房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有哪些

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)推薦的租金貸可以使用嗎？

租金、押金需要打入資金監(jiān)管賬戶嗎？

直接從出租人那承租住房和通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承租住房，哪種更好

這兩種方式各有利弊。 承租出租人直接出租住房，優(yōu)點(diǎn)是無需支付中介費(fèi)。缺點(diǎn)是：房源發(fā)布信息的渠道分散，需要花費(fèi)很多時(shí)間精力尋找；承租后，如出現(xiàn)家具家電維修、后期押金問題發(fā)生糾紛，需要自己花費(fèi)很大的精力去解決。 通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承租住房，優(yōu)點(diǎn)是一些大型、規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擁有充足的房源信息， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋的戶型、朝向、權(quán)屬狀況、交通便利程度、周邊環(huán)境等較為熟悉，能夠?yàn)槌凶馊颂峁I(yè)服務(wù)，在較短時(shí)間內(nèi)根據(jù)承租人需求匹配合適房源。缺點(diǎn)是需要支付一定的中介費(fèi)，一些經(jīng)營不規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員侵犯承租人權(quán)益的情形也時(shí)有發(fā)生。

租購住房中遇到行為不規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員該怎么辦？

在租購住房過程中，如果為自己服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員存在隱瞞、欺騙等情形給自己造成損失的，可以先向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總部的客服部門反映相關(guān)問題，通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部渠道解決問題；如果經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒有設(shè)置客服部門，可以向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門或房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）協(xié)會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等反映、投訴，由其協(xié)調(diào)解決：如果問題仍得不到解決，可向法院提起訴訟。如果經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員存在威脅、恐嚇等違法行為的，還可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

租購住房如何選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)？

依法規(guī)范提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)稱作為“正規(guī)軍“。 選擇，正規(guī)軍，可以有效防范被“黑中介。欺騙的風(fēng)險(xiǎn)，有效維護(hù)自己合法利益不受侵犯。首先，“正規(guī)軍”都是領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照、辦理了機(jī)構(gòu)備案，依法接受監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，其信息可在市場監(jiān)督管理部門、佳房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門查詢到。 其次，“正規(guī)軍”經(jīng)營比較規(guī)范，要注意查看選擇的機(jī)構(gòu)是否被列入經(jīng)營異常名錄、是否屬于嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等。 第三，“正規(guī)軍”還會(huì)在經(jīng)營場所醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第四，“正規(guī)軍”的從業(yè)人員是取得全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格或經(jīng)地方主管部門實(shí)名登記的從業(yè)人員。

辦理合同網(wǎng)簽備案，為什么能有效防范“一房多賣”“一房多租”？

合同網(wǎng)簽備案是房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案的簡稱。住房租賃、住房買賣都是房屋交易行為。住房租賃、買賣交易當(dāng)事人通過政府部門建立的房屋交易網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，在線簽訂住房租賃、買賣合同并完成備案的過程，就是合同網(wǎng)簽備案。 辦理合同網(wǎng)簽備案能有效防范“一房多賣”“一房多租”體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。首先，在房源信息發(fā)布端。出租人（賣房人）在發(fā)布出租、出售房源前，需要通過房屋交易管理部門的管理平臺(tái)對房源進(jìn)行核驗(yàn)。對已出售的住房不得重復(fù)發(fā)布出售信息，重復(fù)出租的住房禁止發(fā)布出租信息。從源頭上防范“一房多賣”“一房多租”的信息散播。其次，在辦理網(wǎng)簽備案前，房屋交易管理部門的管理平臺(tái)對擬出租、出售的房屋進(jìn)行核驗(yàn)，對不得出租、重復(fù)出租、已被查封、已網(wǎng)簽備案、已出售的住房，不予辦理網(wǎng)簽備案。從合同端防范“一房多賣”“一房多租”的合同出現(xiàn)。最后，完成網(wǎng)簽備案后，房屋交易管理部門的樓盤表鎖定該住房，至解除租賃關(guān)系，或者完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。從交易過程端防范“一房多賣”“一房多租”的行為。因此，通過辦理合同網(wǎng)簽備案將在“房源發(fā)布控制、客體核驗(yàn)、樓盤表鎖定”三個(gè)環(huán)節(jié)有效防范“一房多賣”“一房多租”。 需要注意的是，本手冊中所指的“一房多租”是指的是違反法律法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定或者合同約定，在同一租期內(nèi)將同一住房（房間）重復(fù)出租產(chǎn)生的糾紛。

網(wǎng)簽合同中有信息填寫錯(cuò)誤的，怎么辦理，在哪里可以辦理？

涉及已備案的網(wǎng)簽合同，若合同的內(nèi)容需要進(jìn)行修改的，需買賣雙方本人攜帶身份證、產(chǎn)證（房產(chǎn)證、土地證或者不動(dòng)產(chǎn)登記證）、已打印的網(wǎng)簽合同，至三區(qū)行政審批中心設(shè)立的網(wǎng)簽點(diǎn)申請二手房買賣合同的變更或者撤件。

沒有中介自行成交的二手房交易要怎么辦理？

買賣雙方本人攜帶身份證原件、產(chǎn)證（房產(chǎn)證、土地證或者不動(dòng)產(chǎn)登記證）原件、契證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)證件可到三區(qū)行政審批中心設(shè)立的網(wǎng)簽點(diǎn)申請二手房買賣合同的簽訂，或者也可以在銀行申請二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗（站）式”服務(wù)。

關(guān)于房屋是保障房、福利房性質(zhì)的，需要如何辦理網(wǎng)簽？

涉及房屋性質(zhì)是房改房、合作建房、經(jīng)濟(jì)適用房、解困安居房等政策性房屋，在網(wǎng)簽前先完成上市審批。