)收違約金嗎？
如果買賣雙方的交易因故不能繼續(xù)辦理，買賣各方當(dāng)事人到監(jiān)管銀行申請(qǐng)解除資金監(jiān)管協(xié)議，經(jīng)審核后銀行會(huì)把房款退回給買房人。銀行方面不會(huì)因解除資金監(jiān)管而收取任何違約金和費(fèi)用。其他事項(xiàng)按各方簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議約定辦理。
2021-11-17 10:51:58標(biāo)簽:資金監(jiān)管辦理違約金 -
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辦理資金監(jiān)管會(huì)影響房屋交易、納稅、不動(dòng)產(chǎn)登記“最多跑 一次”
不會(huì)。恰恰相反，我們?cè)谕菩匈Y金監(jiān)管時(shí)，把涉及政府部門房屋交易、納稅、不動(dòng)產(chǎn)登記“最多跑一次”以外的，涉及房屋交易的網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管、評(píng)估、銀行貸款等全流程的各個(gè)事項(xiàng)，會(huì)同銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等機(jī)構(gòu)通過(guò)“一窗（站）式服務(wù)”全部辦理完成。解決了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)人員、買賣雙方在銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、行政審批服務(wù)中心幾個(gè)地方跑路的問(wèn)題，大大縮短了群眾辦理房屋交易全流程的時(shí)間，減少了雙方同時(shí)到場(chǎng)的次數(shù)。也不影響群眾到政府部門辦理房屋交易、納稅、不動(dòng)產(chǎn)登記“最多跑一次”事項(xiàng)，從受理到拿證時(shí)間還是1小時(shí)不變。
2021-11-17 10:50:58標(biāo)簽:納稅影響資金監(jiān)管 -
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未成年人如何辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)？
未成年人需法定監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)持相關(guān)證明材料（戶口簿或出生證明等）才能辦理。
2021-11-17 10:49:45標(biāo)簽:資金資金監(jiān)管
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