房地產(chǎn)稅如何計算？房產(chǎn)稅費怎么計算

一般情況下，70萬的房子需要繳納契稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、登記費、工本費、印花稅、個人所得稅等稅費項目，若房屋面積、房屋價格、房屋類型、是否首套房、房產(chǎn)證辦理年限等因素有所不同的話，所需繳納的稅費項目和金額也會不一樣。若房屋面積是在90平以內(nèi)，在買房人名下又是屬于首套房的話，則需要根據(jù)1%的稅率來繳納契稅。若房屋面積是在90平到144平之間，在買房人名下又是屬于首套房的話，則需要根據(jù)1.5%的稅率來繳納契稅。3、若房屋面積是在144平以上，在買房人名下又是屬于首套房的話，則需要根據(jù)3%的稅率來繳納契稅。至于印花稅則需要根據(jù)買房款的0.05%的稅率來進行繳納，而工本費一般都只需要5元4、房屋維修基金一般都是根據(jù)買房款的2%到3%之間的稅率來進行繳納的，而大多數(shù)的城市都是根據(jù)2%的稅率來進行繳納的。至于交易手續(xù)費則需要根據(jù)買房款的0.5%的稅率來進行繳納的。、登記費一般都需要繳納80元，而個人所得稅一般都是根據(jù)買房款的1%的稅率來進行繳納的，若房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，在買房人名下又是屬于唯一住房的話，則可以不需要繳納個人所得稅

什么是房產(chǎn)稅？哪些情況下需要征收房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。 2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產(chǎn)稅試點于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點從個別城市開始。 現(xiàn)行的房產(chǎn)稅，你可以理解為對所有的財產(chǎn)（房產(chǎn)）征收的稅收。除了上海和重慶兩地試點對個人買賣二套房的行為征收房產(chǎn)稅以外，現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是對持有的這個“狀態(tài)”，而非“購銷”這個行為征收。 因此，現(xiàn)行的房產(chǎn)稅需要按年征收。征收金額為應稅金額乘以適用稅率。應納稅額=計稅金額*適用稅率。 房產(chǎn)稅的征稅對象有哪些? 上面我們提到了，房產(chǎn)稅是對持有的房屋進行課程。那么，房屋持有的狀態(tài)無非兩種，一是自用，二是出租。因此，房產(chǎn)稅對于這兩種行為分別制定了適用稅率。 一般情況下，對于企業(yè)自用房產(chǎn)的計稅金額為為房屋的計稅余值，適用稅率為1.2%。對于個人持有房屋免征房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅到計算方法： 從價計征： 從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% ； 從租計征： 從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%； 沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。 個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

房產(chǎn)稅暫行條例實施細則是怎么樣的？

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什么叫房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅征收范圍是什么?

一、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。二、征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。三、計稅依據(jù)：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。建議你學習一下：房產(chǎn)稅暫行條例和當?shù)厥〖壢嗣裾l(fā)布的房產(chǎn)稅暫行條例實施細則。

房產(chǎn)稅原值如何確定？其中需要通過什么形式來通過的呢？

按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%。

關于房產(chǎn)稅的問題

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。房產(chǎn)稅的特點：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。一、房產(chǎn)稅的征收范圍房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。二、房產(chǎn)稅的納稅人房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人。三、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅采用從價計稅。計稅依據(jù)分為按計稅余值計稅和按租金收入計稅兩種。四、房產(chǎn)稅的稅率依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。五、應納稅額的計算依照房產(chǎn)余值計算繳納的應納稅額＝房產(chǎn)計稅余值×1.2%依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的應納稅額＝租金收入×12%六、若干具體規(guī)定1、新建房屋的納稅義務發(fā)生時間是建成之日或辦理驗收手續(xù)之日的次月2、投資聯(lián)營房產(chǎn)的，公擔風險的按房產(chǎn)余值；不擔風險的按租金3、融資租賃房屋的按房產(chǎn)余值征稅4、納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代交5、納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅七、房產(chǎn)稅的納稅申報納稅人應根據(jù)稅法的規(guī)定，將現(xiàn)有房屋的坐落地點、結構、面積、原值、出租收入等情況，據(jù)實向當?shù)囟悇諜C關辦理納稅申報。八、房產(chǎn)稅的納稅期限和納稅地點房產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納。納稅期限一般規(guī)定按季或按半年征收一次。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關繳納。九、房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

租個人的房子開公司，房產(chǎn)稅是由房主交還是有租房人交？

首先你要清楚租用該房屋后，房屋的使用性質(zhì)是違反了當?shù)匾?guī)劃主管部門的規(guī)定，一般情況下，未經(jīng)規(guī)劃部門批準是不得擅自改變房屋用途的。房地產(chǎn)管理法中有一條：租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。