如果是首套購房人均面積就超過60平，要不要交房產稅？還有就是這個人均是算那幾個人？

你好，如果你是外來戶口，首次購房是不用征稅的。作為自住用房的首套房不在征收范圍（居住滿3年后退稅）。如果你已經有一套住房，新購房的話超過人均60平米的部分就要征稅了。你的情況來看，如果是你的首套房子，就不用征稅。如果是第二套以上，就要征稅。

個人住房房產稅如何征收?在哪些情況下可以不用交房產稅?

什么情況下交房產稅：房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。具體來說，產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納房稅。什么情況下不交房產稅：外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。關于商住房：商住房50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

我個人第一套有房產證的房子，需要交房產稅嗎？

中國交房產稅的城市只有上海和重慶，其他城市不收。你說的是買房繳納的稅費吧。有契稅（90平以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算），房產證或契稅票不滿五年交5.5%的營業(yè)稅及1%的個人所得稅。還有一些小錢。

個人有幾套房交房產稅

每套房只要交易都收稅的,只是稅收的多與少。

個人住房貸款操作風險的防范措施包括哪些？

因為住房抵押貸款期限都很長，在貸款期間貸款人對借款人的經濟狀況既難以預測又無法保持持續(xù)的監(jiān)控，對借款人的信譽、品德、工作狀況難以做到全面準確的掌握，對抵押物在貸款期間的價格損益難以準確評估等，都可能造成違約行為，出現(xiàn)信用風險。違約行為發(fā)生后，即使銀行能將抵押物變賣，但由于住房市場的價格波動，也可能使其收回的資金額少于貸款余額，使銀行資產受損。 (二)流動性風險 由于目前金融機構辦理的住房貸款資金來源主要是公積金存款與儲蓄存款，這種短存長貸的行為，影響銀行的兌付能力，產生流動性風險。一方面由于國家經濟形勢旺盛時，不論銀行還是個人都對未來充滿著樂觀的預期，出現(xiàn)房地產熱，銀行大量投放住房抵押貸款。另一方面經濟衰退時，房地產滯銷，價格急劇下降，償還能力出現(xiàn)嚴重困難，進一步轉變?yōu)殂y行的不良債權或損失。當這種現(xiàn)象大量出現(xiàn)時,巨額的住房抵押貸款演變成巨額的銀行不良貸款，銀行開始出現(xiàn)流動性風險。 (三)抵押物風險 一方面由于抵押物受市場價格、經濟環(huán)境、市場需求下滑等因素的影響，導致抵押物很難處置變現(xiàn)，貸款人通過拍賣抵押房產所得價款來清償銀行貸款，在實踐中的阻力很大、困難重重，難以實施。另一方面借款人在其抵押期限內對房屋的損壞、自然磨損等，即使變現(xiàn)也會造成一部分損失，包括處置變現(xiàn)產生的費用，會給銀行帶來大量的資金損失。 (四)利率風險 住房抵押貸款(房產抵押貸款)的利率風險是由其業(yè)務短存長貸的資本結構所決定的。只要利率發(fā)生波動，無論是漲還是跌，銀行都會遭受損失。如果利率上漲，對借款人來說，借款額度越高，借款期限越長，其影響度也就越大。因為在借款人本來的收入就比較吃緊的情況下，增加的每月還款額無疑會加大借款人的還款壓力，從而使銀行的風險加大。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，從而使銀行預期的利息收入無法實現(xiàn)。 (五)提前還款風險 個人住房抵押貸款的額度一般都比較大，期限也較長，個人要支付大量的利息，且年限越長，這個比例越大。因此，只要個人多余資金的期望投資收益率小于銀行的貸款利率,他就會選擇提前還款。這種借款人在合約到期之前償付其所有借款的行為，之所以會給銀行帶來風險，是因為該行為的發(fā)生使得住房貸款(住房抵押、房產抵押)的現(xiàn)金流量產生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。 (六)政策性風險 一方面由于我國目前與個人消費能力嚴重脫節(jié)

房地產稅如何計算？房產稅費怎么計算

一般情況下，70萬的房子需要繳納契稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、登記費、工本費、印花稅、個人所得稅等稅費項目，若房屋面積、房屋價格、房屋類型、是否首套房、房產證辦理年限等因素有所不同的話，所需繳納的稅費項目和金額也會不一樣。若房屋面積是在90平以內，在買房人名下又是屬于首套房的話，則需要根據1%的稅率來繳納契稅。若房屋面積是在90平到144平之間，在買房人名下又是屬于首套房的話，則需要根據1.5%的稅率來繳納契稅。3、若房屋面積是在144平以上，在買房人名下又是屬于首套房的話，則需要根據3%的稅率來繳納契稅。至于印花稅則需要根據買房款的0.05%的稅率來進行繳納，而工本費一般都只需要5元4、房屋維修基金一般都是根據買房款的2%到3%之間的稅率來進行繳納的，而大多數(shù)的城市都是根據2%的稅率來進行繳納的。至于交易手續(xù)費則需要根據買房款的0.5%的稅率來進行繳納的。、登記費一般都需要繳納80元，而個人所得稅一般都是根據買房款的1%的稅率來進行繳納的，若房產證已經滿五年，在買房人名下又是屬于唯一住房的話，則可以不需要繳納個人所得稅

什么是房產稅？哪些情況下需要征收房產稅？

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。 現(xiàn)行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。 2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點從個別城市開始。 現(xiàn)行的房產稅，你可以理解為對所有的財產（房產）征收的稅收。除了上海和重慶兩地試點對個人買賣二套房的行為征收房產稅以外，現(xiàn)行的房產稅是對持有的這個“狀態(tài)”，而非“購銷”這個行為征收。 因此，現(xiàn)行的房產稅需要按年征收。征收金額為應稅金額乘以適用稅率。應納稅額=計稅金額*適用稅率。 房產稅的征稅對象有哪些? 上面我們提到了，房產稅是對持有的房屋進行課程。那么，房屋持有的狀態(tài)無非兩種，一是自用，二是出租。因此，房產稅對于這兩種行為分別制定了適用稅率。 一般情況下，對于企業(yè)自用房產的計稅金額為為房屋的計稅余值，適用稅率為1.2%。對于個人持有房屋免征房產稅。 房產稅到計算方法： 從價計征： 從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% ； 從租計征： 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%； 沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。 個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

房屋契稅怎么算的？

首套房屋面積小于或等于90平方米時為1%，大于90平方米時為1.5%。 二套房屋的面積小于或等于90平方米時為1%，大于90平方米時為2%。 新房或二首房是第三套房或以上套數(shù)均為3%，沒有減免的情況

房屋契稅怎么算的是按照房屋總價計算的嗎？

對，按照房管局的總價計算

個人公積金貸款額度